Title: Mazow
Author: JerzyS

Mazow.05.249.8152
UCHWAŁA Nr XXXVII/302/05
RADY MIASTA OTWOCKA
z dnia 13 września 2005 r.
w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego "Świderska" w Otwocku.
(Warszawa, dnia 10 listopada 2005 r.)
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz.U. z 2001r. Nr 142, poz. 1591 z późn. zmianami) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2003r. Nr 80, poz. 717 z późn. zmianami), w związku z uchwałami Rady Miasta Otwocka: nr VI/52/2003 z dnia 29 kwietnia 2003r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego "Świderska", oraz nr XIII/123/03 z dnia 9 grudnia 2003r. w sprawie zmiany uchwały nr VI/52/2003, Rada Miasta Otwocka stwierdzając, że niniejszy plan jest zgodny z uchwałą nr XXVIII/298/2000 z dnia 28 grudnia 2000r. w sprawie uchwalenia Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Otwocka uchwala, co następuje:
Rozdział 1
Zakres obowiązywania planu
§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego osiedla "Świderska" obejmujący obszar położony w rejonie ulic Świderskiej, Turystycznej i Marusarzówny w Otwocku, składający się z:
	1)	części tekstowej planu stanowiącej treść uchwały,
	2)	części graficznej w formie rysunku planu w skali 1:1000, stanowiącego załącznik nr 1 do uchwały,
	3)	rozstrzygnięcia o sposobie rozpatrzenia nieuwzględnionych uwag do projektu planu - stanowiącego załącznik nr 2 do uchwały,
	4)	rozstrzygnięcia o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania - stanowiącego załącznik nr 3 do uchwały.
2. Planem obejmuje się obszar o powierzchni 15ha, w granicach o następującym przebiegu począwszy od ulicy Kraszewskiego:
	1)	wschodnią linią rozgraniczającą ulicy Kraszewskiego od ulicy Brzozowej do ulicy Świderskiej - granicą działki nr ew. 16 obręb 6,
	2)	południową linią rozgraniczającą ulicy Świderskiej - północną granicą działki nr ew. 23/1 i południową granicą działki nr ew. 66 obręb 6 do granicy działki nr ew. 4 obręb 11,
	3)	wzdłuż zachodniej granicy działki nr ew. 4 obręb 11 do ulicy Marusarzówny,
	4)	południową linią rozgraniczającą ulicy Marusarzówny do ulicy Okrzei,
	5)	zachodnią linią rozgraniczającą ulicy Okrzei do południowej granicy działki nr ew. 7 obręb 11,
	6)	południową granicą działki nr ew. 7 obręb 11 do ulicy Łukasińskiego,
	7)	zachodnią linią rozgraniczającą ulicy Łukasińskiego do południowej granicy działki nr ew. 23 obręb 11,
	8)	południową granicą działki nr ew. 23 obręb 11 do ulicy Turystycznej,
	9)	zachodnią linią rozgraniczającą ulicy Turystycznej do ulicy Wiosennej,
	10)	południową linią rozgraniczającą ulicy Wiosennej do ulicy Wiejskiej,
	11)	zachodnią linią rozgraniczającą ulicy Wiejskiej do ulicy Świderskiej,
	12)	północną projektowaną linią rozgraniczającą ulicy Świderskiej, równą północnej granicy działek nr ew. 66 i 65/3 obręb 9 do ulicy Zielnej,
	13)	północną projektowaną linią rozgraniczającą ulicy Brzozowej, równą północnej granicy działek nr ew. 89, 85/1 i 85/2 obręb 8 do granicy obrębów 7 i 8,
	14)	północną projektowaną linią rozgraniczającą ulicy Brzozowej o przebiegu ustalonym na rysunku planu do ulicy Kraszewskiego,
zgodnie z rysunkiem planu stanowiącym załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.
§ 2. Wyjaśnienie używanych pojęć
Ilekroć w uchwale jest mowa o:
	1)	planie - oznacza to niniejszy miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego,
	2)	przepisach szczególnych - rozumie się przez to przepisy ustaw oraz aktów wykonawczych, a także ograniczenia w zagospodarowaniu i użytkowaniu terenów wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych,
	3)	przeznaczeniu podstawowym - rozumie się przez to przeznaczenie, które powinno przeważać na terenie wyznaczonym liniami rozgraniczającymi,
	4)	przeznaczeniu dopuszczalnym - rozumie się przez to przeznaczenie uzupełniające lub wzbogacające przeznaczenie podstawowe,
	5)	działce budowlanej - rozumie się przez to działkę gruntu, której wielkość, cechy geometryczne, dostęp do drogi publicznej oraz wyposażenie w infrastrukturę techniczną spełniają wymogi realizacji obiektów budowlanych wynikające z odrębnych przepisów oraz ustaleń planu,
	6)	nieprzekraczalnej linii zabudowy - rozumie się przez to linię wyznaczającą najbliższe dopuszczalne usytuowanie lica ściany budynku w stosunku do granicy działki; ograniczenie nie dotyczy tarasów, wykuszy, okapów, balkonów, schodów wejściowych, podestów, które mogą być wysunięte do 0,5 m przed nieprzekraczalną linię zabudowy,
	7)	zabudowie jednorodzinnej - rozumie się przez to budynek mieszkalny wolnostojący albo budynek w zabudowie bliźniaczej, w którym dopuszcza się wydzielenie nie więcej niż dwóch lokali mieszkalnych albo jednego lokalu mieszkalnego i lokalu użytkowego o powierzchni całkowitej nie przekraczającej 30% powierzchni całkowitej budynku, a także zespół takich budynków, wraz z przeznaczonymi dla potrzeb mieszkańców budynkami garażowymi i gospodarczymi,
	8)	usługach - rozumie się przez to budynki lub budowle służące działalności, której celem jest zaspokajanie potrzeb ludności, a nie wytwarzanie bezpośrednio metodami przemysłowymi dóbr materialnych,
	9)	usługach nieuciążliwych - rozumie się przez to usługi, dla których nie jest ani nie może być wymagany obowiązek sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko,
	10)	przedsięwzięciach mogących znacząco oddziaływać na środowisko - rozumie się przez to przedsięwzięcia wymagające sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko, oraz przedsięwzięcia dla których obowiązek sporządzenia raportu może być wymagany,
	11)	powierzchni użytkowej - rozumie się przez to sumę powierzchni wszystkich kondygnacji naziemnych budynku, obejmującą pomieszczenia wydzielone przegrodami zewnętrznymi, mierzoną po wewnętrznym obrysie tych przegród, bez powierzchni przegród wewnętrznych, na poziomie podłogi; do powierzchni użytkowej kondygnacji wlicza się 1/2 powierzchni wewnętrznej klatki schodowej występującej na kondygnacji oraz powierzchnię pomieszczeń na poddaszu o wysokości ponad 1,9m,
	12)	maksymalnej wysokości zabudowy - rozumie się przez to ustaloną w planie nieprzekraczalną wysokość budynku w metrach, mierzoną od poziomu gruntu rodzimego przy najniżej położonym wejściu do budynku (nie będącym wejściem do pomieszczeń gospodarczych lub technicznych) do najwyższego punktu na pokryciu kubatury, nie licząc masztów odgromnikowych, anten, kominów,
	13)	powierzchni biologicznie czynnej - rozumie się przez to grunt rodzimy pokryty roślinnością na działce budowlanej, a także 50% sumy nawierzchni tarasów i stropodachów, urządzonych jako trwałe trawniki lub kwietniki na podłożu zapewniającym ich naturalną wegetację, o powierzchni nie mniejszej niż 10m^2,
	14)	dostępie do drogi publicznej - rozumie się przez to bezpośredni dostęp do tej drogi albo dostęp do niej przez drogę wewnętrzną lub przez ustanowienie służebności drogowej, obejmującej również możliwość doprowadzenia przyłączy do przewodów uzbrojenia technicznego.
§ 3. 1. Rysunek planu w skali 1:1000, stanowiący załącznik nr 1 do uchwały, odnosi ustalenia uchwały do obszaru objętego planem.
2. Przeznaczenie terenu i zasady zagospodarowania ustalone w planie oznacza się za pomocą symbolu literowego oraz numeru wyróżniającego teren spośród innych o tym samym przeznaczeniu.
3. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu stanowią ustalenia:
	1)	granica obszaru objętego planem,
	2)	linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu i różnych zasadach zagospodarowania,
	3)	nieprzekraczalne linie zabudowy,
	4)	podziały prawne działek adaptowane w planie,
