Mazow.05.113.3285
UCHWAŁA Nr XXX/257/05
RADY MIASTA OTWOCKA
z dnia 1 marca 2005 r.
w sprawie zatwierdzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obejmującego teren pomiędzy ulicami Pułaskiego, Poniatowskiego, 3-ego Maja, Partyzantów w obrębie 143 w Otwocku.
(Warszawa, dnia 19 maja 2005 r.)
Na podstawie art. 3 ust. 1, art. 14, art. 15, art. 17 i art. 20 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr 80 z dnia 10 maja 2003r. poz. 717), oraz art. 18 ust. 2 pkt 5, art. 40 ust. 1, art. 41 ust. 1, art. 42 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (tekst jedn.: Dz.U. z 2001r., Nr 142, poz. 1591 z późn. zm.) oraz w wykonaniu uchwały nr XIII/127/2003 Rady Miasta Otwocka z dnia 8 grudnia 2003r. w sprawie przystąpienia do sporządzania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, Rada Miasta Otwocka na wniosek Prezydenta Miasta Otwocka uchwala, co następuje:
§ 1. Zatwierdza się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obejmujący teren pomiędzy ulicami Pułaskiego, Poniatowskiego, 3-ego Maja, Partyzantów w obrębie 143 w Otwocku, zwany dalej planem.
§ 2. Granicę obszaru objętego uchwałą wyznaczają:
	1)	od wschodu - wschodnia granica pasa drogowego ul.3-ego Maja;
	2)	od południa - południowa granica pasa drogowego ul.Partyzantów;
	3)	od zachodu - zachodnia granica pasa drogowego ul.Pułaskiego;
	4)	od północy - południowa granica pasa drogowego ul.Poniatowskiego.
§ 3. Integralnymi częściami uchwały są:
	1)	tekst uchwały - zwany dalej tekstem planu;
	2)	załącznik graficzny nr 1 wykonany na wtórniku mapy zasadniczej w skali 1:1000 - zwany dalej rysunkiem planu.
	3)	załącznik graficzny nr 2 - wyrys ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego z elementami strategii rozwoju społeczno-gospodarczego miasta Otwocka;
	4)	załącznik nr 3 - rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego obejmującego teren pomiędzy ulicami Pułaskiego, Poniatowskiego, 3-go Maja, Partyzantów w obrębie 143 w Otwocku, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz o zasadach finansowania zgodnie z przepisami o finansach publicznych.
	5)	Wykaz uwag wniesionych po wyłożeniu planu do publicznego wglądu.
Rozdział 1
Ustalenia ogólne
§ 4. Ilekroć w uchwale jest mowa o:
	1)	drobnej wytwórczości - należy przez to rozumieć wytwórczość dóbr materialnych metodami rzemieślniczymi, której uciążliwość nie wykracza poza pomieszczenia przeznaczone pod ten cel.
	2)	działce budowlanej - należy przez to rozumieć teren, którego cechy odpowiadają definicji umieszczonej w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;
	3)	elementach wyposażenia przestrzeni publicznych - należy przez to rozumieć: obiekty małej architektury, ławki, kosze na śmieci, latarnie, słupy ogłoszeniowe i tablice informacyjne, barierki, pachołki, pojemniki na kwiaty itp;
	4)	kompensacji przyrodniczej - należy przez to rozumieć zespół działań, o których mowa w prawie ochrony środowiska;
	5)	lesie - należy przez to rozumieć teren, którego cechy odpowiadają definicji lasu umieszczonej w ustawie o lasach;
	6)	nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię określającą minimalną odległość projektowanych obiektów budowlanych od linii rozgraniczającej ulicy; nieprzekraczalna linia zabudowy nie obliguje do wznoszenia wzdłuż niej obiektów budowlanych;
	7)	powierzchni terenu biologicznie czynnej - należy przez to rozumieć powierzchnię terenu, o której mowa w rozporządzeniu ministra infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie przy czym, nie uznaje się za powierzchnię biologicznie czynną terenów z nawierzchnią żwirową, grysową lub zbudowaną z ażurowych elementów;
	8)	przeznaczeniu dopuszczalnym - należy przez to rozumieć funkcje, które można realizować jednocześnie lub zamiast funkcji podstawowych po spełnieniu określonych warunków dopuszczających;
	9)	rozbudowie - należy przez to rozumieć roboty budowlane w istniejącym budynku, które prowadzą do zmiany kubatury brutto budynku;
	10)	uciążliwościach - należy przez to rozumieć emisję substancji lub energii mogących mieć wpływ na środowisko lub zdrowie ludzi, w szczególności promieniowanie elektromagnetyczne, hałas, wibracje, odory i zanieczyszczenia;
	11)	usługach - należy przez to rozumieć budynki użyteczności publicznej, inne budynki lub ich wydzielone części, obiekty budowlane i place służce do działalności, której celem jest zaspokajanie potrzeb ludności, a nie wytwarzanie bezpośrednio dóbr materialnych metodami przemysłowymi;
	12)	usługach lokalnych podstawowych - należy przez to rozumieć usługi służące zaspokajaniu potrzeb lokalnej społeczności rozumianej jako mieszkańcy obszaru opracowania i terenów sąsiednich - w szczególności: usługi oświaty, opieka społeczna, administracja, banki, handel, gastronomia, biura, usługi kultury, usługi zdrowia, usługi związane z odnową biologiczną i pielęgnacją urody, usługi łączności, punkty napraw, pralnie itp.;
	13)	usługach nieuciążliwych - należy przez to rozumieć usługi, których uciążliwość dla środowiska i zdrowia ludzi nie przekracza norm określonych prawem i jest ograniczona do granic działki własnej;
	14)	usługach o znaczeniu ponadlokalnym - należy przez to rozumieć usługi służące zaspokajaniu potrzeb nie tylko społeczności lokalnej;
	15)	usługach unikatowych - należy przez to rozumieć usługi związane z funkcją uzdrowiskową Otwocka, mające duże wymagania w stosunku do jakości środowiska przyrodniczego i kulturowego - wykorzystujące i podkreślające ich walory i specyfikę;
	16)	wysokości zabudowy - należy przez to rozumieć odległość od istniejącego poziomu gruntu w osi elewacji eksponowanej w pierzei ulicy do kalenicy lub attyki - w przypadku dachów płaskich.
§ 5. Zakres ustaleń planu obejmuje:
	1)	przeznaczenia terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania;
	2)	zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego;
	3)	zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego;
	4)	zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej;
	5)	wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych;
	6)	kategorie, parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu;
	7)	granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów;
	8)	zasady podziału nieruchomości;
	9)	zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej;
	10)	sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów;
	11)	stawkę procentową, na podstawie której określa się jednorazową opłatę wynikającą z wzrostu wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem planu.
§ 6. 1. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:
	1)	granica terenu objętego planem;
	2)	linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub sposobie zagospodarowania;
	3)	linie zabudowy;
	4)	oznaczenie literowe przeznaczenia ustalonego dla terenu wyznaczonego liniami rozgraniczającymi;
	5)	oznaczenie literowe klasyfikacji funkcjonalnej ulic;
	6)	współczynnik powierzchni terenu biologicznie czynnej wyrażony procentowo.
2. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu mają charakter informacyjny lub postulowany;
	1)	schematy lub szkice organizacji skrzyżowań i pasów drogowych;
	2)	nazwy ulic;
	3)	numery kwartałów zabudowy;
	4)	numery terenów umieszczone przed symbolem literowym oznaczającym funkcję terenu;
	5)	symbole i oznaczenia geodezyjne zawarte na mapie zasadniczej, na której wykonany został rysunek planu.
