Title: Mazow
Author: JerzyS

Mazow.07.193.5407
UCHWAŁA Nr VI/21//2007
RADY MIASTA OTWOCKA
z dnia 13 lutego 2007 r.
w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obejmującego teren działek nr 20, 181, 182, 183 i 185 oraz części działek nr 162, 163, 168, 169, 177 i 187 w obrębie 259 i części działek nr 82/1, 83/1 i 84/1 w obrębie 99 - 100 w Otwocku.
(Warszawa, dnia 26 września 2007 r.)
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (Dz.U. z 2001r. Nr 142, poz. 1591 z późn. zm.) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2003r., Nr 80 poz. 717 z późn. zm.) w związku z postanowieniami art. 14 ust. 8 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w wykonaniu uchwały nr XIII/132/2003 z dnia 9 grudnia 2003r., po stwierdzeniu zgodności ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Otwocka, zatwierdzonego uchwałą nr XXVIII/298/2000 Rady Miasta Otwocka z dnia 28 grudnia 2000r., Rada Miasta Otwocka uchwala, co następuje:
Rozdział 1 
Ustalenia ogólne planu
§ 1. Zakres obowiązywania planu
	1.	Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obejmujący teren działek nr 20, 181, 182, 183 i 185 oraz części działek nr 162, 163, 168, 169, 177 i 187 w obrębie 259 i części działek nr 82/1, 83/1 i 84/1 w obrębie 99 - 100 w Otwocku, zwany dalej planem.
	2.	Granice obszaru objętego planem wyznaczone są na rysunku planu, sporządzonym na mapie w skali 1:500, który jest integralną częścią planu i stanowi załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.
	3.	Integralną częścią niniejszej uchwały są:
1)	załącznik nr 2 - zawierający listę nieuwzględnionych uwag do projektu planu;
2)	załącznik nr 3 - określający sposób realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy Otwock oraz zasady ich finansowania;
§ 2. 1. Ustala się, że podstawowym przeznaczeniem obszaru objętego planem jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wraz z niezbędną obsługą komunikacyjną.
2. Celem planu jest stworzenie podstaw formalno - prawnych dla podejmowania decyzji prowadzących do zagospodarowania obszaru objętego planem, zgodnie z przeznaczeniem określonym w ust. 1, w sposób zapewniający harmonię funkcjonalno - przestrzenną, ochronę środowiska przyrodniczego i kulturowego oraz ochronę interesów publicznych lokalnych w zakresie komunikacji i infrastruktury technicznej; w szczególności celem planu jest uporządkowanie istniejącego zagospodarowania terenu pod względem obsługi komunikacyjnej, tj. zmiana przebiegu dróg (działki o nr ew. 162 i 168 w obrębie 259), prowadzących do osiedla Jabłonna Wschodnia.
§ 3. Wyjaśnienie pojęć i definicji użytych w tekście uchwały
	1.	Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
1)	nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię wyznaczającą minimalną odległość projektowanych obiektów budowlanych od linii rozgraniczającej pasa drogowego, której żaden budynek swoją nadziemną częścią kubaturową przekroczyć nie może, wyłączając balkony, wykusze, loggie, tarasy i werandy wystające poza obrys nie więcej niż 1 m; nieprzekraczalna linia zabudowy nie obliguje do wznoszenia wzdłuż niej obiektów budowlanych;
2)	maksymalnej powierzchni zabudowy - należy przez to rozumieć największą nieprzekraczalną wartość stosunku sumy powierzchni zabudowy wszystkich budynków, liczoną po zewnętrznym obrysie budynków, do powierzchni działki,
3)	maksymalnym wskaźniku intensywności zabudowy - należy przez to rozumieć największą nieprzekraczalną wartość stosunku sumy powierzchni całkowitej wszystkich kondygnacji nadziemnych wszystkich istniejących i projektowanych budynków do powierzchni działki,
4)	maksymalnej wysokości zabudowy- należy przez to rozumieć nieprzekraczalny wymiar pionowy (w metrach) mierzony od poziomu terenu przy najniżej położonym wejściu do budynku, nie będący wyłącznie wejściem do pomieszczeń gospodarczych i technicznych, do górnej granicy płaszczyzny stropodachu nad najwyższą kondygnacją lub do najwyższej krawędzi dachu.