	5)	wydzielenia jednostek terytorialnych ulic,
	6)	przebieg ścieżki rowerowej,
	7)	symbole literowe i liczbowe przeznaczenia terenu.
4. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu stanowią informacje:
	1)	proponowane podziały na działki budowlane,
	2)	postulowany przebieg pasażu pieszego na terenie parku leśnego,
	3)	orientacyjny przebieg ulic poza obszarem objętym planem.
5. Dla terenów obowiązują łącznie ustalenia ogólne zawarte w rozdziale 2 i ustalenia szczegółowe zawarte w rozdziale 3 niniejszej uchwały.
Rozdział 2
Ustalenia ogólne
§ 4. Przeznaczenie terenów
1. Ustala się linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu i różnych zasadach zagospodarowania, wyznaczone na rysunku planu.
2. Dopuszcza się korektę linii rozgraniczających ulic na warunkach określonych w § 8 ust. 4.
3. Ustala się następujące przeznaczenie terenów wyznaczonych liniami rozgraniczającymi i oznaczonych symbolami przeznaczenia terenu zgodnie z rysunkiem planu:
	1)	teren zabudowy pensjonatowej z obiektami kultu religijnego - MP/UKr,
	2)	tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - oznaczone symbolem MN,
	3)	tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami - oznaczone symbolem MNU,
	4)	teren usług - oznaczony symbolem U,
	5)	tereny parku leśnego - oznaczone symbolem ZP,
	6)	tereny ulic stanowiących drogi publiczne według klasyfikacji:
a)	ulice lokalne- oznaczone symbolem KDL,
b)	ulice dojazdowe - oznaczone symbolem KDD,
c)	pasaż pieszy - oznaczony symbolem KP.
§ 5. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego
1. Wyznacza się nieprzekraczalne linie zabudowy wskazane na rysunku planu.
2. Nieprzekraczalne linie zabudowy obowiązują w stosunku do budynków nowych i odtwarzanych.
3. Dopuszcza się adaptację i rozbudowę istniejących budynków usytuowanych niezgodnie z wyznaczonymi nieprzekraczalnymi liniami zabudowy, z zastrzeżeniem, że nowo powstająca część budynku będzie usytuowana zgodnie z tymi liniami.
4. O ile na rysunku planu lub w treści uchwały nie wskazano inaczej, obowiązują nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości 5,0 m od linii rozgraniczających ulic lokalnych i dojazdowych KDL i KDD.
5. Wyznacza się istniejące i projektowane ulice stanowiące drogi publiczne jako tereny przeznaczone na cele publiczne.
6. Ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów, w tym również lokalizowania tymczasowych obiektów usługowo - handlowych, z wyjątkiem wykorzystania zgodnego z dotychczasowym użytkowaniem.
7. Na obszarze objętym planem zakazuje się lokalizowania obiektów handlowych o powierzchni ogólnej większej niż 400m^2.
8. Nie dopuszcza się lokalizacji budynków w odległości mniejszej niż 4,0m od granicy terenów parku leśnego oznaczonych symbolem ZP.
9. Nakazuje się stosowanie w budownictwie zharmonizowanych z krajobrazem form architektonicznych, uwarunkowanych historycznie i kulturowo.
10. Ustala się następujące zasady realizacji ogrodzeń:
	1)	ogrodzenia od strony ulic należy sytuować w liniach rozgraniczających; dopuszcza się wycofanie ogrodzeń w głąb działki w celu ominięcia istniejących przeszkód oraz w miejscach sytuowania bram wjazdowych,
	2)	maksymalna wysokość ogrodzenia nie może przekraczać 2,2m od poziomu terenu,
	3)	nie dopuszcza się budowy ogrodzeń pełnych ani ogrodzeń z prefabrykatów betonowych; dopuszcza się wyłącznie ogrodzenia ażurowe fundamentowane pod słupkami lub na podmurówce nie wyższej niż 60cm od naturalnego poziomu terenu.
11. W zakresie lokalizacji reklam i znaków informacyjno-plastycznych ustala się:
	1)	lokalizacja reklam i znaków informacyjno-plastycznych wymaga uzgodnienia z Urzędem Miasta Otwocka,
	2)	lokalizacja reklam i znaków informacyjno-plastycznych na terenach ulic wymaga ponadto uzgodnienia z zarządcą ulicy,
	3)	zakazuje się umieszczania reklam i znaków informacyjno-plastycznych na drzewach i w obrębie ich koron, oraz na obiektach i urządzeniach infrastruktury technicznej.
§ 6. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego
	1.	Ustala się podporządkowanie zasad zabudowy i zagospodarowania terenu położonego pomiędzy ulicą Kraszewskiego a odcinkiem ulicy Turystycznej o kierunku północ-południe warunkom ochrony walorów przyrodniczo-krajobrazowych, jako wartościom nadrzędnym.
	2.	Obejmuje się ochroną zalesioną wydmę, położoną w granicach terenu oznaczonego symbolem 1 ZP; zakazuje się lokalizacji zabudowy i oraz wykonywania prac ziemnych trwale zniekształcających rzeźbę terenu.
	3.	Zachowuje się bez zmiany przeznaczenia i użytkowania grunty leśne położone w granicach parków leśnych oznaczonych symbolami 1 ZP, 2 ZP, 3 ZP i 4 ZP, oraz część gruntów leśnych w granicach terenów oznaczonych symbolami MP/Ukr, 1 MN, 4 MN i 5 MNU, dla których nie wydano zgody na trwałe wylesienie.
	4.	W celu ochrony lasów na całym obszarze objętym planem zakazuje się zmian stosunków wodnych pogarszających warunki siedliskowe lasów; w szczególności zakazuje się działań, które mogłyby przyczynić się do obniżenia zwierciadła wód gruntowych.
	5.	Zakazuje się usuwania, niszczenia i uszkadzania drzew i krzewów, z wyjątkiem potrzeb wynikających z budowy, remontów i modernizacji inwestycji dopuszczonych planem oraz zachowania bezpieczeństwa ludzi i mienia.
	6.	Postuluje się zachowanie i ochronę istniejących zadrzewień w wieku ponad 40 lat, na gruntach wyłączonych z produkcji leśnej i na gruntach nieleśnych, poprzez właściwe usytuowanie zabudowy i zagospodarowanie terenu.
	7.	Warunkiem realizacji zabudowy i ulic na gruntach leśnych jest uzyskanie decyzji na wyłączenie gruntów z produkcji leśnej.
	8.	Zakazuje się wprowadzania nieoczyszczonych ścieków do ziemi.
	9.	Zakazuje się realizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu art. 51 ustawy z dnia 27 kwietnia 2001r. - Prawo ochrony środowiska (Dz.U. Nr 62, poz. 627 z późn. zm.); z wyłączeniem inwestycji infrastrukturalnych.
	10.	Uciążliwość działalności usługowej lub innej należy ograniczyć do granic działki, do której jednostka organizacyjna ma tytuł prawny.
	11.	Ustala się obowiązek zachowania części powierzchni działek budowlanych jako powierzchni biologicznie czynnej, zgodnie z ustaleniami szczegółowymi dla terenów.
	12.	Zaleca się uzupełnienie zieleni przydomowej na terenach zabudowy jednorodzinnej, poprzez nasadzenia drzew i krzewów gatunków odpornych na działanie czynników antropogenicznych, rodzimych dla siedliska.
§ 7. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej
	1.	Na obszarze objętym planem nie występują obiekty i tereny objęte ochroną Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków, ani dobra kultury współczesnej.
	2.	Obowiązują uwarunkowania konserwatorskie zawarte w art. 32 i 33 ustawy z dnia 17 lipca 2003r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami.
§ 8. Zasady obsługi komunikacyjnej
1. Ustala się układ ulic stanowiących drogi publiczne o funkcji lokalnej i dojazdowej dla powiązań komunikacyjnych obszaru z terenami otaczającymi oraz obsługi terenów zabudowanych i przeznaczonych do zabudowy.
2. Główną oś komunikacyjną obszaru stanowi ulica lokalna Świderska - Brzozowa, oznaczona symbolem 1 KDL, zapewniająca powiązania obszaru z układem komunikacyjnym miasta poprzez ulicę zbiorczą Kraszewskiego.
3. Wyznaczone ulice lokalne, dojazdowe i oraz pasaż pieszo-rowerowy stanowią drogi gminne.
4. W uzasadnionych przypadkach dopuszcza się korektę linii rozgraniczających ulic w uzgodnieniu z zarządzającym drogą oraz właścicielem terenu, na podstawie projektu technicznego ulicy.
5. Ustala się przebieg ścieżek rowerowych w ulicy Turystycznej 2 KDL oraz w pasażu pieszo-rowerowym 1 KP.