Przeznaczenie terenu i strefowanie funkcjonalne
§ 7. 1. Ze względu na strefowanie funkcjonalne i jednoznaczne przypisanie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego plan wprowadza podział obszaru opracowania na następujące kwartały zabudowy:
	1)	kwartał I ograniczony ulicami: Poniatowskiego, 3-go Maja, Traugutta;
	2)	kwartał II ograniczony ulicami: Traugutta, Prądzyńskiego, Dwernickiego, Pułaskiego;
	3)	kwartał III ograniczony ulicami: Traugutta, 3-ego Maja, Dwernickiego, Prądzyńskiego;
	4)	kwartał IV ograniczony ulicami: Dwernickiego, Prądzyńskiego, Partyzantów, Pułaskiego;
	5)	kwartał V ograniczony ulicami: Dwernickiego, 3-ego Maja, Partyzantów, Prądzyńskiego,
2. Plan ustala następujący podział funkcjonalny obszaru opracowania:
	1)	w kwartale I - wyodrębnia się:
a)	teren oznaczony 1U, z przeznaczeniem pod zabudowę usługową,
b)	teren oznaczony 2MNU, z przeznaczeniem pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i zabudowę usługową,
	2)	w kwartale II - wyodrębnia się:
a)	teren oznaczony 3U, z przeznaczeniem pod zabudowę usługową;
b)	teren oznaczony 4MN, z przeznaczeniem pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną;
c)	teren oznaczony 5U/M, z przeznaczeniem pod zabudowę usługowo-mieszkaniową;
d)	teren oznaczony 6U(MN), z przeznaczeniem pod zabudowę usługową lub zabudowę mieszkaniową jednorodzinną;
	4)	w kwartale III - wyodrębnia się teren oznaczony 7MN, z przeznaczeniem pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną;
	5)	w kwartale IV - wyodrębnia się tereny oznaczone 8U, 9U z przeznaczeniem pod zabudowę usługową;
	6)	w kwartale V - wyodrębnia się teren oznaczony 10MN, z przeznaczeniem pod zabudowę jednorodzinną;
	7)	pozostałe tereny przeznacza się pod układ komunikacji i system infrastruktury technicznej w podziale na:
a)	teren oznaczony KD ul. Traugutta (2 x 2,5) - ulica dojazdowa;
b)	teren oznaczony KD ul. Dwernickiego (2 x 2,5) - ulica dojazdowa;
c)	teren oznaczony KD ul. Partyzantów (2 x 2,5) - ulica dojazdowa;
d)	teren oznaczony KD ul. 3-ego Maja (2 x 2,5) - ulica dojazdowa;
e)	teren oznaczony KD ul. Prądzyńskiego (2 x 2,5) - ulica dojazdowa;
f)	teren oznaczony KD ul. Pułaskiego (2 x 3) - ulica dojazdowa;
g)	teren oznaczony KDS - wyodrębnione skrzyżowanie ulic.
Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego
§ 8. 1. Plan uznaje, że historycznie ukształtowanymi cechami zagospodarowania, które decydują o charakterze krajobrazu kulturowego oraz stanowią podstawę do kształtowania ładu przestrzennego obszaru opracowania, będącego fragmentem "osiedla ogrodu Soplicowo" są:
	1)	zachowana kompozycja urbanistyczna z siatką ulic i podziałem na kwartały zabudowy;
	2)	częściowo czytelna parcelacja terenu na duże działki o powierzchni od 2000 do 4000 m2;
	3)	leśny charakter ogrodów przydomowych z drzewostanem sosnowym jako reliktem boru sosnowego, siedliska charakterystycznego dla tej części miasta;
	4)	centralna lokalizacja budynku mieszkalnego na działce;
	5)	kubatura zachowanych przedwojennych budynków jako dwie wysokie kondygnacje.
2. Plan uznaje, że niepożądanymi cechami zagospodarowania przestrzennego, które zakłócają ład przestrzenny, i które należy stopniowo eliminować z obszaru opracowania są:
	1)	zespoły garaży i obiektów gospodarczych w eksponowanych widokowo miejscach, w tym w pasach pomiędzy ulicą a frontami budynków;
	2)	różnorodność ogrodzeń i tendencja do stosowania ogrodzeń całkowicie uniemożliwiających penetrację wzrokową na przedogródki i fronty budynku;
	3)	zaniedbania w gospodarce drzewostanem, które przejawiają się w:
a)	nadmiarze zadrzewień obcych siedliskowo, w tym szczególnie topoli, klonu jesionolistnego, robinii akacjowej - stanowiących konkurencję dla zadrzewień sosny;
b)	degradacji istniejących alejowych zadrzewień przyulicznych wzdłuż ulic Poniatowskiego i Pułaskiego;
c)	wadliwa struktura wiekowa zadrzewień sosny;
	4)	brak wydzielonych przestrzeni publicznych;
	5)	brak lub zniszczone nawierzchnie i wyposażenie ulic, w szczególności: 3-ego Maja, Prądzyńskiego, Partyzantów, Dwernickiego, Traugutta.
3. W ramach kształtowania ładu przestrzennego i krajobrazu kulturowego plan wprowadza:
	1)	minimalną wielkości działki na poziomie, który ograniczy zagęszczanie zabudowy i degradację starodrzewia sosnowego;
	2)	ochronę zadrzewień stanowiących niezbędne tło dla ekspozycji i izolacji widokowej istniejącej niejednorodnej zabudowy;
	3)	położenie nieprzekraczalnych linii zabudowy w taki sposób aby nowa zabudowa była lokalizowana zgodnie z tradycją w głębi działki;
	4)	odtworzenie alejowych zadrzewień przyulicznych w pasie drogowym ulicy Pułaskiego;
	5)	wprowadzenie ciągu spacerowo - rowerowego z alejowymi zadrzewieniami w pasie drogowym ulicy Partyzantów;
	6)	kształtowania wszystkich ulic za wyjątkiem ul. Pułaskiego jako przestrzeni publicznych co wynika z idei funkcjonowania "miast ogrodów";
	7)	według ustaleń ogólnych i szczegółowych zamieszczonych w dalszych przepisach niniejszej uchwały.
4. Za najcenniejszy element zagospodarowania przestrzennego uznaje się reliktowe zadrzewienia sosny - pozostałości po borze sosnowym, które chroni się poprzez zakazy, nakazy, dopuszczenia i ograniczenia wyszczególnione w § 9 - zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego.
Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego
§ 9. 1. Na obszarze objętym planem nie występują szczególne formy ochrony przyrody w rozumieniu ustawy o ochronie przyrody.
2. Ze względu na ochronę i wzmocnienie walorów uzdrowiskowych Otwocka, ochronę charakterystycznego dla tej części miasta krajobrazu kulturowego oraz ochronę ładu przestrzennego plan ustala:
	1)	ochronę drzewostanu sosnowego, zadrzewień przyulicznych oraz wartościowych pojedynczych drzew poprzez:
a)	zakaz wycinki,
b)	zakaz utwardzania i innego ograniczania przepuszczalności gleb w promieniu 1 m od pnia,
c)	zakaz prowadzenia robót ziemnych w odległości mniejszej niż 1,5 m od pnia,
d)	obowiązek opracowania i zaopiniowania inwentaryzacji drzewostanu i projektu gospodarki drzewostanem przed przystąpieniem do prac prowadzących do zmiany zagospodarowania działki lub zmiany warunków wegetacji roślin;
	2)	nakaz stosowania roślin charakterystycznych dla zbiorowisk borów sosnowych oraz roślin zastępczych dla tych zbiorowisk przy urządzaniu terenów publicznych i terenów zieleni towarzyszących usługom.
