Title: Mazow
Author: JerzyS

Mazow.07.33.678
UCHWAŁA Nr XLIX/391/06
RADY MIASTA OTWOCKA
z dnia 26 września 2006 r.
w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu położonego w granicach obrębów 118 i 119 w Otwocku.
(Warszawa, dnia 3 lutego 2007 r.)
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (Dz.U. z 2001r. Nr 142, poz. 1591 z późn. zm.) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2003r. Nr 80, poz. 717 z późn. zm.) w związku z postanowieniami art. 14 ust. 8 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w wykonaniu uchwały nr XIII/128/03 Rady Miasta Otwocka z dnia 9 grudnia 2003r., po stwierdzeniu zgodności z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Otwocka zatwierdzonego Uchwałą Rady Miasta Otwocka nr XXVIII/298/2000 z dnia 28 grudnia 2000r. Rada Miasta Otwocka uchwala, co następuje:
§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla obszaru zawartego w granicach obrębów 118 i 119 przy ul. Majowej w Otwocku, zwany dalej planem.
2. Granice obszaru objętego planem wyznaczone są na rysunku planu, sporządzonym na mapie w skali 1:1000, który jest integralną częścią planu i stanowi załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.
3. Załącznikiem nr 2 do niniejszej uchwały jest wykaz uwag wniesionych po wyłożeniu projektu planu do publicznego wglądu.
4. Załącznikiem nr 3 do niniejszej uchwały jest rozstrzygnięcie w sprawie sposobu realizacji oraz zasad finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy.
§ 2. Definicje pojęć
1. Ilekroć w uchwale jest mowa o:
a)	działce budowlanej - należy przez to rozumieć wydzielony lub dopuszczony do wydzielenia zgodnie z ustaleniami planu teren przeznaczony pod zabudowę, którego powierzchnia i kształt są zgodne z obowiązującymi przepisami;
b)	maksymalnej wysokości zabudowy - należy przez to rozumieć nieprzekraczalną wysokość budynku mierzoną w metrach od poziomu terenu przy najniżej położonym wejściu do budynku do najwyższej górnej krawędzi dachu lub górnej płaszczyzny stropodachu nad najwyższą kondygnacją użytkową;
c)	nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię wyznaczającą minimalną odległość projektowanych obiektów budowlanych od linii rozgraniczającej pasa drogowego, której żaden budynek swoją nadziemną częścią kubaturową przekroczyć nie może. Dopuszcza się wysunięcie przed linię zabudowy części obiektu (np.: w postaci ganku, wykusza lub innej) nie więcej niż 2m. Linie zabudowy nie dotyczą okapów i gzymsów oraz balkonów i loggii wysuniętych przed linię nie więcej niż 1,5m;
d)	planie - oznacza to niniejszy plan zagospodarowania przestrzennego;
e)	powierzchni biologicznie czynnej - należy przez to rozumieć grunt rodzimy pokryty roślinnością oraz wodę powierzchniową na działce budowlanej; za powierzchnię biologicznie czynną nie uznaje się w szczególności: zieleni projektowanej na dachach i ścianach budynków oraz budowli naziemnych i podziemnych, nawierzchni żwirowych, grysowych i ażurowych;
f)	zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej - należy przez to rozumieć budynek mieszkalny, zawierający jedno mieszkanie.
2. W odniesieniu do innych określeń użytych w planie i nie zdefiniowanych w § 3 należy stosować definicje zgodne z obowiązującymi przepisami i aktami prawa..
§ 3. Ustalenia ogólne
1. Przeznaczenie terenów ustalone w planie oznacza się za pomocą symboli literowych na rysunku planu.
2. Dopuszcza się na całym obszarze objętym planem lokalizowanie zadań dla realizacji celów publicznych w rozumieniu przepisów o gospodarce nieruchomościami i przepisów szczególnych, w ramach funkcji i zasad zagospodarowania terenu dopuszczonych planem.