5)	obszarze - należy przez to rozumieć obszar objęty planem w granicach przedstawionych na rysunku planu;
6)	planie - należy przez to rozumieć niniejszy miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego;
7)	powierzchni biologicznie czynnej - należy przez to rozumieć grunt rodzimy pokryty roślinnością oraz wodę powierzchniową na działce budowlanej; za powierzchnię biologicznie czynną nie uznaje się w szczególności: zieleni projektowanej na dachach i ścianach budynków oraz budowli naziemnych i podziemnych, nawierzchni żwirowych, grysowych i ażurowych;
8)	przepisach szczególnych i odrębnych - należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi, Normy Polskie oraz inne prawne ograniczenia w dysponowaniu terenem, wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych;
9)	przeznaczeniu dopuszczalnym - należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia inne niż podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe, których realizacja na danym terenie wynika z niezbędnego uzupełnienia infrastruktury przestrzennej lub technicznej i która nie koliduje z funkcją podstawową terenu po spełnieniu określonych warunków;
10)	przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno przeważać na danym terenie wyznaczonym liniami rozgraniczającymi;
11)	rysunku planu - należy przez to rozumieć rysunek na mapie sytuacyjno - wysokościowej w skali 1:500, stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały;
12)	terenie - należy przez to rozumieć część obszaru o określonym w planie przeznaczeniu, wyznaczoną na rysunku planu liniami rozgraniczającymi oraz oznaczonym symbolami literowymi i cyfrowymi;
13)	usługach towarzyszących nieuciążliwych - należy przez to rozumieć usługi z wykorzystaniem urządzeń służących działalności, której celem jest zaspokojenie podstawowych potrzeb miejscowej ludności, a które nie wytwarzają dóbr materialnych bezpośrednimi metodami przemysłowymi i których uciążliwość akustyczna zamyka się w granicach lokalizacji, np.: drobny handel detaliczny, drobne usługi;
14)	usługach uciążliwych - należy przez to rozumieć inwestycje szczególnie szkodliwe dla środowiska i zdrowia ludzi albo mogące znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów szczególnych;
15)	ustawie - należy przez to rozumieć przepisy ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;
16)	Warszawskim Obszarze Chronionego Krajobrazu (WOChK) - należy przez to rozumieć obszar objęty ochroną prawną na podstawie przepisów szczególnych tj. Rozporządzenia Wojewody Warszawskiego w sprawie utworzenia obszaru chronionego krajobrazu na terenie woj. warszawskiego;
17)	zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej - należy przez to rozumieć wolnostojący budynek, służący zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych, stanowiący konstrukcyjnie samodzielną całość, w którym dopuszcza się wydzielenie nie więcej niż dwóch lokali mieszkalnych;
	2.	W odniesieniu do innych określeń użytych w planie i nie zdefiniowanych w § 3 należy stosować definicje zgodne z obowiązującymi przepisami i aktami prawa.
§ 4. Zakres ustaleń planu
Plan ustala:
	1)	przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;
	2)	zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego;
	3)	zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego;
	4)	zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej;
	5)	wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych;
	6)	parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektów i wskaźniki intensywności zabudowy;
	7)	granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalone na podstawie odrębnych przepisów;
	8)	szczegółowe zasady i warunki podziału nieruchomości objętych planem miejscowym;
	9)	szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakazy zabudowy;
	10)	zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej;
	11)	sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów;
	12)	stawki procentowe, na podstawie, których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy.
§ 5. Zakres obowiązywania ustaleń graficznych
	1.	Rysunek planu odnosi ustalenia zawarte w tekście uchwały do obszaru objętego granicami planu.
	2.	Ustaleniami planu są następujące oznaczenia graficzne zawarte na rysunku planu:
1)	granica obszaru objętego planem,
2)	linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu i różnych zasadach zagospodarowania - obowiązujące,
3)	nieprzekraczalne linie zabudowy,
4)	przeznaczenie terenów oznaczone symbolami literowymi i cyfrowymi,
5)	drzewo wartościowe pod względem przyrodniczo - krajobrazowym, wskazane do zachowania i ochrony,
6)	drzewo o wybitnych walorach przyrodniczo - krajobrazowych, do bezwzględnego zachowania i ochrony,
7)	istniejąca sieć gazowa g A200 do przełożenia na terenie MN
8)	istniejące ogrodzenie do likwidacji,
9)	istniejący budynek mieszkalny do adaptacji zgodnie z ustaleniami planu,
10)	zwymiarowane odległości.
	3.	Oznaczenia graficzne na rysunku planu nie wymienione w ust. 2 mają charakter informacyjny; należą do nich m.in.: granica WOChK oraz istniejąca sieć wodociągowa wP 300.
Rozdział 2 
Ustalenia ogólne zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego w obszarze planu
§ 6. Przeznaczenie terenów
	1.	Ustala się przeznaczenie terenów na poszczególne cele poprzez zdefiniowanie ich funkcji, odnosząc odpowiednie ustalenia w tym zakresie do terenów wyznaczonych liniami rozgraniczającymi.