3. Plan dopuszcza w ramach prac konserwacyjnych, likwidację drzewostanu niezgodnego z roślinnością borów sosnowych; dotyczy to w szczególności robinii akacjowej (z wyjątkiem zadrzewień przyulicznych), klonu jesionolistnego i topól, pod warunkiem, że prace będą poprzedzone inwentaryzacją drzewostanu oraz opracowaniem i zaopiniowaniem projektu gospodarki drzewostanem.
4. Plan dopuszcza odstępstwa od ustaleń zawartych w ust. 2 jedynie w przypadkach realizacji niezbędnych inwestycji celu publicznego z zachowaniem ustaleń ust. 5 i 6.
5. Na usunięcie drzew należy każdorazowo uzyskać zgodę właściwego organu.
6. Usunięcie drzewostanu oraz inne działania, które w konsekwencji prowadzą do naruszenia równowagi biologicznej - w szczególności degradacji terenów leśnych - muszą być kompensowane przyrodniczo w uzgodnieniu z właściwym organem.
Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej;
§ 10. 1. Na obszarze objętym planem nie występują zabytki w rozumieniu ustawy o ochronie dóbr kultury;
2. W przypadku gdy w trakcie realizacji ustaleń planu obiekt zostanie uznany za dobro kultury lub zabytek to obowiązują w stosunku do niego następujące ustalenia:
	1)	wszelkie prace przy obiektach objętych ochroną wolno prowadzić tylko w uzgodnieniu z właściwym konserwatorem zabytków;
	2)	wtórne podziały działek, na których zlokalizowane są obiekty objęte ochroną są możliwe po uzgodnieniu z konserwatorem zabytków;
	3)	uzgodnienia z konserwatorem zabytków mogą być nakazane w stosunku do prac prowadzonych na działkach sąsiadujących z obiektem objętym ochroną;
3. Na rozbiórkę obiektów wybudowanych przed 1945 rokiem, z wyjątkiem budynków gospodarczych, należy uzyskać zgodę właściwego konserwatora zabytków.
Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych
§ 11. 1. Plan ustala układ przestrzeni publicznych tworzony przez:
	1)	ogólnie dostępne tereny publiczne, na które składają się tereny dróg publicznych wraz ze skrzyżowaniami oraz teren 1U zlokalizowany w kwartale I i teren 9U zlokalizowany w kwartale IV;
	2)	tereny publiczne o ograniczonej dostępności, na które składają się usługi lokalizowane w kwartałach II i IV.
2. Plan ustala standardy zagospodarowania ogólnie dostępnych terenów publicznych:
	1)	zakaz stosowania ogrodzeń, chyba że są zlokalizowane na granicy terenu publicznego i terenu o innej funkcji; w uzasadnionych przypadkach dopuszcza się ażurowe ogrodzenia lub żywopłoty o wysokości do 1m,
	2)	nakaz oświetlenia terenu;
	3)	nakaz zharmonizowania w liniach rozgraniczających jednej ulicy lub ciągu ulic:
a)	kolorystyki i rodzaju materiałów użytych do budowy nawierzchni w szczególności chodników, ścieżek rowerowych, placów, parkingów,
b)	kolorystyki i formy urządzeń wyposażenia ulicy,
c)	kolorystyki i formy budowli i urządzeń technicznych typu: szafki energetyczne i telekomunikacyjne, stacje transformatorowe itp.,
d)	kompozycji roślinnej w szczególności poprzez zachowanie jednorodności gatunkowej szpalerów i alei z zachowaniem ustaleń §9 ust. 2 pkt 2);
	4)	ograniczenia w umieszczaniu reklam - na umieszczenie nośników reklamowych niezależnie od ich wielkości, wymagana jest zgoda właściwych organów w tym urzędu miasta przy czym, ustala się zakaz umieszczania reklam:
a)	na pomnikach, miejscach pamięci narodowej, kapliczkach oraz w promieniu 50 m od nich,
b)	na drzewach,
c)	na obiektach tworzonych dla ozdoby ulic i placów (rzeźby, latarnie, mała architektura itp),
d)	na budowlach i urządzeniach technicznych typu: szafki energetyczne i telekomunikacyjne, stacje transformatorowe itp.,
e)	w miejscach i w sposób zastrzeżony dla znaków drogowych lub w sposób utrudniający ich odczytanie,
f)	na elewacjach budynków w sposób zakłócający kompozycję architektoniczną elewacji,
g)	w miejscach gdzie może to powodować utrudnienia w ruchu kołowym lub pieszym.
3. Plan ustala standardy zagospodarowania terenów publicznych o ograniczonej dostępności:
	1)	zakaz stosowania pełnych ogrodzeń i ogrodzeń z prefabrykatów betonowych od strony drogi publicznej;
	2)	nakaz oświetlenia terenu;
	3)	nakaz zharmonizowania kolorystyki i stylistyki elementów wyposażenia, w ramach działki z uwzględnieniem tradycyjnych form, motywów i materiałów podkreślających lokalną tożsamość;
	4)	ograniczenia w stosowaniu jaskrawej kolorystyki elementów wyposażenia, w szczególności w stosunku do ogrodzeń, ławek, koszy na śmieci i elementów małej architektury;
	5)	ograniczenia w umieszczaniu reklam - jak w ust. 2. pkt 4);
	6)	ograniczenia w stosowaniu gatunków obcych siedliskowo przy urządzaniu terenów zieleni towarzyszącej - zgodnie z ustaleniami § 9 ust. 2 pkt 2).
4. Plan ustala ponadto iż, wygląd frontu budynków, ogrodzenia i pasa terenu pomiędzy ulicą publiczną a budynkiem, określony nieprzekraczalną linią zabudowy - współtworzy krajobraz układu przestrzeni publicznych i jako taki podlega regulacjom planu zgodnie z przepisami umieszczonymi w dalszej części niniejszej uchwały.
Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu
§ 12. 1. W zakresie sytuowania budynku zabudowy jednorodzinnej na działce plan ustala:
	1)	elewacja eksponowana w pierzei ulicy powinna być równoległa do osi tej ulicy;
	2)	dopuszcza się odstępstwa jeżeli: jest to uzasadnione koniecznością ochrony wartościowego drzewostanu lub wynika z kształtu działki; wniosek o odstępstwo winien być wyczerpująco uzasadniony i udokumentowany.
2. W zakresie parametrów wysokościowych zabudowy jednorodzinnej plan ustala:
	1)	maksymalna ilość kondygnacji - 3, w tym poddasze użytkowe;
	2)	w przestrzeni poddasza może być wybudowana jedna kondygnacja użytkowa;
	3)	maksymalna wysokość zabudowy - 12m;
	4)	minimalna wysokość zabudowy - 8m;
	5)	maksymalna wysokość podmurówki - 1m;
	6)	maksymalna wysokość poziomu wejścia do budynku - 1m od istniejącego poziomu gruntu;
	7)	wysokość nowo realizowanych i przebudowywanych budynków mieszkalnych należy zharmonizować z wysokością budynków tworzących pierzeję ulicy, w szczególności należy się kierować wysokością budynków na działkach sąsiednich z wyłączeniem budynków parterowych o wysokości poniżej 6m.