3. Lokalizację reklam i znaków informacyjnych należy uzgadniać w Urzędzie Miasta.
4. Zakazuje się budowy garaży i zabudowań gospodarczych w formie obiektów wolnostojących.
5. Zakazuje się budowy ogrodzeń z prefabrykatów betonowych oraz ogrodzeń pełnych.
§ 4. Zasady ochrony środowiska
1. Zakazuje się realizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko.
2. Lokalizacja zabudowy powinna być poprzedzona inwentaryzacją drzewostanu wykonaną przez osobę uprawnioną.
3. Lokalizację zabudowy na terenach wymagających wycinki drzew należy uzgadniać w Urzędzie Miasta.
4. Nakazuje się maksymalną ochronę młodych sosen porastających tereny wg ewidencji zakrzewione.
5. W przypadku fragmentarycznego zadrzewienia działek nakazuje się lokalizację nowych budynków poza terenami zadrzewionymi.
6. Ustala się budowę ogrodzeń ażurowych na całej wysokości lub na podmurówce o wysokości do 10cm od poziomu terenu, umożliwiającej migrację drobnych przedstawicieli fauny, szczególnie płazów, gadów i drobnych ssaków.
§ 5. Zakres obowiązywania rysunku planu
1. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:
a)	granice terenu objętego planem,
b)	linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach i różnych zasadach zagospodarowania,
c)	symbole oznaczające przeznaczenie i sposób zagospodarowania terenu,
d)	nieprzekraczalne linie zabudowy.
2. Elementy informacyjne:
a)	strefa ochrony urbanistycznej Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu,
b)	otulina Mazowieckiego Parku Krajobrazowego.
§ 6. Ustalenia dla terenów 1 MNL
1. Tereny oznaczone na rysunku planu symbolem 1 MNL przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolnostojącą na działkach z zadrzewieniem o charakterze leśnym.
2. Dopuszcza się lokalizację jednego budynku mieszkalnego na działce o powierzchni co najmniej 1500m^2.
3. Minimalna powierzchnia działki nowo tworzonej - 1500m^2.
4. Nakazuje się zachowanie minimum 80% powierzchni każdej działki jako powierzchni biologicznie czynnej.
5. Dopuszcza się wbudowanie w budynki mieszkalne funkcji gospodarczej lub usługowej nieuciążliwej. Łączna powierzchnia tych funkcji nie może przekraczać 40% ogólnej powierzchni budynku.
6. Ustala się maksymalną wysokość zabudowy do 2 kondygnacji w tym poddasze użytkowe, nie wyższą jednak niż 9,0m od poziomu terenu do najwyższego punktu dachu.
§ 7. Ustalenia dla terenów 2 MNL
1. Tereny oznaczone na rysunku planu symbolem 2 MNL przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolnostojącą na działkach z zadrzewieniem o charakterze leśnym.
2. Dopuszcza się lokalizację jednego budynku mieszkalnego na działce o powierzchni co najmniej 2000m^2.
3. Minimalna powierzchnia działki nowo tworzonej - 2000m^2.
4. Nakazuje się zachowanie minimum 85% powierzchni każdej działki jako powierzchni biologicznie czynnej.
5. Dopuszcza się wbudowanie w budynki mieszkalne funkcji gospodarczej lub usługowej nieuciążliwej. Łączna powierzchnia tych funkcji nie może przekraczać 40% ogólnej powierzchni budynku.
6. Ustala się maksymalną wysokość zabudowy do 2 kondygnacji w tym poddasze użytkowe, nie wyższą jednak niż 9,0m od poziomu terenu do najwyższego punktu dachu.
§ 8. Ustalenia dla terenów 3 MNL
1. Tereny oznaczone na rysunku planu symbolem 3 MNL przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolnostojącą na działkach z zadrzewieniem o charakterze leśnym.
2. Dopuszcza się lokalizację jednego budynku mieszkalnego na działce o powierzchni co najmniej 2500m^2.
3. Minimalna powierzchnia działki nowotworzonej - 2500m^2.
4. Nakazuje się zachowanie minimum 88% powierzchni każdej działki jako powierzchni biologicznie czynnej.
5. Dopuszcza się wbudowanie w budynki mieszkalne funkcji gospodarczej lub usługowej nieuciążliwej. Łączna powierzchnia tych funkcji nie może przekraczać 40% ogólnej powierzchni budynku.
6. Ustala się maksymalną wysokość zabudowy do 2 kondygnacji w tym poddasze użytkowe, nie wyższą jednak niż 9,0m od poziomu terenu do najwyższego punktu dachu.