6. Ustala się przebieg pasaży pieszo - rowerowych oznaczonych symbolami 1 KP i 2 KP.
7. Obowiązuje wydzielenie miejsc parkingowych w granicach działki własnej, według następujących zasad:
	1)	minimum 2 miejsca parkingowe na mieszkanie dla zabudowy jednorodzinnej,
	2)	minimum 3 miejsca parkingowe na każde 100m^2 powierzchni użytkowej obiektów usługowych.
10. W liniach rozgraniczających ulic lokalizuje się sieci infrastruktury technicznej, zgodnie z przepisami szczególnymi oraz za zgodą zarządcy drogi.
11. Ze względu na bezpieczeństwo ruchu drogowego ustala się realizację trójkątów widoczności o następujących parametrach:
	1)	o boku 10,0m: przy skrzyżowaniach ulicy Kraszewskiego z ulicą Brzozową 1 KDL i dojazdową pieszo-jezdną 13 KDD; przy skrzyżowaniu ulicy Brzozowej-Świderskiej 1 KDL z ulicą Turystyczną 2 KDL; przy skrzyżowaniu ulicy Świderskiej 1 KDL z ulicą Wiejską 3 KDL; przy narożniku projektowanej ulicy 4 KDD z ulicą Łukasińskiego 6 KDD,
	2)	o boku 5,0m przy pozostałych skrzyżowaniach i narożnikach ulic.
§ 9. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej
1. Ustala się zasadę zaopatrzenia w wodę z miejskiej sieci wodociągowej, według warunków zarządcy sieci.
1.1.	Budowa i uruchomienie sieci wodociągowej skutkuje koniecznością przyłączenia istniejącej zabudowy.
2. Ustala się zasadę odprowadzenia ścieków z terenów zabudowy jednorodzinnej, pensjonatowej i usług do miejskiej sieci kanalizacji sanitarnej, według warunków zarządcy sieci.
2.1.	Do czasu wybudowania i uruchomienia sieci kanalizacji sanitarnej dopuszcza się stosowanie atestowanych szczelnych podziemnych zbiorników ścieków.
2.2.	Budowa i uruchomienie kanalizacji sanitarnej skutkuje koniecznością przyłączenia istniejącej zabudowy.
3. Ustala się zasadę odprowadzania wód opadowych z dachów i nawierzchni utwardzonych na terenach zabudowy jednorodzinnej i usług do sieci kanalizacji deszczowej, według warunków zarządcy sieci.
3.1.	Wody opadowe z dachów i nawierzchni utwardzonych na terenie zabudowy pensjonatowej należy odprowadzić do gruntu na działce własnej.
3.2.	Wody opadowe z terenów ulic i placów postojowych należy odprowadzać do sieci kanalizacji deszczowej.
3.3.	Do czasu wybudowania sieci kanalizacji deszczowej dopuszcza się odprowadzenie wód opadowych z dachów i nawierzchni utwardzonych na terenach zabudowy jednorodzinnej i usług na teren działki własnej, oraz z terenów ulic i placów postojowych do studni chłonnych usytuowanych w liniach rozgraniczających ulicy.
4. Ustala się zasadę zaopatrzenia w gaz z sieci gazowej, według warunków zarządcy sieci.
4.1.	Warunki techniczne jakim powinny odpowiadać sieci gazowe określa rozporządzenie Ministra Gospodarki z dnia 30 lipca 2001r. (Dz.U. z 2001r. Nr 97).
4.2.	Linia ogrodzeń powinna przebiegać w odległości nie mniejszej niż 0,5m od gazociągu.
4.3.	Szafki gazowe otwierane od strony ulicy należy umieszczać w linii ogrodzeń.
5. Ustala się zasadę zaopatrzenia w energię elektryczną z istniejącej i projektowanej sieci elektroenergetycznej średniego i niskiego napięcia, kablowej lub napowietrznej, oraz stacji transformatorowych słupowych i wnętrzowych, w uzgodnieniu i na warunkach zarządcy sieci.
5.1.	Lokalizacja stacji transformatorowych 15/0,4 kV zostanie ustalona w projektach zagospodarowania terenów.
5.2.	Wskazuje się celowość przebudowy istniejących sieci napowietrznych 15 kV na kablowe położone w liniach rozgraniczających ulic, w uzgodnieniu i na warunkach zarządcy sieci.
6. W liniach rozgraniczających dróg i ulic prowadzi się sieci infrastruktury technicznej, zlokalizowane zgodnie z przepisami szczególnymi oraz za zgodą zarządcy drogi.
6.1.	W uzasadnionych przypadkach dopuszcza się prowadzenie sieci infrastruktury technicznej poza liniami rozgraniczającymi dróg i ulic za zgodą właściciela terenu.
7. Ustala się zasadę ogrzewania budynków jednorodzinnych, pensjonatowych i usługowych w oparciu o indywidualne źródła ciepła niskoemisyjne lub nieemisyjne, z wykorzystaniem energii elektrycznej, gazu przewodowego, oleju niskosiarkowego lub energii odnawialnych.
7.1.	Nie dopuszcza się stosowania palenisk na paliwo stałe w nowo lokalizowanych budynkach.
8. Ustala się zasadę usuwania odpadów stałych wyspecjalizowanym transportem na wyznaczone miejskie wysypisko odpadów.
8.1.	Nakazuje się uwzględnienie w projektach zagospodarowania działek możliwości wprowadzenia selektywnej zbiórki odpadów stałych, poprzez zapewnienie na terenie każdej posesji miejsca na 4 typy oznaczonych pojemników: na odpady wymieszane przeznaczone na składowisko, surowce wtórne, odpady organiczne przeznaczone do kompostowania, wydzielone odpady niebezpieczne.
9. Ustala się zasadę prowadzenia sieci infrastruktury technicznej w liniach rozgraniczających dróg i ulic, według warunków zarządcy drogi.
9.1.	W uzasadnionych przypadkach dopuszcza się prowadzenie sieci infrastruktury technicznej poza liniami rozgraniczającymi dróg i ulic za zgodą właściciela terenu.
§ 10. Zasady podziału terenów na działki budowlane
1. Podział terenu na działki budowlane uważa się za zgodny z planem, jeżeli zostały zachowane następujące warunki:
	1)	minimalna powierzchnia działek według ustaleń szczegółowych dla terenów,
	2)	minimalna szerokość frontów działek według ustaleń szczegółowych dla terenów,
	3)	podział terenu na działki budowlane musi zapewniać dostęp każdej działki do drogi publicznej.
2. Adaptuje się istniejące podziały prawne działek wskazane na rysunku planu, za wyjątkiem tej części granic działek, której przebieg nie jest zgodny z rozgraniczeniem terenów ustalonym w planie.
3. Ustala się kąt położenia granic nowowydzielanych działek budowlanych w stosunku do linii rozgraniczających dróg i ulic nie mniejszy niż 60ş.
4. Ustalenia dotyczące minimalnej powierzchni działek nie dotyczą wydzieleń:
	1)	pod urządzenia infrastruktury technicznej,
	2)	pod drogi wewnętrzne,
	3)	wykonywanych w celu powiększenia sąsiedniej nieruchomości, pod warunkiem, że nieruchomość z której działka jest wydzielana po jej wydzieleniu będzie miała powierzchnię nie mniejszą niż wymagana w ustaleniach szczegółowych.
§ 11. Ustalenia dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej MN
1. Ustala się przeznaczenie terenów oznaczonych symbolem MN pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.
2. Przeznaczenie podstawowe - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca lub bliźniacza.
3. Przeznaczenie dopuszczalne - usługi nieuciążliwe o charakterze niekolidującym z podstawową funkcją terenu, z wykluczeniem przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu art. 51 ust. 1 pkt 1 i 2 ustawy z dnia 27 lipca 2001r. Prawo ochrony środowiska (Dz.U. Nr 62, poz. 627), z zachowaniem następujących warunków:
	1)	dopuszcza się lokalizację funkcji usługowych jako wbudowanych w budynek mieszkalny, przy czym powierzchnia całkowita lokalu użytkowego nie może przekraczać 30% powierzchni całkowitej budynku,
	2)	w projekcie zagospodarowania terenu zostanie wykazane, że wielkość działki, jej cechy geometryczne, dostęp do drogi publicznej oraz wyposażenie w infrastrukturę techniczną odpowiadają warunkom lokalizacji funkcji usługowych dopuszczonych w planie,
	3)	ponadnormatywny wpływ na środowisko wynikający z działalności usługowej lub innej nie może wykraczać poza granice terenu do którego jednostka organizacyjna posiada tytuł prawny.
4. Ustala się zasadę budowy jednego budynku mieszkalnego na jednej działce budowlanej.
§ 12. Ustalenia dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami MNU