	2.	Plan wyznacza:
1)	teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczony na rysunku planu symbolem MN;
2)	tereny publicznych ulic klasy lokalnej i dojazdowej, oznaczone na rysunku planu symbolami, odpowiednio - 1KDL, 1KDD, 2KDD;
oraz określa zasady obsługi infrastrukturą techniczną planowanego zainwestowania.
	3.	Na terenach, o których mowa w ust. 2, ustala się przeznaczenie podstawowe, a w uzasadnionych przypadkach ustala się przeznaczenie dopuszczalne oraz określa się właściwy dla tych rodzajów przeznaczenia zestaw warunków zabudowy i zagospodarowania w rozdziale 3.
	4.	Tereny, o których mowa w ust. 2 mogą być w całości wykorzystane na cele zgodne z ich podstawowym przeznaczeniem lub częściowo na cele przeznaczenia podstawowego oraz przeznaczenia dopuszczalnego, na zasadach ustalonych w dalszych przepisach.
§ 7. Ustalenia w zakresie struktury funkcjonalnej
	1.	Ustala się przeznaczenie obszaru objętego planem dla lokalizacji zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wraz z obsługą komunikacyjną jako podstawowych funkcji obszaru.
	2.	Dopuszcza się na całym obszarze objętym planem lokalizowanie zadań dla realizacji celów publicznych w rozumieniu przepisów o gospodarce nieruchomościami i przepisów szczególnych, w ramach funkcji i zasad zagospodarowania terenu dopuszczonych niniejszym planem.
	3.	Adaptuje się istniejącą zabudowę, pod warunkiem nie kolidowania z projektowaną nową zabudową, ulicami, istniejącymi urządzeniami i sieciami infrastruktury technicznej oraz z ustaleniami planu zapisanymi w rozdziale 3.
§ 8. Ustalenia w zakresie struktury przestrzennej
	1.	Ustala się utrzymanie w obszarze planu istniejącej zabudowy mieszkaniowej z prawem do remontu, modernizacji, przebudowy, rozbudowy, nadbudowy i wymiany, zgodnie z ustaleniami planu; paragraf 14 i rozdział 3 stosuje się odpowiednio;
	2.	Ustala się zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej zgodnie z paragrafem 14.
	3.	Ustala się, że architektura projektowanych i adaptowanych obiektów musi cechować się wysokimi walorami estetycznymi i wpisywać się harmonijnie w istniejący krajobraz przyrodniczy;
	4.	Ustala się minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej dla działek budowlanych objętych planem, zgodnie z ustaleniami szczegółowymi; rozdział 3 stosuje się odpowiednio.
	5.	Ustala się linie zabudowy, gabaryty obiektów, parametry i wskaźniki zabudowy oraz zasady zagospodarowania terenu MN zgodnie z ustaleniami szczegółowymi; rozdział 3 stosuje się odpowiednio.
§ 9. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego
	1.	Ustala się, że zadaniem nadrzędnym w obszarze planu jest ochrona walorów środowiska przyrodniczego, w szczególności jego walorów krajobrazowych oraz naturalność i ekstensywność zagospodarowania.
	2.	Ustala się, że w celu rehabilitacji zastanego krajobrazu kulturowego, adaptuje się w obszarze planu dotychczasową funkcję mieszkaniową w formie zabudowy jednorodzinnej wyłącznie na zasadach ustalonych w planie
§ 10. 1. W części zachodniej obszaru objętego planem, występuje szczególna forma ochrony przyrody w rozumieniu przepisów szczególnych tzn. Warszawski Obszar Chronionego Krajobrazu.
2. Ustala się, że w granicach ww. WOCHK obowiązują wszelkie ograniczenia dla zabudowy i zagospodarowania terenów, wynikające z ochrony i kształtowania środowiska przyrodniczego wyszczególnione w dokumentach w sprawie utworzenia ww. obszaru;
§ 11. 1. Ze względu na ochronę i kształtowanie walorów przyrodniczych i uzdrowiskowych Otwocka oraz w celu kształtowania harmonijnego krajobrazu kulturowego w obszarze planu ustala się nakaz ochrony wartościowych pojedynczych drzew, wskazanych na rysunku planu do ochrony tj. dębu powyżej 50 lat oraz drzewa powyżej 40 lat, poprzez: zakaz wycinki, zakaz utwardzania i innego ograniczenia przepuszczalności gleb w promieniu 1.5m od pnia, zakaz prowadzenia robót ziemnych w odległości mniejszej niż 1.5m od pnia.