§ 9. Ustalenia dla terenów MN
1. Tereny oznaczone na rysunku planu symbolem 1 MN przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną:
a)	Dopuszcza się lokalizację jednego budynku mieszkalnego na działce o powierzchni co najmniej 1500m^2.
b)	Minimalna powierzchnia działki nowotworzonej - 1500m^2.
c)	Nakazuje się maksymalną ochronę istniejącego drzewostanu.
d)	Nakazuje się zachowanie minimum 70% powierzchni każdej działki jako powierzchni biologicznie czynnej.
e)	Ustala się maksymalną wysokość zabudowy do 2 kondygnacji w tym poddasze użytkowe, nie wyższą jednak niż 9.0m od poziomu terenu do najwyższego punktu dachu.
2. Tereny oznaczone na rysunku planu symbolem 2 MN przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.
a)	Adaptuje się obecne podziały geodezyjne terenu (obecnie 8 działek).
b)	Dopuszcza się lokalizację jednego budynku mieszkalnego na jednej działce.
c)	Nakazuje się zachowanie istniejącego ukształtowania terenu wydmy. Zakazuje się niwelowania terenu pod zabudowę w jakiejkolwiek formie.
d)	Architektura projektowanych budynków winna uwzględniać istniejące ukształtowanie terenu.
e)	Nakazuje się maksymalną ochronę istniejącego drzewostanu.
f)	Nakazuje się zachowanie minimum 70% powierzchni każdej działki jako powierzchni biologicznie czynnej.
g)	Ustala się maksymalną wysokość zabudowy do 2 kondygnacji w tym poddasze użytkowe, nie wyższą jednak niż 9.0m od uśrednionego poziomu terenu do najwyższego punktu dachu.
§ 10. Ustalenia dla terenu UZL
1. Teren oznaczony na rysunku planu symbolem UZL przeznacza się pod usługi zdrowia.
2. Istniejące na terenie budynki związane z funkcjonowaniem obiektu przeznacza się do adaptacji z możliwością przebudowy, modernizacji, rozbudowy lub wymiany. Nowa zabudowa nie może przekraczać określonych linii zabudowy oraz naruszać istniejącego ukształtowania terenu.
3. Nakazuje się maksymalną ochronę drzewostanu.
4. Nakazuje się zachowanie minimum 80% działki jako powierzchni biologicznie czynnej.
5. Zakazuje się budowy ogrodzenia z prefabrykatów betonowych oraz ogrodzenia pełnego.
§ 11. Ustalenia ogólne dla terenów ZL
1. Tereny oznaczone na rysunku planu symbolem ZL stanowią zwarte kompleksy leśne powiązane z lasami otaczającymi przedmiotowy teren.
2. Zakazuje się zabudowy kubaturowej.
3. Zakazuje się wygradzania fragmentów terenów leśnych z całego kompleksu leśnego.
4. Nakazuje się maksymalną ochronę terenu leśnego.
§ 12. Komunikacja
1. Adaptuje się przebieg i ustalone linie regulacyjne ulicy Majowej w granicach 20m.
2. Obsługę komunikacyjną obszaru objętego planem spełniają istniejące ulice:
a)	Wysoka - oznaczona symbolem KD-1 o szerokości w liniach regulacyjnych 16,0m,
b)	Charneckiego - oznaczona symbolem KD-2 o szerokości w liniach regulacyjnych 12,0m,
c)	Baśniowa - oznaczona symbolem KD-3 ustala się szerokość ulicy w liniach regulacyjnych - 10.0m,
d)	Tolińska - oznaczona symbolem KD-4 o szerokości w liniach regulacyjnych 12,0m,
e)	Zielona - oznaczona symbolem KD-5 o szerokości w liniach regulacyjnych 12,0m,
f)	Teklińska - oznaczona symbolem KD-6 o szerokości w liniach regulacyjnych 10,0m,
g)	Zagłoby - oznaczona symbolem KD-7 o szerokości w liniach regulacyjnych 10,0m.
3. Projektuje sie ciagi pieszo - jezdne o szerokości 8,0m KPJ1.
4. Dopuszcza się wydzielenie ciągów komunikacyjnych w ramach pozostałych terenów funkcjonalnych na całym obszarze planu.
5. Ustala się zasadę bilansowania miejsc postojowych na terenie własnym każdej inwestycji, zgodnie z zasadą:
	1)	minimum 2 miejsca parkingowe na budynek mieszkalny jednorodzinny,
	2)	minimum 2 miejsca parkingowe na do 100m^2 powierzchni użytkowej usług.