1. Ustala się przeznaczenie terenów oznaczonych symbolem MNU pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.
2. Przeznaczenie podstawowe - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca lub bliźniacza.
3. Przeznaczenie dopuszczalne - usługi nieuciążliwe o charakterze niekolidującym z podstawową funkcją terenu, z wykluczeniem przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu art. 51 ust. 1 pkt 1 i 2 ustawy z dnia 27 lipca 2001r. Prawo ochrony środowiska (Dz.U. Nr 62, poz. 627), z zachowaniem następujących warunków:
	1)	w projekcie zagospodarowania terenu zostanie wykazane, że wielkość działki, jej cechy geometryczne, dostęp do drogi publicznej oraz wyposażenie w infrastrukturę techniczną odpowiadają warunkom lokalizacji funkcji usługowych dopuszczonych w planie,
	2)	ponadnormatywny wpływ na środowisko wynikający z działalności usługowej lub innej nie może wykraczać poza granice terenu do którego jednostka organizacyjna posiada tytuł prawny.
4. Dopuszcza się lokalizację usług jako wolnostojących lub wbudowanych w budynek mieszkalny.
5. Ustala się zasadę budowy jednego budynku mieszkalnego oraz jednego budynku usługowego na jednej działce budowlanej.
Rozdział 2
Ustalenia szczegółowe dla terenów
§ 13. Ustalenia dla zabudowy pensjonatowej z obiektami kultu religijnego MP/UKr
1. Ustala się przeznaczenie terenu oznaczonego symbolem MP/Ukr pod zabudowę pensjonatową na działce leśnej.
2. Przeznaczenie podstawowe - zabudowa pensjonatowa, dom opieki, dom pobytu stałego; przeznaczenie dopuszczalne - budynki i budowle służące kultowi religijnemu.
3. Obejmuje się ochroną zalesioną wydmę; obowiązują ustalenia § 4.
4. Ustala się następujące warunki zagospodarowania terenu:
	1)	nie dopuszcza się podziału na działki budowlane,
	2)	dopuszcza się lokalizację nie więcej niż dwóch budynków na działce budowlanej,
	3)	obowiązuje zachowanie co najmniej 50% powierzchni działki budowlanej jako biologicznie czynnej,
	4)	dopuszcza się wyłączenie gruntów z produkcji leśnej (trwałe wylesienie) o powierzchni nie większej niż 4000m^2, zgodnie z warunkami zgody nr DLonl-4791-0-49/96 Ministra Ochrony Środowiska, Zasobów Naturalnych i Leśnictwa na zmianę przeznaczenia gruntów leśnych na cele nieleśne, pod warunkiem zachowania drzewostanu leśnego (trwałej uprawy leśnej) na pozostałej powierzchni,
	5)	nie dopuszcza się budowy budynków gospodarczych wolnostojących, oraz garaży o konstrukcji nietrwałej,
	6)	dopuszcza się budowę obiektów małej architektury służących kultowi religijnemu i odpoczynkowi, oraz budowę utwardzonych pasaży pieszych,
	7)	nie dopuszcza się budowy ogrodzeń pełnych ani z prefabrykatów betonowych; dopuszcza się wyłącznie ogrodzenia ażurowe fundamentowane pod słupkami lub na podmurówce nie wyższej niż 30cm od naturalnego poziomu terenu,
	8)	wydzielenie miejsc postojowych dla pojazdów w ilości obliczonej na podstawie wielkości obiektów i przewidywanych potrzeb, na działce własnej,
	9)	obsługa komunikacyjna działki od ulicy Marusarzówny 4 KDD.
5. Ustala się następujące warunki kształtowania zabudowy:
	1)	wskaźnik powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki - 0,3,
	2)	maksymalna wysokość zabudowy - 3 kondygnacje oraz poddasze użytkowe, nie więcej niż 15,0m od naturalnego poziomu terenu do najwyższego punktu na pokryciu kubatury; ograniczenie nie dotyczy części budynków i budowli stanowiących dominantę wysokościową,
	3)	nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości 10,0m od linii rozgraniczającej ulicy Marusarzówny.
§ 14. Ustalenia dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej
1. Ustala się przeznaczenie terenu oznaczonego symbolem 1 MN pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.
1.1.	Warunki zagospodarowania terenu:
1)	dopuszcza się podział działek usytuowanych na gruntach nieleśnych na działki budowlane o powierzchni minimum 1000m^2, w sposób wskazany orientacyjnie na rysunku planu,
2)	dopuszcza się podział działek nr ew. 5/2 i 6/2 usytuowanych na gruntach leśnych na działki budowlane o powierzchni minimum 2000m^2, w sposób wskazany orientacyjnie na rysunku planu,
3)	nie dopuszcza się podziału działki nr ew. 6/1,
4)	warunkiem podziału działek nr ew. 5/2 i 6/2 na działki budowlane oraz ich zabudowy jest wydzielenie ulicy dojazdowej oznaczonej symbolem 10 KDD, w sposób wskazany na rysunku planu,
5)	dopuszcza się zmianę istniejącego podziału gruntów nieleśnych na działki budowlane, w wyniku której powstaną działki o powierzchni mniejszej niż to ustalono w punkcie 1), pod warunkiem, że liczba działek powstałych po nowym podziale jest mniejsza niż liczba działek przed podziałem,
6)	minimalna szerokość frontu nowowydzielanych działek wynosi 30,0m,
7)	zachowanie co najmniej 70% powierzchni biologicznie czynnej na działkach budowlanych powstałych z działek leśnych nr ew. 5/2, 6/1 i 6/2, oraz co najmniej 50% powierzchni biologicznie czynnej na pozostałych działkach budowlanych,
8)	dla działki nr ew. 6/1 dopuszcza się wyłączenie gruntów z produkcji leśnej (trwałe wylesienie) o powierzchni nie większej niż 350m^2, zgodnie z warunkami zgody nr WŚR.VIII.6112-109/04 Wojewody Mazowieckiego na zmianę przeznaczenia gruntów leśnych na cele nieleśne, pod warunkiem zachowania drzewostanu leśnego (trwałej uprawy leśnej) na pozostałej powierzchni,
9)	dla działek powstałych w wyniku wtórnego podziału działek nr ew. 5/2 i 6/2 dopuszcza się wyłączenie gruntów z produkcji leśnej (trwałe wylesienie) o następującej powierzchni:
a)	dla działek budowlanych o powierzchni od 2001m^2 do 3000m^2 - nie więcej niż 400m^2,
b)	dla działek budowlanych o powierzchni powyżej 3000m^2 - nie więcej niż 500m^2.
zgodnie z warunkami zgody nr WŚR.VIII.6112-109/04 Wojewody Mazowieckiego na zmianę przeznaczenia gruntów leśnych na cele nieleśne, pod warunkiem zachowania drzewostanu leśnego (trwałej uprawy leśnej) na pozostałej powierzchni,
10)	wydzielenie miejsc postojowych w ilości co najmniej 2 miejsca na mieszkanie, a dla funkcji usługowych 3 miejsca na 100m^2 powierzchni użytkowej,
11)	obsługa komunikacyjna działek od ulic Świderskiej 1 KDL, Turystycznej 2 KDL, przedłużenia ulicy Zielnej 8 KDD i od projektowanych ulic dojazdowych 10 KDD i 11 KDD; dojazd do działki nr ew. 9 obręb 14 od projektowanej ulicy dojazdowej pieszo-jezdnej 12 KDD.
1.2.	Warunki kształtowania zabudowy:
1)	wskaźnik powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki - 0,3,
2)	maksymalna wysokość zabudowy - 2 kondygnacje oraz poddasze użytkowe, nie więcej niż 12,0m od naturalnego poziomu terenu do najwyższego punktu na pokryciu kubatury,
3)	nieprzekraczalne linie zabudowy dla budynków nowych i odtwarzanych w odległości 5,0m od linii rozgraniczających ulic lokalnych i dojazdowych wyznaczonych w planie.
2. Ustala się przeznaczenie terenu oznaczonego symbolem 2 MN pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.
2.1.	Warunki zagospodarowania terenu:
1)	dopuszcza się podział na działki budowlane o powierzchni minimum 1000m^2, w sposób wskazany orientacyjnie na rysunku planu,
2)	warunkiem podziału części działki nr ew. 10 i działki nr ew. 23 na działki budowlane oraz ich zabudowy jest wydzielenie ulicy dojazdowej oznaczonej symbolem 11 KDD oraz dojazdu pieszo-jezdnego 12 KDd, w sposób wskazany na rysunku planu,
3)	dopuszcza się zmianę istniejącego podziału na działki budowlane, w wyniku której powstaną działki o powierzchni mniejszej niż to ustalono w punkcie 1), pod warunkiem, że liczba działek powstałych po nowym podziale jest mniejsza niż liczba działek przed podziałem,
4)	minimalna szerokość frontu nowowydzielanych działek wynosi 30,0m,