2. Ustala się, że ze względu na położenie obszaru objętego planem w strukturze przestrzennej Otwocka, dla terenu MN nakłada się na inwestora obowiązek - przed wystąpieniem o pozwolenie na budowę - zaopiniowania w Urzędzie Miasta Otwocka koncepcji architektoniczno - urbanistycznej projektowanych obiektów oraz danych charakteryzujących ich wpływ na otoczenie, układ komunikacyjny, środowisko przyrodnicze i kulturowe, dokumentującą kształtowanie ładu przestrzennego i wysoką estetykę rozwiązania oraz sposób ochrony wartościowych zadrzewień.
§ 12. 1. Ustala się dla terenu z zabudową mieszkaniową jednorodzinną z dopuszczonymi nieuciążliwymi usługami towarzyszącymi, że ewentualna uciążliwość obiektów usługowych i inżynieryjnych musi zamykać się w granicach obiektu budowlanego.
2. W celu kształtowania harmonijnego krajobrazu kulturowego przed przystąpieniem do inwestycji ustala się rozbiórkę wszystkich obiektów i urządzeń tymczasowych, substandardowych i będących w złym stanie technicznym.
§ 13. 1. Ustala się objęcie obszaru zorganizowanym systemem zaopatrzenia w wodę, odprowadzenia i unieszkodliwiania ścieków sanitarnych oraz zakaz wprowadzania nieoczyszczonych ścieków sanitarnych do gruntu w jakiejkolwiek postaci.
2. Ustala się ochronę powietrza przed uciążliwymi emisjami; zaopatrzenie w ciepło należy przewidzieć z wykorzystaniem energii elektrycznej, gazu ziemnego lub oleju opałowego niskosiarkowego jako czynnika grzewczego.
3. Dla całego obszaru objętego planem, wprowadza się nakaz selektywnej zbiórki odpadów.
§ 14. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej
	1.	W obszarze objętym planem nie występują zabytki w rozumieniu przepisów szczególnych.
	2.	Ustala się, że ze względu na walory krajobrazu kulturowego Otwocka, w obszarze planu zakazuje się stosowania w elewacjach zabudowy okładzin typu siding oraz płytek glazury i terakoty, stosowania dachów jednospadkowych, rażącej kolorystyki elewacji i pokryć dachowych.
§ 15. Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych
	1.	Ustala się zasady lokalizowania ogrodzeń w obszarze planu, wykluczając stosowanie prefabrykowanych ogrodzeń betonowych i żelbetowych oraz ogrodzeń pełnych.
	2.	Ustala się ogrodzenia od strony ulic dojazdowych o wysokości do 2m, ażurowe w 90%, na podmurówce do 20cm, bez ciągłego fundamentu - umożliwiające migrację drobnych przedstawicieli fauny, a w szczególności gadów, płazów i drobnych ssaków.
	3.	Ustala się ogrodzenie o estetyce harmonizującej z zabudową mieszkaniową jednorodzinną i lokalnym krajobrazem, ujednolicone wysokością, formą i kolorystyką z ogrodzeniem terenów sąsiednich w obszarze planu.
§ 16. 1. Ustala się zasady lokalizowania nośników reklamowych w obszarze planu, wykluczając umieszczania reklam i znaków informacyjno - plastycznych na drzewach, na obiektach i urządzeniach technicznych i na obiektach tworzonych do ozdoby ulic.
2. Ustala się obowiązek uzgadniania miejsca usytuowania i formy reklam i znaków informacyjno - plastycznych o powierzchni większej niż 0.5 m^2 z właściwymi organami, w tym z Urzędem Miasta Otwocka
§ 17. 1. Ustala się zasady umieszczania w obszarze planu obiektów małej architektury, nakazując dostosowanie usytuowania obiektów małej architektury (np. ławki, kosze na śmieci, oświetlenie, itp.) do wymagań ochrony wartościowych drzew, wskazanych na rysunku planu; obowiązuje zakaz utwardzania i innego ograniczania przepuszczalności gleb w promieniu co najmniej 1.5m od pnia oraz zakaz prowadzenia robót ziemnych w odległości mniejszej niż 1,5m od pnia ww. drzew.
2. Ustala się miejsce usytuowania obiektów małej architektury w sąsiedztwie ciągów pieszych oraz wytworzonych wewnętrznych przestrzeniach publicznych.
3. Ustala się stosowanie zharmonizowanych z krajobrazem obiektów małej architektury, których forma i detal powinien wpisywać się w lokalny krajobraz kulturowy i przyrodniczy; zaleca się nawiązanie do tradycyjnego przedwojennego detalu architektury otwockiej.
§ 18. Ustalenia zasad i warunków podziału nieruchomości objętych planem miejscowym
	1.	Nie adaptuje się istniejącego podziału prawnego działek budowlanych, ponieważ przebieg granic działek nie jest zgodny z rozgraniczeniem terenów funkcjonalnych ustalonych w planie.