3. W zakresie parametrów wysokościowych zabudowy usługowej plan ustala:
	1)	maksymalna ilość kondygnacji - 3;
	2)	maksymalna wysokość zabudowy - 12 m;
4. W zakresie geometrii dachu i kolorystyki pokryć dachowych plan ustala:
	1)	zakaz sprowadzania połaci dachowych do poziomu terenu;
	2)	zakaz stosowania jaskrawych kolorów pokryć dachowych i obróbek blacharskich - w szczególności niebieskiego, zielonego, fioletu, pomarańczowego, żółtego, różowego i czerwieni;
	3)	zakaz różnicowania kolorystyki dachu w jednym budynku;
5. W stosunku do elewacji frontowej plan ustala:
	1)	zakaz stosowania jaskrawych kolorów w elewacji, w szczególności niebieskiego, zielonego, fioletu, pomarańczowego, żółtego, różowego, czerwonego,
	2)	zakaz stosowania więcej niż trzech różnych materiałów wykończenia elewacji z wyjątkiem drobnych detali architektonicznych.
6. W stosunku do garaży plan ustala:
	1)	zakaz budowy i ustawiania zespołów i pojedynczych garaży, jeżeli na działce przeznaczonej pod zabudowę mieszkaniową nie ma budynku mieszkalnego.
	2)	zakaz budowy garaży w poziomie piwnic;
	3)	zakaz budowy wolnostojących garaży przed elewacją frontową budynku;
	4)	nakaz zharmonizowania garażu z budynkiem mieszkalnym.
7. W stosunku do ogrodzeń od strony ulicy plan ustala:
	1)	zakaz stosowania jaskrawej kolorystyki ogrodzeń;
	2)	nakaz zharmonizowania kolorystyki ogrodzenia z kolorystyką elewacji budynku;
	3)	zakaz stosowania pełnych ogrodzeń - minimum 1/3 płaszczyzny ogrodzenia - włączając w to bramy i furtki - powinna być ażurowa i umożliwiać penetrację wzrokową w głąb działki;
	4)	nakaz zharmonizowania ogrodzenia z ogrodzeniem sąsiednim - za zharmonizowane ogrodzenia uznaje się takie, w których można wskazać przynajmniej dwa identyczne parametry z pośród dalej wymienionych: wysokość, dominujący kolor (zestaw kolorystyczny), materiał (zestaw materiałów), wzór przęsła, wzór słupa;
	5)	wcześniej wymienione zakazy i nakazy nie dotyczą żywopłotów i ogrodzeń z siatki w kolorze szarym (bez podmurówki), które traktuje się jako ogrodzenia neutralne.
8. Ustalenia wymienione w ustępach 1 - 7 obowiązują na całym obszarze działania planu chyba że, ustalenia szczegółowe dla poszczególnych terenów stanowią inaczej.
§ 13. Stwierdza się, że na terenie objętym planem nie ma terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów.
Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości
§ 14. 1. Dla terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną plan ustala standardowe parametry działki budowlanej stanowiące warunki podziału nieruchomości:
	1)	minimalna wielkość - 1200m2 - chyba że ustalenia szczegółowe stanowią inaczej;
	2)	minimalna szerokość frontu działki rozumianej jako bok działki przylegający do ulicy publicznej - 24m2 - chyba że ustalenia szczegółowe stanowią inaczej.
2. Plan zabrania takich podziałów nieruchomości gruntowych w wyniku, których:
	1)	działka z istniejącą zabudową traci parametry działki budowlanej;
	2)	udział powierzchni terenu biologicznie czynnej którejkolwiek działki budowlanej po podziale nie odpowiadałby ustalonych planem wskaźnikom.
3. Stwierdza się, ze na terenie objętym planem nie ma podstaw do przeprowadzenia scaleń nieruchomości w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami.
Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej
§ 15. 1. Pod kształtowanie systemów komunikacji i infrastruktury technicznej plan przeznacza tereny zgodnie z § 7 ust. 2 pkt 7);
2. Plan ustala następujące zasady obsługi komunikacyjnej terenów obszaru opracowania w zakresie szlaków dla transportu samochodowego:
	1)	obsługa bezpośrednia kwartałów zabudowy przez istniejące ulice dojazdowe oznaczone: KD ul. 3- go Maja, KD ul. Prądzyńskiego, KD ul. Traugutta, KD ul. Dwernickiego. KD ul. Partyzantów, KD ul. Pułaskiego,
	2)	połączenie z układem zewnętrznym;
a)	z ul. Poniatowskiego - o funkcji ulicy lokalnej, za pośrednictwem skrzyżowań z ul. Pułaskiego, ul.3-go Maja;
b)	z ul.Andriollego - o funkcji ulicy zbiorczej, za pośrednictwem wydzielonego skrzyżowania ul. Partyzantów, ul. Pułaskiego, ul. Andriollego, oznaczonego KDS.
3. Plan ustala następujące zasady obsługi terenów obszaru opracowania w zakresie komunikacji pieszej i rowerowej:
	1)	w nawiązaniu do § 8 ust. 5 pkt 3) ulice: KD 3-Maja, KD Traugutta, KD Prądzyńskiego, KD Dwernickiego, należy realizować jako ulice z uprzywilejowanym ruchem pieszym i rowerowym poprzez zastosowanie urządzeń do uspakajania ruchu samochodowego;
	2)	w nawiązaniu do § 8 ust. 5 pkt 2) pasie drogowym ulicy oznaczonej KD Partyzantów realizować wydzielony ciąg pieszo rowerowy o szerokości min. 2,5 m;
	3)	realizacja układu ścieżek rowerowych na obszarze objętym planem powinna być poprzedzona wykonaniem koncepcji kształtowania układu dróg rowerowych dla Otwocka lub dla rejonu powiązań funkcjonalnych.
4. Ustalenia szczegółowe dla ulic zgodnie z § 23.
5. Plan ustala zasadę bilansowania miejsc postojowych na terenie własnym każdej inwestycji według wskaźników:
	1)	minimum dwa miejsca parkingowe na budynek mieszkalny jednorodzinny;
	2)	minimum jedno miejsce parkingowe na mieszkanie;
	3)	minimum trzy miejsca na 100 m2 powierzchni użytkowej usług.
6. Plan ustala iż, sieciowe elementy infrastruktury prowadzi się w pasach drogowych istniejących i projektowanych ulic; w wyjątkowych przypadkach, po uzyskaniu stosownych zgód, dopuszcza się budowę budowli i urządzeń technicznych oraz prowadzenie sieciowych (liniowych) elementów infrastruktury technicznej poza pasem drogowym dróg publicznych.
7. Plan respektuje dotychczasowe decyzje oraz ustalenia dotyczące zasad rozbudowy infrastruktury technicznej w Otwocku.
8. W zakresie zaopatrzenia w wodę plan ustala:
	1)	zaopatrzenie z istniejącej sieci magistrali i przewodów wodociągowych położonych w ulicach: 3-go Maja, Dwernickiego, Pułaskiego, Poniatowskiego, Prądzyńskiego - sukcesywnie rozbudowywanej;
	2)	warunkiem realizacji nowej zabudowy jest możliwość podłączenia jej do sieci wodociągowej; zakaz zaopatrzenia nowej zabudowy ze studni;
9. W zakresie zaopatrzenia w gaz plan ustala:
	1)	zaopatrzenie z istniejącej sieci przewodów gazowych położonych w ulicach: Traugutta, Partyzantów, Pułaskiego, Prądzyńskiego - sukcesywnie rozbudowywanej;
	2)	gazyfikacja terenu i dostawy gazu dla nowych odbiorców są możliwe o ile spełnione zostaną kryteria ekonomiczne dla dostaw gazu i zawarte odpowiednie umowy dostawcy gazu z odbiorcami;
	3)	linia ogrodzeń winna przebiegać w odległości min. 0,5 m od gazociągu;
	4)	w linii ogrodzeń należy umieścić szafkę gazową otwieraną od strony ulicy;
	5)	warunki techniczne jakim powinny odpowiadać sieci gazowe zgodnie z rozporządzeniem w tej sprawie właściwego ministra;
10. W zakresie zaopatrzenia w ciepło plan ustala:
	1)	indywidualny system zaopatrzenia z wykluczeniem urządzeń na paliwo stałe;
	2)	dopuszcza się ogrzewanie budynków paliwem innym niż gazowe lub elektryczne pod warunkiem, że niekonwencjonalne źródło ciepła uzyska pozytywną opinię rzeczoznawcy iż nie stanowi zagrożenia dla środowiska przyrodniczego oraz uzyska zgodę właściwych organów na eksploatację.