5)	zachowanie co najmniej 50% powierzchni biologicznie czynnej na każdej działce budowlanej,
6)	wydzielenie miejsc postojowych w ilości co najmniej 2 miejsca na mieszkanie, a dla funkcji usługowych 3 miejsca na 100m^2 powierzchni użytkowej,
7)	obsługa komunikacyjna działek od ulic Turystycznej 2 KDL, Wiejskiej 3 KDL, Wiosennej 9 KDD i od projektowanych ulic dojazdowych 10 KDD i 11 KDD.
2.2.	Warunki kształtowania zabudowy:
1)	wskaźnik powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki - 0,3,
2)	maksymalna wysokość zabudowy - 2 kondygnacje oraz poddasze użytkowe, nie więcej niż 12,0m od naturalnego poziomu terenu do najwyższego punktu na pokryciu kubatury,
3)	nieprzekraczalne linie zabudowy dla budynków nowych i odtwarzanych w odległości 5,0m od linii rozgraniczających ulic lokalnych i dojazdowych wyznaczonych w planie oraz od linii rozgraniczającej parku leśnego oznaczonego symbolem 5 ZP.
3. Ustala się przeznaczenie terenu oznaczonego symbolem 3 MN pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.
3.1.	Warunki zagospodarowania terenu:
1)	nie dopuszcza się podziału na działki budowlane,
2)	zachowanie co najmniej 50% powierzchni biologicznie czynnej,
3)	wydzielenie miejsc postojowych w ilości co najmniej 2 miejsca na mieszkanie, a dla funkcji usługowych 3 miejsca na 100m^2 powierzchni użytkowej,
4)	obsługa komunikacyjna działki od ulicy Marusarzówny.
3.2.	Warunki kształtowania zabudowy:
1)	nie dopuszcza się lokalizacji nowej zabudowy,
2)	dopuszcza się remonty i modernizacje budynków bez prawa powiększania kubatury,
3)	nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 5,0m od linii rozgraniczającej ulicy Marusarzówny 4 KDD.
4. Ustala się przeznaczenie terenu oznaczonego symbolem 4 MN pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.
4.1.	Warunki zagospodarowania terenu:
1)	nie dopuszcza się podziału na działki budowlane,
2)	zachowanie co najmniej 70% powierzchni biologicznie czynnej,
3)	dopuszcza się wyłączenie gruntów z produkcji leśnej (trwałe wylesienie) o powierzchni nie większej niż 300m^2, zgodnie z warunkami zgody nr WŚr.VIII.6112-109/04 Wojewody Mazowieckiego na zmianę przeznaczenia gruntów leśnych na cele nieleśne, pod warunkiem zachowania drzewostanu leśnego (trwałej uprawy leśnej) na pozostałej powierzchni,
4)	wydzielenie miejsc postojowych w ilości co najmniej 2 miejsca na mieszkanie, a dla funkcji usługowych 3 miejsca na 100m^2 powierzchni użytkowej,
5)	dojazd do działki od ulicy dojazdowej pieszo-jezdnej 13 KDD.
4.2.	Warunki kształtowania zabudowy:
1)	wskaźnik powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki - 0,3,
2)	maksymalna wysokość zabudowy - 2 kondygnacje oraz poddasze użytkowe, nie więcej niż 12,0m od naturalnego poziomu terenu do najwyższego punktu na pokryciu kubatury,
3)	nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości 10,0m od linii rozgraniczającej ulicy Kraszewskiego i 5,0m od linii rozgraniczającej dojazdu pieszo-jezdnego 13 KDD, zgodnie z rysunkiem planu.
§ 15. Ustalenia dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami
1. Ustala się przeznaczenie terenu oznaczonego symbolem 5 MNU pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną z usługami.
1.1.	Warunki zagospodarowania terenu:
1)	dopuszcza się podział działki nr ew. 46 obręb 7 na dwie działki budowlane o powierzchni minimum 1800m^2,
2)	nie dopuszcza się podziału działki nr ew. 86 obręb 8 na działki budowlane,
3)	zachowanie co najmniej 70% powierzchni biologicznie czynnej w obrębie każdej działce budowlanej,
4)	dopuszcza się wyłączenie gruntów z produkcji leśnej (trwałe wylesienie) o powierzchni nie większej niż 350m^2, zgodnie z warunkami zgody nr WŚr.VIII.6112-109/04 Wojewody Mazowieckiego na zmianę przeznaczenia gruntów leśnych na cele nieleśne, pod warunkiem zachowania drzewostanu leśnego (trwałej uprawy leśnej) na pozostałej powierzchni,
5)	wydzielenie miejsc postojowych dla pojazdów w ilości nie mniej niż 2 miejsca na mieszkanie, a dla funkcji usługowych w ilości nie mniej niż 3 miejsca na 100m^2 powierzchni użytkowej,
6)	obsługa komunikacyjna działki od ulicy Brzozowej 1 KDL.
1.2.	Warunki kształtowania zabudowy:
1)	wskaźnik powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki - 0,2,
2)	maksymalna wysokość zabudowy - 2 kondygnacje oraz poddasze użytkowe, nie więcej niż 12,0 od naturalnego poziomu terenu do najwyższego punktu dachu,
3)	nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 5,0m od linii rozgraniczającej ulicy Brzozowej 1 KDL.
2. Ustala się przeznaczenie terenu oznaczonego symbolem 6 MNU pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną z usługami.
2.1.	Warunki zagospodarowania terenu:
1)	minimalna powierzchnia działki budowlanej wynosi 600m^2,
2)	zachowanie co najmniej 50% powierzchni biologicznie czynnej w obrębie każdej działce budowlanej,
3)	wydzielenie miejsc postojowych dla pojazdów w ilości nie mniej niż 2 miejsca na mieszkanie, a dla funkcji usługowych w ilości nie mniej niż 3 miejsca na 100m^2 powierzchni użytkowej,
4)	obsługa komunikacyjna działek od ulic Świderskiej 1 KDL i Turystycznej 2 KDL.
2.2.	Warunki kształtowania zabudowy:
1)	wskaźnik powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki - 0,3,
2)	maksymalna wysokość zabudowy - 2 kondygnacje oraz poddasze użytkowe, nie więcej niż 12,0 od naturalnego poziomu terenu do najwyższego punktu dachu,
3)	nieprzekraczalne linie zabudowy dla budynków nowych i odtwarzanych w odległości 5,0m od linii rozgraniczających ulic Świderskiej 1 KDL, Turystycznej 2 KDL oraz projektowanego przedłużenia ulicy Zielnej 8 KDD.
§ 16. Ustalenia dla usług
1. Ustala się przeznaczenie terenu oznaczonego symbolem U pod usługi.
2. Przeznaczenie podstawowe - usługi nieuciążliwe.
3. Przeznaczenie dopuszczalne: funkcja mieszkaniowa wyłącznie jako towarzysząca zabudowie usługowej.
4. Warunki zagospodarowania terenu:
	1)	nie dopuszcza się podziału na działki budowlane,
	2)	zachowanie co najmniej 30% powierzchni biologicznie czynnej,
	3)	wydzielenie miejsc postojowych dla pojazdów użytkowników i własnych w granicach działki budowlanej, w ilości wynikającej z analizy wybranej funkcji i wielkości obiektów, nie mniej niż 3 miejsca na 100m^2 powierzchni użytkowej,
	4)	place postojowe powinny mieć nawierzchnię utwardzoną,
	5)	Obsługa komunikacyjna terenu od ulic Turystycznej 2 KDL i Łukasińskiego 6 KDD.
5. Warunki kształtowania zabudowy:
	1)	wskaźnik powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki - 0,6,
	2)	maksymalna wysokość zabudowy - 2 kondygnacje oraz poddasze użytkowe, nie więcej niż 12 m od naturalnego poziomu terenu do najwyższego punktu dachu,
	3)	nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości 5,0m od linii rozgraniczających ulic, zgodnie z rysunkiem planu.
§ 17. Ustalenia dla parku leśnego
	1.	Ustala się przeznaczenie terenów oznaczonych symbolami 1 ZP, 2 ZP, 3 ZP i 4 ZP pod park leśny.
	2.	Ustala się zachowanie gruntów leśnych w granicach parku leśnego bez zmiany użytkowania.
	3.	Zakazuje się lokalizacji budynków i budowli, z wyłączeniem obiektów małej architektury służących wypoczynkowi.
	4.	W granicach terenu 1 ZP dopuszcza się budowę przewodów uzbrojenia technicznego na działce nr ew. 21, niestanowiącej gruntu leśnego, będącej przedłużeniem ulicy Łukasińskiego w kierunku ulicy Zielnej.
	5.	Dopuszcza się budowę utwardzonych pasaży pieszych.
	6.	Zakazuje się grodzenia terenów parku.
	7.	Zakazuje się zmian stosunków wodnych pogarszających warunki siedliskowe lasów.
§ 18. Ustalenia dla ulic
1. Dla terenów ulic oznaczonych lokalnych i dojazdowych symbolami KDL i KDD obowiązują następujące ustalenia:

Symbol na rysunku planu | Nazwa ulicy | Klasa ulicy | Szerokość w liniach rozgraniczających | Postulowana szerokość jezdni
1 KDL | Świderska - Brzozowa | lokalna | 12,0m | 6,0m
2 KDL | Turystyczna | lokalna | zgodnie z rysunkiem planu, nie mniej niż 14,0m | 6,0m
3 KDL | Wiejska | lokalna | 12,0m | 6,0m
4 KDD | Marusarzówny | dojazdowa | 8,0m | 5,0m
5 KDD | Okrzei | dojazdowa | 10,0m | 5,5m
6 KDD | przedłużenie ulicy Łukasińskiego | dojazdowa | 10,0m | 5,5m
7 KDD | projektowana | dojazdowa | 10,0m | 5,5m
8 KDD | Przedłużenie ulicy Zielnej | dojazdowa | 10,0m | 5,5m
9 KDD | Wiosenna | dojazdowa | 6,5m - 8,0m | 5,0m
10 KDD | projektowana | dojazdowa | 8,0m | -
11 KDD | projektowana | dojazdowa | 8,0m | -
12 KDD | projektowana | dojazdowa, pieszo-jezdna | 5,70m | -
13 KDD | projektowana | dojazdowa, pieszo-jezdna | 14,0m - 6,0m | -