§ 13. Infrastruktura
1. Ustala się zasadę realizacji i użytkowania sieci i urządzeń infrastruktury technicznej na obszarze objętym planem:
a)	w istniejących i projektowanych pasach drogowych i pasach ciągów pieszo-jezdnych przy zachowaniu przepisów odrębnych,
b)	poza pasem drogowym lub ciągiem pieszo-jezdnym w przypadku jeśli w pasie drogowym lub w ciągu pieszo-jezdnym nie ma warunków dla realizacji danego przewodu zgodnie z przepisami odrębnymi.
2. Ustala się zasadę zaopatrzenia w wodę docelowo z miejskiej sieci wodociągowej. Do czasu doprowadzenia miejskiej sieci dopuszcza się realizację indywidualnych studni.
3. Ustala się zasadę odprowadzenia ścieków do miejskiej kanalizacji, sieć ciśnieniowa. Do czasu doprowadzenia sieci miejskiej dopuszcza się budowę szamb szczelnych oraz przydomowych oczyszczalni na terenach MNL.
4. Dopuszcza się odprowadzenie wód opadowych z dachów i powierzchni utwardzonych na teren działki własnej.
5. Czynnikiem grzewczym na tym terenie będzie gaz, olej opałowy niskosiarkowy, energia elektryczna lub odnawialne źródła energii.
6. Ustala się zasadę zaopatrzenia w energię elektryczną z miejskiej sieci elektroenergetycznej.
7. Lokalizacja stacji transformatorowych w miejscach istniejących lub określonych przez Zakład Energetyczny na terenach MN, w liniach rozgraniczających ulic.
8. Ustala się zasadę usuwania odpadów stałych wyspecjalizowanym transportem na miejskie składowisko odpadów.
9. W projektach zagospodarowania działek należy uwzględnić odpowiednio zagospodarowane miejsce pod selektywną zbiórkę odpadów stałych w podziale na 4 rodzaje: odpady wymieszane przeznaczone na składowisko, surowce wtórne, odpady organiczne przeznaczone do kompostowania i wydzielone odpady niebezpieczne.
§ 14. Ochrona dóbr kultury
Stwierdza się, że na obszarze objętym planem nie występują obiekty wpisane do rejestru zabytków ani pod ochroną konserwatorską.
§ 15. Skutki uchwalenia planu
(przepisy końcowe)
1. Zgodnie z art. 15 ust. 2 pkt 12, w związku z postanowieniami art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, ustala się wysokość stawki procentowej, służącej naliczeniu jednorazowej opłaty od wzrostu wartości nieruchomości, związanej z uchwaleniem planu.
2. Wysokość stawki procentowej ustala się na poziomie:
	1)	0% dla terenów przeznaczonych pod cele komunalne i wykupywane przez Gminę Otwock,
	2)	30% dla pozostałych terenów objętych planem.
§ 16. 1. Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Otwocka.
2. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego.
ZAŁĄCZNIKI
ZAŁĄCZNIK Nr 1 
MAPA
(grafikę pominięto)
ZAŁĄCZNIK Nr 2 
Wykaz uwag wniesionych do wyłożonego do publicznego wglądu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obejmującego obręby 118 i 119 w Otwocku

Data wpływu uwagi | 03.01.2006 | 16.02.2006
Nazwisko i imię oraz adres zgłaszającego uwagi | Marek Domański ul. Wyszyńskiego, Urle | Zofia Moskała ul. Fosa, Warszawa
Treść uwagi | wniosek w sprawie przeznaczenia całej działki pod zabudowę jednorodzinną | wniosek w sprawie przeznaczenia działki pod zabudowę wielorodzinną - budynki 12-mieszkaniowe
Oznaczenie nieruchomości, której dotyczy uwaga | dz. 5 obr. 119 | dz. 10 obr. 119

Ustalenia projektu planu dla nieruchomości, której dotyczy uwaga

częściowo zabudowa
jednorodzinna na gruncie
nieleśnym, częściowo
zieleń leśna

w przeważającej części zabudowa jednorodzinna na gruncie nieleśnym, częściowo zieleń leśna

Rozstrzygnięcie Prezydenta Miasta Otwocka | uwzględniona | - | -
| nieuwzględniona | x | x
Rozstrzygnięcie Rady Miasta Otwocka | uwzględniona | - | -
| nieuwzględniona | x | x
Uwagi | - | -

ZAŁĄCZNIK Nr 3 
Na podstawie art. 20 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr 80, poz. 717 ze zmianami), określa się sposób realizacji oraz zasady finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy.