11. W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną plan ustala:
	1)	zaopatrzenie odbiorców w energię elektryczną z istniejącej sieci niskiego i średniego napięcia, sukcesywnie modernizowanej i rozbudowywanej;
	2)	niezbędne stacje transformatorowe i zasilające je linie średniego napięcia lokalizowane będą w zależności od potrzeb na całym terenie działania planu z uwzględnieniem ust. 6.;
12. W zakresie telekomunikacji plan ustala realizację inwestycji zmierzających do rozbudowy infrastruktury telekomunikacyjnej według standardów przyjętych przez operatorów działających na tym terenie z wykluczeniem takich urządzeń jak stacje bazowe telefonii komórkowej
13. W zakresie odprowadzenia ścieków bytowo-komunalnych plan ustala:
	1)	zakaz wprowadzenia ścieków nie oczyszczonych do wód podziemnych i powierzchniowych oraz do gleby;
	2)	odprowadzenie ścieków do oczyszczalni zlokalizowanej na terenie miasta poprzez istniejącą w ulicach: 3-go Maja, Pułaskiego, Poniatowskiego, Partyzantów sieć kolektorów i kanałów podziemnych, sukcesywnie rozbudowywaną;
	3)	warunkiem realizacji nowej zabudowy oraz rozbudowy o 30% i więcej stanu istniejącego, jest możliwość podłączenia jej do sieci kanalizacyjnej;
	4)	zakaz stosowania szczelnych zbiorników na ścieki bytowe (szamb) dla nowej zabudowy i rozbudowy o 30% i więcej stanu istniejącego.
14. W zakresie odprowadzania ścieków deszczowych i zagospodarowania wód opadowych plan ustala:
	1)	wody opadowe i ścieki deszczowe nie mogą być odprowadzane do kanalizacji sanitarnej;
	2)	odprowadzanie ścieków deszczowych z parkingów i dróg publicznych poprzez kanalizację przewodową; rozbudowę sieci kanalizacji sanitarnej należy prowadzić równocześnie z rozbudową sieci kanalizacji deszczowej;
	3)	dopuszcza się powierzchniowe odprowadzenie ścieków deszczowych z powierzchni utwardzonych parkingów i dróg publicznych pod warunkiem podczyszczenia ścieków deszczowych przy pomocy urządzeń osadnikowych z ewentualnych substancji aktywnych lub szkodliwych - zgodnie z obowiązującymi przepisami;
	4)	zagospodarowanie pozostałych wód opadowych - na działce własnej.
15. W zakresie usuwania odpadów komunalnych plan ustala:
	1)	usuwanie odpadów za pośrednictwem wyspecjalizowanych służb;
	2)	warunki do selektywnej zbiórki odpadów w miejscu ich powstawania:
	3)	na każdej działce budowlanej należy zapewnić miejsce na minimum 4 typy oznaczonych pojemników do wstępnej selekcji odpadów;
	4)	dopuszcza się wyznaczenie wspólnego dla kilku budynków lub działek miejsca na ww. pojemniki;
	5)	lokalizacja miejsc na pojemniki musi umożliwiać dostęp do nich z drogi publicznej;
	6)	miejscem likwidacji, gromadzenia lub unieszkodliwiania odpadów, których nie można wykorzystać gospodarczo jest składowisko odpadów komunalnych w Świerku ewentualnie inne miejsce do tego przeznaczone przez władze miasta.
Tymczasowe zagospodarowanie, urządzanie i użytkowanie terenów
§ 16. 1) Do czasu wystąpienia jednego z wymienionych dalej warunków plan dopuszcza dotychczasowe użytkowanie terenu.
	2)	Plan obliguje do zmiany funkcji i zagospodarowania terenu zgodnie z ustaleniami planu jeżeli:
a)	działalność prowadzona na terenie działki jest źródłem uciążliwości wykraczających poza teren działki;
b)	dotychczasowa funkcja lub sposób zagospodarowania terenu uniemożliwia wprowadzenie ustaleń planu na działkach sąsiednich.
	3)	Plan dopuszcza zachowanie istniejących budynków gospodarczych i garażowych - trwałych, tymczasowych i prowizorycznych przez okres 2 lat od momentu uchwalenia planu.
Rozdział 2
Ustalenia szczegółowe
§ 17. Ustalenia dla kwartału I ograniczonego ulicami: Poniatowskiego, 3-go Maja, Traugutta, przeznaczonego pod teren zabudowy usługowej oznaczony symbolem 1U oraz pod teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i zabudowy usługowej oznaczony symbolem 2 MNU.
1. W stosunku do istniejącego zagospodarowania terenu plan dopuszcza:
	1)	modernizację i rozbudowę istniejącej stacji dystrybucji paliw dla terenu oznaczonego symbolem 1U, pod warunkiem że:
a)	projekt zagospodarowania terenu w zakresie obsługi komunikacyjnej i bilansu miejsc parkingowych zostanie uzgodniony z właściwym w sprawie wydziałem Starostwa Powiatowego w Otwocku;
b)	ewentualna uciążliwość akustyczna i eksploatacja instalacji nie powinna powodować przekroczenia standardów jakości środowiska poza teren do którego inwestor ma tytuł prawny;
	2)	adaptację istniejącej zabudowy mieszkaniowej i mieszkaniowo-usługowej z wyłączeniem wolnostojących garaży i zabudowań gospodarczych o konstrukcji tymczasowej lub prowizorycznej położonych w pasie pomiędzy frontem budynku mieszkalnego a ulicą publiczną dla terenu oznaczonego symbolem 2 MNU.
	3)	rozbudowę istniejącej zabudowy w ramach ustalonych wskaźników i parametrów.
2. W ramach określonego podstawowego przeznaczenia terenu plan zezwala na lokalizację:
	1)	usług lokalnych podstawowych i usług o znaczeniu ponadlokalnym - z wyłączeniem usług związanych z oświatą i ochroną zdrowia dla terenu oznaczonego symbolem 1U,
	2)	zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z wbudowanymi usługami lokalnymi podstawowymi, usług lokalnych podstawowych w zabudowie wolnostojącej dla terenu oznaczonego symbolem 2MNU.
3. W ramach dopuszczalnego przeznaczenia terenu plan zezwala na lokalizację drobnej wytwórczości i rzemiosła dla terenu oznaczonego symbolem 2MNU pod warunkiem że:
	1)	działalność jest prowadzona w pomieszczeniach stanowiących część zabudowy mieszkaniowej;
	2)	produkty działalności i materiały do produkcji nie mogą być składowane w pasie pomiędzy ogrodzeniem i frontem budynku;
	3)	działalność w żaden sposób nie jest uciążliwa dla mieszkańców kwartału i kwartałów sąsiednich oraz nie generuje zwiększonego ruchu samochodowego.