	2.	Ustala się obowiązek przeprowadzenie regulacji granic nieruchomości w procesie scalenia gruntów, zaś podział obszaru objętego planem ustala się wyłącznie na tereny funkcjonalne, ustalone w planie.
	3.	Uściślenie granic powinno nastąpić w postępowaniu scaleniowym.
	4.	Ustala się, że warunkiem dopuszczenia nowych obiektów i adaptowanego obiektu na terenie MN jest obowiązek regulacji granic terenu wraz z wydzieleniem ustalonego planem układu komunikacyjnego w wyniku procesu scalenia gruntów.
	5.	Ustala się minimalną powierzchnię działki budowlanej na terenie MN, na której może powstać tylko jeden budynek mieszkalny jednorodzinny w formie wolnostojącej, na nie mniejszą niż 500m^2.
§ 19. Ustalenia zasad uzbrojenia w infrastrukturę techniczną
	1.	Ustala się zasadę obsługi istniejącego i nowego zainwestowania z sieci infrastruktury technicznej, poprzez istniejące i projektowane przewody magistralne i sieć rozdzielczą, oraz poprzez urządzenia lokalne.
	2.	Ustala się zasadę prowadzenia przewodów podstawowej sieci infrastruktury technicznej w liniach rozgraniczających ulic istniejących i projektowanych.
	3.	Dopuszcza się w uzasadnionych wypadkach prowadzenie przewodów infrastruktury technicznej poza terenami położonymi w liniach rozgraniczających ulic.
	4.	Dopuszcza się zachowanie istniejących nie kolidujących z nowa zabudową, zagospodarowaniem terenów i ulicami, sieci i obiektów infrastruktury technicznej.
	5.	Ustala się obowiązek przełożenia przewodów sieci gazowej na terenie MN na koszt inwestora, po uzgodnieniu rozwiązań szczegółowych z zarządcą sieci.
§ 20. 1. Ustala się zasadę zaopatrzenia w wodę dla celów bytowych, technologicznych i przeciwpożarowych z miejskiej sieci wodociągowej w ul. projektowanej 1 KDL; plan ustala stosowanie hydrantów zewnętrznych.
2. Ustala się zasadę odprowadzenia ścieków do miejskiej sieci kanalizacji sanitarnej w ul. Projektowanej 1 KDL, zgodnie z warunkami technicznymi określonymi przez zarządcę sieci; miejscem odprowadzenia i oczyszczania ścieków jest miejska oczyszczalnia ścieków w Otwocku.
	1)	dopuszcza się odprowadzenie ścieków sanitarnych do szczelnych zbiorników bezodpływowych dla zabudowy istniejącej i projektowanej do czasu realizacji sieci kanalizacyjnej,
	2)	ustala się, że po oddaniu do eksploatacji w przyległej do działki ulicy sieci kanalizacyjnej, istnieje obowiązek podłączenia do ww. sieci kanalizacji i likwidacji szamba.
3. Dopuszcza się odprowadzenie wód opadowych z dachów i powierzchni utwardzonych na teren; obowiązuje wymóg podczyszczania wód deszczowych odprowadzanych z jezdni i parkingów; do czasu wybudowania miejskiej sieci kanalizacji deszczowej, dopuszcza się odprowadzenie wód opadowych z powierzchni ulic do studni chłonnych usytuowanych w liniach rozgraniczających ulic.
4. Ustala się zasadę zaopatrzenia w energię elektryczną z miejskiej sieci elektroenergetycznej, poprzez istniejące i projektowane linie średniego i niskiego napięcia oraz stacje transformatorowe wnętrzowe i słupowe; wskazuje się jako docelowe prowadzenie istniejących i projektowanych linii energetycznych jako kablowych.
5. Ustala się zasadę ogrzewania budynków w oparciu o indywidualne źródła ciepła, z wykorzystaniem energii elektrycznej, gazu lub oleju opałowego nisko siarkowego lub energii odnawialnych; zakazuje się palenisk na paliwo stałe.
6. Ustala się zasadę zaopatrzenia w gaz z miejskiej sieci gazowej w ulicach: 1KDL, 1KDD; linia ogrodzeń powinna przebiegać min. 0.5m od gazociągu; w linii ogrodzeń należy umieścić szafką gazową otwieraną od strony ulicy;. Gazyfikacja jest możliwa, o ile zostanie zawarte porozumienie pomiędzy dostawcą gazu i odbiorcą po spełnieniu kryteriów opłacalności dostaw gazu dla Przedsiębiorstwa Gazowniczego; przepis paragrafu 19 ust. 5 stosuje się odpowiednio.