§ 1. 1. Inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej, służące zaspokojeniu zbiorowych potrzeb mieszkańców stanowią - zgodnie z art. 7 ust. l ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz.U. z 2001r. Nr 142 poz. 1519) - zadania własne gminy.
2. Inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej zapisane w niniejszym planie obejmują:
	1)	traktowane jako zadania wspólne - inwestycje w liniach rozgraniczających dróg publicznych, w tym wybudowanie drogi wraz z uzbrojeniem podziemnym, zielenią i odpowiednimi zabezpieczeniami technicznymi zmniejszającymi uciążliwość w rozumieniu przepisów ochrony środowiska.
	2)	inwestycje realizowane samodzielnie, zlokalizowane w liniach lub poza liniami rozgraniczającymi dróg.
§ 2. Inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej należące do zadań własnych gminy to realizacja dróg publicznych na terenach przeznaczonych w planie pod taką funkcję oraz budowa sieci wodociągowej i kanalizacyjnej.
§ 3. Opis sposobu realizacji inwestycji wskazanych w paragrafie 2:
	1.	Realizacja inwestycji przebiegać będzie zgodnie z obowiązującymi przepisami, w tym m.in. ustawą prawo budowlane, ustawą o zamówieniach publicznych, ustawą o samorządzie gminnym, ustawą o gospodarce komunalnej, ustawą prawo ochrony środowiska.
	2.	Sposób realizacji inwestycji określonych w § 2 może ulegać modyfikacji wraz z dokonującym się postępem techniczno-technologicznym, zgodnie z zasadą stosowania najlepszej dostępnej techniki (określoną w art. 3 pkt 10 ustawy z dnia 27 kwietnia 2001r. Prawo ochrony środowiska Dz.U. Nr 62, poz. 27 ze zamianami) o ile nie stanowi naruszenia ustaleń planu.
	3.	Inwestycje z zakresu przesyłania i dystrybucji paliw gazowych i energii elektrycznej, określone w § 2 realizowane będą w sposób określony w art. 7 ustawy Prawo energetyczne z dnia 10 kwietnia 1997r. (Dz.U. Nr 54, poz. 348 z późniejszymi zmianami).
	4.	Realizacja i finansowanie inwestycji w zakresie infrastruktury technicznej nie wyszczególnionych w § 2 jest przedmiotem umowy zainteresowanych stron.
§ 4. Finansowanie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, ujętych w niniejszym planie, podlega przepisom ustawy z dnia 26 listopada 1998r. o finansach publicznych (tekst jednolity Dz.U. z 2003r. Nr 15, poz. 148 z późniejszymi zmianami), przy czym:
	1)	wydatki majątkowe gminy określa uchwała Rady Miasta,
	2)	wydatki inwestycyjne finansowane z budżetu miasta uchwala się w uchwale budżetowej,
	3)	inwestycje, których okres realizacji przekracza jeden rok budżetowy ujmowane są w wykazie stanowiącym załącznik do uchwały budżetowej.
§ 5. 1. Zadania w zakresie budowy dróg finansowane będą z budżetu miasta lub na podstawie porozumień z innymi podmiotami
2. Zadania z zakresu budowy sieci wodociągowej i kanalizacyjnej finansowane będą na podstawie art. 15 ust. 1 ustawy o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków z dnia 7 czerwca 2001r. (Dz.U. Nr 72, poz. 747), ze środków własnych przedsiębiorstwa wodociągowo-kanalizacyjnego w oparciu o uchwalone przez Radę Miasta wieloletnie plany rozwoju i modernizacji urządzeń wodociągowo - kanalizacyjnych (art. 21 ustawy) lub przez budżet miasta.
3. Zadania z zakresu budowy sieci energetycznych i gazowych finansowane będą na podstawie art. 7 ust. 4 i 5 ustawy Prawo energetyczne z dnia 19 kwietnia 1967r. (Dz.U. Nr 54, poz. 348).