4. W zakresie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych, teren oznaczony symbolem 1U należy kształtować zgodnie z ustaleniami § 11 ust. 2 jako przestrzeń publiczną ogólnie dostępną z zachowaniem przepisów prawa obowiązujących przy budowie i eksploatacji stacji dystrybucji paliw;
5. W zakresie parametrów i wskaźników zabudowy oraz zagospodarowania terenu plan ustala:
	1)	wysokość zabudowy - zgodnie z § 12 ust. 3;
	2)	dla nowo realizowanej i przebudowywanej zabudowy usługowej i mieszkaniowo-usługowej minimalna wysokość budynku 8m (dwie kondygnacje naziemne);
	3)	minimalny udział powierzchni terenu biologicznie czynnej - 25% dla terenu oznaczonego symbolem 1U i 50% dla terenu oznaczonego symbolem 2MNU
	4)	linie zabudowy według rysunku planu;
	5)	istniejącą i nowo realizowaną zabudowę należy w ramach kwartału zharmonizować pod względem:
a)	wysokościowym;
b)	kolorystyki i użytych materiałów w elewacjach, dachach, zadaszeniach i małej architekturze;
c)	kształtów dachów;
d)	kolorystyki i użytych materiałów do budowy nawierzchni.
6. W zakresie warunków podziału nieruchomości i parametrów działki budowlanej obowiązują ustalenia §14 ust. 2. a ponadto dla terenu oznaczonego symbolem 2MNU plan ustala:
	1)	minimalna szerokość frontu działki od strony ulicy publicznej - 20 m;
	2)	minimalna powierzchnia działki budowlanej 1000 m2.
7. Ochrona i kształtowanie środowiska przyrodniczego zgodnie z ustaleniami § 9.
8. Obsługa komunikacyjna kwartału za pośrednictwem ul. Poniatowskiego, 3-ego Maja, Traugutta;
9. Bilansowanie miejsc parkingowych zgodnie z § 15 ust 5 dla terenu oznaczonego symbolem 2MNU.
10. Rozbudowa infrastruktury technicznej zgodnie z ustaleniami § 15 ust. 6 - 13.
11. Odprowadzanie ścieków deszczowych i zagospodarowania wód opadowych zgodnie z ustaleniami § 15 ust. 14.
12. Usuwanie odpadów komunalnych zgodnie z ustaleniami § 15 ust. 15.
§ 18. Ustalenia dla kwartału II
ograniczonego ulicami: Traugutta, Prądzyńskiego, Dwernickiego, Pułaskiego,
przeznaczonego pod teren zabudowy usługowej oznaczony symbolem 3U, pod teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczony symbolem 4MN, pod teren zabudowy usługowo-mieszkaniowej oznaczony symbolem 5U/M, pod teren zabudowy usługowej lub zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczony symbolem 6U (MN).
1. W stosunku do istniejącego zagospodarowania terenu plan dopuszcza:
	1)	adaptację istniejącej zabudowy mieszkaniowej, mieszkaniowo-usługowej i usługowej z wyłączeniem wolnostojących garaży i zabudowań gospodarczych o konstrukcji tymczasowej lub prowizorycznej położonych w pasie pomiędzy frontem budynku mieszkalnego lub usługowego a ulicą publiczną;
	2)	rozbudowę istniejącej zabudowy w ramach ustalonych planem wskaźników i parametrów.
2. W ramach określonego podstawowego przeznaczenia terenu plan zezwala na lokalizację:
	1)	dla terenu oznaczonego symbolem 3U - zabudowy usługowej dla usług lokalnych podstawowych i usług o znaczeniu ponadlokalnym w tym usług unikatowych;
	2)	dla terenu oznaczonego 4MN - zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;
	3)	dla terenu oznaczonego symbolem 5 U/M - zabudowy usługowo-mieszkaniowej dla usług lokalnych podstawowych i usług o znaczeniu ponadlokalnym w tym usług unikatowych;
	4)	dla terenu oznaczonego symbolem 6U (MN) - zabudowy usługowej dla usług lokalnych podstawowych lub zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;
3. W ramach dopuszczonego przeznaczenia terenu plan zezwala na lokalizację:
	1)	drobnej wytwórczości i rzemiosła pod warunkiem że:
a)	działalność jest prowadzona w pomieszczeniach stanowiących część zabudowy mieszkaniowej;
b)	produkty działalności i materiały do produkcji nie mogą być składowane w pasie pomiędzy ogrodzeniem i frontem budynku;
c)	działalność w żaden sposób nie jest uciążliwa dla mieszkańców kwartału i kwartałów sąsiednich;
d)	działalność nie generuje uciążliwego ruchu samochodowego;
	2)	usług lokalnych podstawowych i usług unikatowych na terenie 4MN pod warunkiem że:
a)	zabudowa i sposób zagospodarowania działki harmonizuje z otaczającą zabudową mieszkaniową - obowiązują te same parametry i wskaźniki;
b)	usługi są niezbędne lub korzystne dla mieszkańców kwartału i kwartałów bezpośredniego sąsiedztwa;
c)	usługi nie generują uciążliwego ruchu samochodowego;
4. W zakresie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych, dla terenów oznaczonych 3U, 5 U/M i 6U(MN) obowiązują ustalenia § 11 ust. 3;
5. Parametry i wskaźniki zabudowy oraz zagospodarowania terenu zgodnie z ustaleniami §12 a ponadto plan ustala:
	1)	minimalny udział powierzchni terenu biologicznie czynnej:
a)	50% - dla działek budowlanych terenów oznaczonych 3U i 5 U/M,
b)	60% - dla działek budowlanych terenów oznaczonych 4MN i 6U(MN).
	2)	linie zabudowy według rysunku planu;
	3)	w pierzei ul. Pułaskiego nowa zabudowa realizowana w układzie analogicznym do zabudowy istniejącej.
6. W zakresie warunków podziału nieruchomości i parametrów działki budowlanej obowiązują ustalenia § 14 ust. 2, a ponadto plan ustala:
	1)	minimalną szerokość frontu działki od strony ulicy publicznej - 24 m;
	2)	minimalną powierzchnię działki budowlanej:
a)	1200m2 dla zabudowy usługowej i zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej,
b)	1000m2 dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w układzie bliźniaczym.
7. Ochrona i kształtowanie środowiska przyrodniczego zgodnie z ustaleniami §9.
8. Obsługa komunikacyjna kwartału za pośrednictwem istniejących ulic dojazdowych.
9. Bilansowanie miejsc parkingowych zgodnie z § 15 ust. 5.
10. Rozbudowa infrastruktury technicznej zgodnie z ustaleniami § 15 ust. 6 - 13.
11. Odprowadzania ścieków deszczowych i zagospodarowania wód opadowych zgodnie z ustaleniami § 15 ust. 14.
12. Usuwanie odpadów komunalnych zgodnie z ustaleniami § 15 ust. 15.
§ 19. Ustalenia dla kwartału III
ograniczonego ulicami: Traugutta, 3-ego Maja, Dwernickiego, Prądzyńskiego,
przeznaczonego pod teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczony symbolem 7MN.
1. W stosunku do istniejącego zagospodarowania terenu plan dopuszcza:
	1)	adaptację istniejącej zabudowy mieszkaniowej, z wyłączeniem wolnostojących garaży i zabudowań gospodarczych o konstrukcji tymczasowej lub prowizorycznej położonych w pasie pomiędzy frontem budynku mieszkalnego lub usługowego a ulicą publiczną;
	2)	rozbudowę istniejącej zabudowy mieszkaniowej w ramach ustalonych planem wskaźników i parametrów.