7. Ustala się zasadę usuwania odpadów stałych wyspecjalizowanym transportem na miejskie składowisko odpadów; w projektach zagospodarowania terenów należy uwzględnić odpowiednio zagospodarowane miejsce pod selektywną zbiórkę odpadów stałych w podziale na cztery rodzaje: odpady wymieszane przeznaczone na składowisko, surowce wtórne, odpady organiczne przeznaczone do kompostowania i wydzielone odpady niebezpieczne.
8. Ustala się zasadę zaopatrzenia w systemy telekomunikacji, poprzez modernizację i budowę sieci abonenckich, z dopuszczeniem różnych operatorów; ustala się obowiązek stosowania przewodów podziemnych.
§ 21. Ustalenia komunikacyjne
	1.	Ustala się obsługę komunikacyjną obszaru poprzez: ulice publiczne klasy lokalnej 1KDL oraz ulice klasy dojazdowej 1KDD i 2KDD.
	2.	Ustala się linie rozgraniczające, klasy i parametry ulic i węzłów zgodnie z rysunkiem planu oraz ust. 3
	3.	Obowiązują ustalenia:

Symbol na planie

Nazwa ulicy

- Klasa ulicy
- Przekrój ulicy
(ilość jezdni / ilość pasów ruchu)

Szerokość w liniach rozgraniczających

Postulowana szerokość jezdni

1KDL | ul. projektowana | lokalna, 1/2 | 12.0m | 6.0m
1KDD | ul. projektowana | dojazdowa, 1/2 | 12.0m | 5.5m
2KDD | ul. projektowana | dojazdowa, 1/2 | 10.0m | 5.0m

§ 22. 1. Ustala się zasadę bilansowania miejsc postojowych na terenie własnym każdej inwestycji, zgodnie z zasadą:
	1)	minimum 2 miejsca parkingowe na budynek mieszkalny jednorodzinny,
	2)	minimum 2 miejsca parkingowe na do 100m^2 powierzchni użytkowej nieuciążliwych usług towarzyszących zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej.
2. Dopuszcza się budowę urządzeń służących do uspokojenia ruchu w każdej ulicy dojazdowej.
§ 23. Ustalenia zasad tymczasowego zagospodarowania, urządzenia i użytkowania terenów
Ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów w obszarze planu.
Rozdział 3 
Ustalenia szczegółowe dotyczące parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu MN
§ 24. 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MN ustala się przeznaczenie podstawowe - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w formie wolnostojącej.
2. Na terenie MN ustala się przeznaczenie dopuszczalne:
	1)	sieci i urządzenia infrastruktury technicznej;
	2)	dojścia piesze, drogi dojazdowe, parkingi niezbędne do obsługi terenu;
	3)	zieleń urządzona i mała architektura towarzysząca zabudowie mieszkaniowej;
	4)	wbudowane usługi towarzyszące nieuciążliwe, których uciążliwość nie wykracza poza budynek mieszkalny; warunkiem dopuszczenia jest nie większy niż 25% udział powierzchni użytkowej usług w powierzchni użytkowej całego budynku; przepis §3 ust. 1 poz. 14 stosuje się odpowiednio.
3. Na terenie MN wyklucza się:
	1)	lokalizację usług uciążliwych, obiektów produkcyjnych, baz, składów i magazynów, rzemiosła produkcyjnego, handlu hurtowego, usług lakierniczych, kamieniarskich, blacharskich, transportowych motoryzacyjnych, drukarskich, itp.; przepis § 3 ust. 1 poz. 15 stosuje się odpowiednio;
	2)	budowę garaży i zabudowy gospodarczej w formie budynków wolnostojących oraz o konstrukcji nietrwałej;
	3)	realizację prefabrykowanych ogrodzeń betonowych i żelbetowych oraz ogrodzeń pełnych.
4. Ustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy mieszkaniowej i zagospodarowania terenu MN:
	1)	adaptuje się istniejącą zabudowę mieszkaniową jednorodzinną z prawem do remontu, modernizacji, nadbudowy, wyłącznie według zasad ustalonych w planie;
	2)	przeznacza się do likwidacji wszystkie budynki i budowle tymczasowe i prowizoryczne; wyklucza się realizację ww. zabudowy w obszarze planu;
	3)	ustala się stosowanie dachów płaskich lub dachów dwu lub wielospadowych o równym kącie nachylenia połaci w granicach 30 - 40°;
	4)	ustala się maksymalną wysokość zabudowy w formie zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej do 2 kondygnacji, w tym poddasze użytkowe, nie wyższą jednak niż 9,0m od poziomu terenu do najwyższego punktu dachu lub do 8,0m - wysokość liczona od poziomu terenu do górnej ścianki kolankowej dachu płaskiego;
	5)	ustala się nakaz zachowania powierzchni biologicznie czynnej działki budowlanej minimum 55%;
	6)	ustala się maksymalną powierzchnię zabudowy na 0,25;
	7)	ustala się maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy netto na 0,5;
	8)	ustala się, że minimalną powierzchnia działki budowlanej na terenie MN - nie mniejszą niż 500m^2; na działce tej może powstać tylko jeden budynek mieszkalny;
	9)	ustala się obowiązek stosowania zharmonizowanych z lokalnym krajobrazem form architektonicznych uwarunkowanych historycznie i kulturowo;
	10)	ustala się dla nowej i adaptowanej zabudowy: elewacje - tynki w gamie kolorów od białego do piaskowego oraz cegła licowana, kamień i drewno w barwach naturalnych, materiały pokrycia dachów spadzistych: dachówka i inne imitujące w barwach od czerwonego do brązowego; zakazuje się stosowania dachów jednospadkowych, rażącej dla krajobrazu przyrodniczego kolorystyki elewacji i pokryć dachowych;
	11)	ustala się nieprzekraczalne odległości linii zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej zgodnie z rysunkiem planu tj. od linii rozgraniczających ulicę KDL - 6,0m; od pozostałych ulic - 4,0m;
	12)	ustala się zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego zgodnie z § 9 - 13 niniejszej uchwały;
	13)	ustala się zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej zgodnie z § 14 niniejszej uchwały oraz z rysunkiem planu;
	14)	ustala się wymogi wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych zgodnie z § 15 - 17 niniejszej uchwały;
	15)	ustala się zasady scalenia i warunki podziału nieruchomości zgodnie z § 18 niniejszej uchwały;
	16)	ustala się zasady uzbrojenia w infrastrukturę techniczną zgodnie z § 19 - 20 niniejszej uchwały;
	17)	ustala się obsługę komunikacyjną zgodnie z § 21 - 22 niniejszej uchwały oraz z rysunkiem planu;
	18)	ustala się zasady tymczasowego zagospodarowania terenu zgodnie z § 23 niniejszej uchwały;
	19)	ustala się stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy, zgodnie z § 26 niniejszej uchwały.
Rozdział 4 
Ustalenia końcowe
§ 25. Zgodnie z art. 17 pkt 4 i 5 ustawy, do planu dołącza się prognozę skutków wpływu ustaleń planu na środowisko przyrodnicze oraz prognozę skutków finansowych uchwalenia planu.
§ 26. Skutki prawne ustaleń planu w zakresie zmiany wartości nieruchomości
	1.	Zgodnie z art. 15 ust. 2 pkt 12, w związku z postanowieniami art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, ustala się wysokość stawki procentowej, służącej naliczeniu jednorazowej opłaty od wzrostu wartości nieruchomości, związanej z uchwaleniem planu.
	2.	Wysokość stawki procentowej ustala się na poziomie:
1)	0% dla terenów przeznaczonych pod cele komunalne i wykupywane przez Gminę Otwock,
2)	30% dla pozostałych terenów objętych planem.
§ 27. Traci moc uchwała Rady Miasta Otwocka nr XLIX/390/06 z dnia 26 września 2006r.
§ 28. Sposób wykonania uchwały
	1.	Do spraw z zakresu planowania przestrzennego wszczętych przed dniem wejścia w życie niniejszego planu, a niezakończonych decyzją ostateczną, stosuje się ustalenia planu.
	2.	Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Otwocka.
	3.	Uchwała podlega publikacji na stronie internetowej Miasta Otwocka.
	4.	Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego.
ZAŁĄCZNIKI
ZAŁĄCZNIK Nr 1 
MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO OBEJMUJĄCY TEREN DZIAŁEK NR 20,181, 182, 183, 185 ORAZ CZĘŚCI DZIAŁEK NR 162, 163, 166, 169, 177, 187 W OBRĘBIE 259 I CZĘŚCI DZIAŁEK NR 82/1, 83/1, 84/1 W OBRĘBIE 99 - 100 W OTWOCKU
(grafikę pominięto)
ZAŁĄCZNIK Nr  2 
Na podstawie art. 20 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr 80, póz. 717 ze zm.), Rada Miasta Otwocka rozstrzyga o sposobie rozpatrzenia nie uwzględnionych przez Prezydenta Miasta Otwocka uwag do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu dziatek nr 20, 181,182, 183 i 185 oraz części działek nr 162,163, 168, 169, 177 i 187 w obrębie 259 i części działek nr 82/1, 83/1 i 84/1 w obrębie 99 - 100 w Otwocku.