2. Ponadto w stosunku do ulic lokalnych i dojazdowych obowiązują ustalenia:
2.1.	Ustala się następujący przebieg linii rozgraniczających ulicy Turystycznej oznaczonej symbolem 2 KDL:
1)	na odcinku od przedłużenia ulicy Zielnej do ulicy Wiosennej wschodnia linia rozgraniczająca ulicy zgodna z linią ogrodzeń,
2)	na odcinku od przedłużenia ulicy Zielnej do przedłużenia ulicy Komunardów przebieg linii rozgraniczających wskazany na rysunku planu.
2.2.	Ustala się przebieg linii rozgraniczających ulicy Wiosennej 9 KDD równy linii ogrodzeń.
2.3.	Ustala się zamknięcie projektowanej ulicy dojazdowej 10 KDD przy granicy działki nr ew. 6/1 obręb 14; usytuowanie placu do zawracania o wymiarach 12,0 x 15,0m zgodnie z rysunkiem planu.
2.4.	Ustala się następujący przebieg projektowanej ulicy dojazdowej 11 KDD:
1)	szerokość ulicy 8,0 w liniach rozgraniczających; dopuszcza się zwężenie do 6,0m na odcinku od projektowanego pasażu pieszego 2 KP do końca ulicy, zgodnie z rysunkiem planu,
2)	zamknięcie dojazdu przy granicy działki nr ew. 26 obręb 14; usytuowanie placu do zawracania o wymiarach 8,0 x 10,0m zgodnie z rysunkiem planu.
2.5.	Ustala się zamknięcie ulicy dojazdowej pieszo-jezdnej 13 KDD oraz przebieg linii rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu.
3. Ustala się przebieg pasażu pieszego 1 KP po śladzie dawnej ulicy Turystycznej; szerokość pasażu w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu.
4. Ustala się przebieg pasażu pieszego 2 KP o szerokości 5,0m w liniach rozgraniczających.
Rozdział 4
Ustalenia końcowe
§ 19. 1. Ustala się stawkę procentową jednorazowej opłaty (renty planistycznej) pobieranej w razie zbycia nieruchomości, której wartość wzrosła w związku z uchwaleniem niniejszego planu - w wysokości 30% wzrostu wartości nieruchomości.
2. Opłata o której mowa w ust. 1 będzie pobierana w razie zbycia nieruchomości przed upływem pięciu lat od dnia wejścia w życie niniejszego planu.
§ 20. Do spraw z zakresu zagospodarowania przestrzennego wszczętych przed dniem wejścia w życie niniejszego planu, a niezakończonych decyzją ostateczną, stosuje się ustalenia niniejszego planu.
§ 21. 1. Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Otwocka.
2. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego.
ZAŁĄCZNIKI
ZAŁĄCZNIK Nr 1 
MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO "ŚWIDERSKA"
(grafikę pominięto)
ZAŁĄCZNIK Nr 2 
Wykaz uwag wniesionych do wyłożonego do publicznego wglądu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Wykaz dotyczy projektu planu miejscowego "Świderska" w Otwocku