2. W ramach określonego podstawowego przeznaczenia terenu plan zezwala na lokalizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.
3. W ramach dopuszczonego przeznaczenia terenu plan zezwala na lokalizację:
	1)	drobnej wytwórczości i rzemiosła pod warunkiem że:
a)	działalność jest prowadzona w pomieszczeniach stanowiących część zabudowy mieszkaniowej,
b)	produkty działalności i materiały do produkcji nie mogą być składowane w pasie pomiędzy ogrodzeniem i frontem budynku,
c)	działalność w żaden sposób nie jest uciążliwa dla mieszkańców kwartału i kwartałów bezpośredniego sąsiedztwa,
d)	działalność nie generuje uciążliwego ruchu samochodowego;
	2)	usług lokalnych podstawowych i usług unikatowych pod warunkiem że:
a)	zabudowa i sposób zagospodarowania działki harmonizuje z otaczającą zabudową mieszkaniową - obowiązują te same parametry i wskaźniki,
b)	usługi są niezbędne lub korzystne dla mieszkańców kwartału i kwartałów bezpośredniego sąsiedztwa,
c)	usługi nie generują uciążliwego ruchu samochodowego
4. Parametry i wskaźniki zabudowy oraz zagospodarowania terenu zgodnie z ustaleniami §12 a ponadto plan ustala:
	1)	minimalny udział powierzchni terenu biologicznie czynnej działki budowlanej - 60%; - dla działki ewidencyjnie leśnej - minimum 80%.
	2)	linie zabudowy według rysunku planu.
5. W zakresie warunków podziału nieruchomości i parametrów działki budowlanej obowiązują ustalenia § 14 ust. 2. a ponadto plan ustala:
	1)	minimalną szerokość frontu działki od strony ulicy publicznej - 24 m;
	2)	minimalną powierzchnię działki budowlanej:
a)	1200m2 dla zabudowy usługowej i zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej,
b)	1000m2 dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w układzie bliźniaczym.
6. Ochrona i kształtowanie środowiska przyrodniczego zgodnie z ustaleniami § 9.
7. Obsługa komunikacyjna kwartału za pośrednictwem istniejących ulic dojazdowych.
8. Bilansowanie miejsc parkingowych zgodnie z § 15 ust. 5.
9. Rozbudowa infrastruktury technicznej zgodnie z ustaleniami § 15 ust. 6 - 13.
10. Odprowadzania ścieków deszczowych i zagospodarowania wód opadowych zgodnie z ustaleniami § 15 ust. 14 pkt 4).
12. Usuwanie odpadów komunalnych zgodnie z ustaleniami § 15 ust. 15.
§ 20. Ustalenia dla kwartału IV
ograniczonego ulicami: Dwernickiego, Prądzyńskiego, Partyzantów, Pułaskiego,
przeznaczonego pod tereny zabudowy usługowej oznaczone odpowiednio symbolami 8U i 9U.
1. W stosunku do istniejącego zagospodarowania terenu plan dopuszcza:
	1)	adaptację istniejącej zabudowy z wyłączeniem wolnostojących garaży i zabudowań gospodarczych o konstrukcji tymczasowej lub prowizorycznej położonych w pasie pomiędzy frontem budynku usługowego a ulicą publiczną;
	2)	rozbudowę istniejącej zabudowy w ramach ustalonych wskaźników i parametrów.
2. W ramach określonego podstawowego przeznaczenia terenu plan zezwala na lokalizację:
	1)	na terenie oznaczonym 8U - zabudowy usługowej dla usług lokalnych podstawowych i usług o znaczeniu ponadlokalnym;
	2)	na terenie oznaczonym 9U - zabudowy usługowej dla usług lokalnych podstawowych w ogólnie dostępnej przestrzeni publiczne.
3. W zakresie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych, obowiązują ustalenia:
	1)	§ 11 ust. 3. dla terenu oznaczonego 8U;
	2)	§ 11 ust. 2. dla terenu oznaczonego 9U przy czym, zagospodarowanie terenu należy zharmonizować z zagospodarowaniem terenu przeznaczonego do modernizacji skrzyżowania KDS;
4. Parametry i wskaźniki zabudowy oraz zagospodarowania terenu zgodnie z ustaleniami § 12 a ponadto plan ustala:
	1)	minimalna wysokość budynku nowo realizowanej i przebudowywanej zabudowy:
dla terenu 8U - 8 m,
dla terenu 9U - 6 m,
	2)	nieprzekraczalne linie zabudowy:
dla terenu 8U - według rysunku planu,
dla terenu 9U - tak jak linie rozgraniczające,
	3)	lokalizacja zabudowy:
dla tereny 9U położenie zabudowy zharmonizowane z kompozycją skrzyżowania KDS;
	4)	minimalny udział powierzchni terenu biologicznie czynnej dla kwartału - 50%;
5. W zakresie warunków podziału nieruchomości i parametrów działki budowlanej plan nie wprowadza ograniczeń pod warunkiem zachowania współczynnika powierzchni terenu biologicznie czynnej dla kwartału;
6. Ochrony i kształtowanie środowiska przyrodniczego zgodnie z ustaleniami § 9 a ponadto plan zabrania prowadzenia działań, które prowadziłyby do degradacji lasu zlokalizowanego w południowej części kwartału przy ul. Partyzantów. Obowiązuje zakaz zabudowy gruntów ewidencyjnie leśnych.
7. Obsługa komunikacyjna kwartału za pośrednictwem istniejących ulic dojazdowych.
8. Bilansowanie miejsc parkingowych zgodnie z § 15 ust. 5 pkt 3).
9. Rozbudowa infrastruktury technicznej zgodnie z ustaleniami § 15 ust. 6 - 13.
10. Odprowadzenie ścieków deszczowych i zagospodarowania wód opadowych zgodnie z ustaleniami § 15 ust. 14.
11. Usuwanie odpadów komunalnych zgodnie z ustaleniami § 15 ust. 15.
12. Każdorazowej konsultacji z Szefostwem Infrastruktury Sił Powietrznych RP wymaga lokalizacja obiektów o wysokości powyżej 50m - masztów i anten radiowych i telewizyjnych oraz stacji bazowych telefonii komórkowej.
§ 21. Ustalenia dla kwartału V
ograniczonego ulicami: Dwernickiego, 3-go Maja, Partyzantów, Prądzyńskiego - przeznaczonego pod teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczony symbolem 10MN.
1. W stosunku do istniejącego zagospodarowania terenu plan dopuszcza:
	1)	adaptację istniejącej zabudowy mieszkaniowej, z wyłączeniem wolnostojących garaży i zabudowań gospodarczych o konstrukcji tymczasowej lub prowizorycznej położonych w pasie pomiędzy frontem budynku mieszkalnego lub usługowego a ulicą publiczną;
	2)	rozbudowę istniejącej zabudowy mieszkaniowej w ramach ustalonych planem wskaźników i parametrów.
2. W ramach określonego podstawowego przeznaczenia terenu plan zezwala na lokalizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.