§ 1. Sposób rozstrzygnięcia uwag przez Prezydenta Miasta i Radę Miasta, zawiera poniższa tabela:
Wykaz uwag wniesionych do wyłożonego do publicznego wglądu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (obejmującego teren działek nr 20, 181, 182, 183, 185 oraz 162, 163, 168, 169, 177,187 w obrębie 259 i część działek nr 82/1,83/1, 84/1 w obrębie 99-100 w Otwocku) oraz sposób ich rozstrzygnięcia.
grafika
ZAŁĄCZNIK Nr 3 
Na podstawie art. 20 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr 80, poz. 717 ze zmianami), określa się sposób realizacji oraz zasady finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy.
§ 1. 1. Inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej, służące zaspokojeniu zbiorowych potrzeb mieszkańców stanowią - zgodnie z art. 7 ust. l ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz.U. z 2001r. Nr 142, poz. 1519) - zadania własne gminy.
2. Inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej zapisane w niniejszym planie obejmują:
	1)	traktowane jako zadania wspólne - inwestycje w liniach rozgraniczających dróg publicznych, w tym wybudowanie drogi wraz z uzbrojeniem podziemnym, zielenią i odpowiednimi zabezpieczeniami technicznymi zmniejszającymi uciążliwość w rozumieniu przepisów ochrony środowiska.
	2)	inwestycje realizowane samodzielnie - zlokalizowane w liniach lub poza liniami rozgraniczającymi dróg.
§ 2. Inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej należące do zadań własnych gminy to realizacja dróg publicznych na terenach przeznaczonych w planie pod taką funkcję oraz budowa sieci wodociągowej i kanalizacyjnej.
§ 3. Opis sposobu realizacji inwestycji wskazanych w paragrafie 2:
	1.	Realizacja inwestycji przebiegać będzie zgodnie z obowiązującymi przepisami, w tym m.in. ustawą prawo budowlane, ustawą o zamówieniach publicznych, ustawą o samorządzie gminnym, ustawą o gospodarce komunalnej, ustawą prawo ochrony środowiska.
	2.	Sposób realizacji inwestycji określonych w § 2 może ulegać modyfikacji wraz z dokonującym się postępem techniczno-technologicznym, zgodnie z zasadą stosowania najlepszej dostępnej techniki (określoną w art. 3 pkt.10 ustawy z dnia 27 kwietnia 2001r. Prawo ochrony środowiska Dz.U. Nr 62, poz. 27 ze zamianami) o ile nie stanowi naruszenia ustaleń planu.
	3.	Inwestycje z zakresu przesyłania i dystrybucji paliw gazowych i energii elektrycznej, określone w § 2 realizowane będą w sposób określony w art. 7 ustawy Prawo energetyczne z dnia 10 kwietnia 1997r. (Dz.U. Nr 54, poz. 348 z późniejszymi zmianami).
	4.	Realizacja i finansowanie inwestycji w zakresie infrastruktury technicznej nie wyszczególnionych w § 2 jest przedmiotem umowy zainteresowanych stron.
§ 4. Finansowanie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, ujętych w niniejszym planie, podlega przepisom ustawy z dnia 26 listopada 1998r. o finansach publicznych (tekst jednolity Dz.U. z 2003r. Nr 15 poz. 148 z późniejszymi zmianami), przy czym:
	1)	wydatki majątkowe gminy określa uchwała Rady Miasta,
	2)	wydatki inwestycyjne finansowane z budżetu miasta uchwala się w uchwale budżetowej,
	3)	inwestycje, których okres realizacji przekracza jeden rok budżetowy ujmowane są w wykazie stanowiącym załącznik do uchwały budżetowej.
§ 4. 1. Zadania w zakresie budowy dróg finansowane będą z budżetu miasta lub na podstawie porozumień z innymi podmiotami
2. Zadania z zakresu budowy sieci wodociągowej i kanalizacyjnej finansowane będą na podstawie art. 15 ust. 1 ustawy o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków z dnia 7 czerwca 2001r. (Dz.U. Nr 72, poz. 747), ze środków własnych przedsiębiorstwa wodociągowo-kanalizacyjnego w oparciu o uchwalone przez Radę Miasta wieloletnie plany rozwoju i modernizacji urządzeń wodociągowo - kanalizacyjnych (art. 21 ustawy) lub przez budżet miasta.
3. Zadania z zakresu budowy sieci energetycznych i gazowych finansowane będą na podstawie art. 7 ust. 4 i 5 ustawy Prawo energetyczne z dnia 19 kwietnia 1967r. (Dz.U. Nr 54, poz. 348).