Lp.

Data wpływu uwagi

Imię, nazwisko i adres zgłaszającego uwagi

Treść uwagi

Oznaczenie nieruchomości której dotyczy uwaga

Ustalenia projektu planu dla nieruchomości, której dotyczy uwaga

Rozstrzygnięcie Prezydenta Miasta

Rozstrzygnięcie
Rady Miasta Otwocka

Uwagi

| | | | | | uwaga uwzględniona | uwaga nieuwzględniona | uwaga uwzględniona | uwaga nieuwzględniona |
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11

1

23.06. 2005r.

Kazimiera Karbowska ul. Świderska 51
05-400 Otwock

Zapewnienie dojazdu do wszystkich części działki umownie podzielonej i zamieszkałej przez trzy rodziny

dz. nr ew. 21 Świderska 51

zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna

uwzględniona

-

-

-

-

2

25.06. 2005r.

Beata Suchecka ul. Świderska 71
05-400 Otwock

zaprojektowanie dojazdu do działki o szerokości 5,70 m, zamiast 5,0 m

działki nr 9 i 23 Świderska 71

zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna

uwzględniona

-

-

-

-

ZAŁĄCZNIK Nr 3 
w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego "Świderska" w Otwocku
Na podstawie art. 20 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr 80, poz. 717) określa się sposób realizacji oraz zasady finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy.
§ 1. 1. Inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej służące zaspokojeniu zbiorowych potrzeb mieszkańców stanowią - zgodnie z art. 7 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz.U. z 2001r. Nr 142, poz. 1519) - zadania własne gminy.
2. Inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej zapisane w niniejszym planie obejmują:
	1)	traktowane jako zadania wspólne inwestycje w liniach rozgraniczających dróg publicznych, w tym wybudowanie drogi wraz z uzbrojeniem podziemnym, zielenią i odpowiednimi zabezpieczeniami technicznymi zmniejszającymi uciążliwość w rozumieniu przepisów ochrony środowiska,
	2)	inwestycje realizowane samodzielnie zlokalizowane w liniach lub poza liniami rozgraniczającymi dróg.
§ 2. Inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej należące do zadań własnych gminy to realizacja dróg publicznych na terenach przeznaczonych w planie pod taką funkcję oraz budowa sieci wodociągowej i kanalizacyjnej.
§ 3. Opis sposobu realizacji inwestycji wskazanych w § 2:
	1.	Realizacja inwestycji przebiegać będzie zgodnie z obowiązującymi przepisami, w tym m.in. ustawą Prawo budowlane, ustawą o zamówieniach publicznych, ustawą o samorządzie gminnym, ustawą o gospodarce komunalnej, ustawą Prawo ochrony środowiska.
	2.	Sposób realizacji inwestycji określonych w § 2 może ulegać modyfikacji wraz z dokonującym się postępem techniczno-technologicznym, zgodnie z zasadą stosowania najlepszej dostępnej techniki (określoną w art. 3 pkt 10 ustawy z dnia 27 kwietnia 2001r. Prawo ochrony środowiska Dz.U. Nr 62, poz. 627), o ile nie sianowi naruszenia ustaleń planu.
	3.	Inwestycje z zakresu przesyłania i dystrybucji paliw gazowych, energii elektrycznej lub ciepła kreślone w § 2 realizowane będą w sposób określony w art. 7 ustawy Prawo energetyczne z dnia 10 kwietnia 1997r. (Dz.U. Nr 54, poz. 348 z późniejszymi zmianami).
	4.	Realizacja i finansowanie inwestycji w zakresie infrastruktury technicznej niewyszczególnionych w § 2 jest przedmiotem umowy zainteresowanych stron.
§ 4. Finansowanie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, ujętych w niniejszym planie podlega przepisom ustawy z dnia 26 listopada 1998r. o finansach publicznych (tekst jednolity Dz.U. z 2003r. Nr 15, poz. 148 z późniejszymi zmianami), przy czym:
	1)	wydatki majątkowe gminy określa uchwała Rady Miasta,
	2)	wydatki inwestycyjne finansowane z budżetu miasta uchwala się w uchwale budżetowej,
	3)	inwestycje, których okres realizacji przekracza jeden rok budżetowy ujmowane są w wykazie stanowiącym załącznik do uchwały.
§ 5. 1. Zadania w zakresie budowy dróg finansowane będą z budżetu miasta lub na podstawie porozumień z innymi podmiotami.
2. Zdania z zakresu budowy sieci wodociągowej i kanalizacyjnej finansowane będą na podstawie art. 15 ust. 1 ustawy o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków z dnia 7 czerwca 2001r. (Dz.U. Nr 72, poz. 747), ze środków własnych przedsiębiorstwa wodociągowo - kanalizacyjnego w oparciu uchwalone przez Radę Miasta wieloletnie plany rozwoju i modernizacji urządzeń wodociągowo - kanalizacyjnych (art. 21 ustawy) lub przez budżet miasta.
3. Zadania z zakresu budowy sieci energetycznych i gazowych finansowane będą na podstawie art. 7 ust. 4 i 5 ustawy Prawo energetyczne z dnia 19 kwietnia 1967r. (Dz.U. Nr 54, poz. 348).