3. W ramach dopuszczonego przeznaczenia terenu plan zezwala na lokalizację:
	1)	drobnej wytwórczości i rzemiosła pod warunkiem że:
a)	działalność jest prowadzona w pomieszczeniach stanowiących część zabudowy mieszkaniowej;
b)	produkty działalności i materiały do produkcji nie mogą być składowane w pasie pomiędzy ogrodzeniem i frontem budynku;
c)	działalność w żaden sposób nie jest uciążliwa dla mieszkańców kwartału i kwartałów bezpośredniego sąsiedztwa;
d)	działalność nie generuje uciążliwego ruchu samochodowego;
	2)	usług lokalnych podstawowych i usług unikatowych pod warunkiem że:
a)	zabudowa i sposób zagospodarowania działki harmonizuje z otaczającą zabudową mieszkaniową - obowiązują te same parametry i wskaźniki;
b)	usługi są niezbędne lub korzystne dla mieszkańców kwartału i kwartałów bezpośredniego sąsiedztwa;
c)	usługi nie generują uciążliwego ruchu samochodowego;
4. Parametry i wskaźniki zabudowy oraz zagospodarowania terenu zgodnie z ustaleniami § 12 a ponadto plan ustala:
	1)	minimalny udział powierzchni terenu biologicznie czynnej działki budowlanej - 60%,
	2)	linie zabudowy według rysunku planu;
5. W zakresie warunków podziału nieruchomości i parametrów działki budowlanej obowiązują ustalenia § 14 ust. 2, a ponadto plan ustala:
	1)	minimalną szerokość frontu działki od strony ulicy publicznej - 20 m;
	2)	minimalną powierzchnię działki budowlanej:
a)	1200m2 dla zabudowy usługowej i zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej,
b)	1000m2 dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w układzie bliźniaczym.
6. Ochrona i kształtowanie środowiska przyrodniczego zgodnie z ustaleniami § 9.
7. Obsługa komunikacyjna kwartału za pośrednictwem istniejących ulic dojazdowych.
8. Bilansowanie miejsc parkingowych zgodnie z § 15 ust. 5.
9. Rozbudowa infrastruktury technicznej zgodnie z ustaleniami § 15 ust. 6 - 13.
10. Odprowadzenie ścieków deszczowych i zagospodarowania wód opadowych zgodnie z ustaleniami § 15 ust. 14 pkt 4).
11. Usuwanie odpadów komunalnych zgodnie z ustaleniami § 15 ust. 15.
§ 22. Ustalenia dla ulic i skrzyżowań.
1. Układ drogowy realizowany według:
	1)	§ 7 ust. 2 pkt 7 - w zakresie klasyfikacji funkcjonalnej
	2)	rysunku planu - w zakresie lokalizacji linii rozgraniczających;
	3)	§ 15 ust. 6 - 13 - zakresie uzbrojenia terenu i inżynierii miejskiej;
	4)	§ 15 ust. 3 - zakresie komunikacji pieszej i rowerowej;
2. Parametry techniczne ulic według w Tabeli 1. pt. Zbiorcze zestawienie ulic.
Tabela 1.	Zbiorcze zestawienie ulic.

klasa
	 nazwa ulicy
	 przekrój ilość pasów ruchu i szerokość pasa w (m)
	 szerokość pasa drogowego w liniach rozgraniczających (m)
	
1.
	 2.
	 3.
	 4.
	
KD - dojazdowa
	 Traugutta
	 2 x 2,5
	 12
	
KD - dojazdowa
	 Dwernickiego
	 2 x 2,5
	 10 - 11
	
KD - dojazdowa
	 Pułaskiego
	 2 x 3
	 12 - 20
	
KD - dojazdowa
	 3-ego Maja
	 2 x 2,5
	 11,5 - 12,5
	
KD - dojazdowa
	 Prądzyńskiego
	 2 x 2,5
	 11
	
KD - dojazdowa
	 Partyzantów
	 2 x 2,5
	 14,5 - 15

3. Plan ustala modernizację terenu skrzyżowania ulic Partyzantów, Pułaskiego i Andriollego oznaczonego symbolem KDS zgodnie z następującymi postulatami:
	1)	ze względu na ilość wlotów ulic skrzyżowanie organizować jako rondo;
	2)	środek ronda urządzać jako powierzchnię biologicznie aktywną z ozdobną kompozycją roślinną.
4. W zakresie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych, obowiązują ustalenia § 11 ust. 2);
5. Ochrona i kształtowanie środowiska przyrodniczego zgodnie z ustaleniami § 9.
6. Odprowadzenie ścieków deszczowych i zagospodarowania wód opadowych zgodnie z ustaleniami § 15 ust. 14.
7. W zakresie lokalizacji obiektów i urządzeń w pasie drogowym ulic i skrzyżowań plan:
	1)	zabrania lokalizacji tymczasowych i prowizorycznych obiektów usługowych z wyjątkiem oficjalnych imprez plenerowych pod warunkiem uzyskania stosownych zgód.
Rozdział 3
Ustalenia końcowe
§ 23. Zakłada się, że w wyniku uchwalenia Planu nie wzrośnie wartość terenów, co oznacza iż stawka procentowa, na podstawie której określa się jednorazową opłatę wynikającą z wzrostu wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem planu wynosi 0%
§ 24. Traci moc miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miasta Otwocka, zatwierdzony uchwałą nr XXXV/421/01 Rady Miasta Otwocku z dnia 4 września 2001r. obejmujący działki nr 48/1, 48/2 i 48/3 z obrębu 143 przy ulicy Prądzyńskiego w Otwocku
§ 25. Sposób wykonania uchwały
	1.	Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Otwocka.
	2.	Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego.
ZAŁĄCZNIKI
ZAŁĄCZNIK Nr 1 
MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO OBEJMUJĄCY TEREN POMIĘDZY ULICAMI PUŁASKIEGO, PONIATOWSKIEGO, 3-EGO MAJA, PARTYZANTÓW W OBRĘBIE 143 W OTWOCKU
(grafikę pominięto)
ZAŁĄCZNIK Nr 2 
Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego z zarysem strategii rozwoju społeczno-gospodarczego miasta Otwocka
(grafikę pominięto)
ZAŁĄCZNIK Nr 3 
Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego obejmującego teren pomiędzy ulicami Pułaskiego, Poniatowskiego, 3-go Maja, Partyzantów w obrębie 143 w Otwocku, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania zgodnie z przepisami o finansach publicznych.
Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U z 2003r Nr 80, poz.717), oraz art. 7 ust. 1, pkt 2 i 3 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz.U. z 2001r. Nr 142, poz. 1591 z późn. zm.) i art. 111 ust. 2, pkt 1 ustawy z dnia 26 listopada 1998r. o finansach publicznych (Dz.U. z 2003r. Nr 15, poz. 148 z późn. zm.) Rada Miasta Otwocka rozstrzyga co następuje:
§ 1. 1. Ustala się finansowanie zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej i elementów kształtowania ładu przestrzennego, należących do zadań własnych gminy w kwocie około: 2.070.668 złotych, w tym:
	1)	realizacja nawierzchni utwardzonych w drogach gminnych w kwocie 1.444.310 zł,
	2)	realizacja infrastruktury inżynieryjnej w kwocie 428.520 zł,
	3)	realizacja elementów kształtowania ładu przestrzennego w kwocie 197.838 zł.
2. Ustala się, że zadania, o których mowa w ust. 1), 2) i 3) realizowane będą w okresie ok. 5 lat od chwili wejścia w życie ustaleń planu.
3. Ustala się, że źródłem finansowania inwestycji, o których mowa w ust. 1 będą:
	1)	środki własne gminy,
	2)	dotacje,
	3)	kredyty i pożyczki komercyjne,
	4)	kredyty i pożyczki preferencyjne,
	5)	emisja obligacji komunalnych.
§ 2. Ustala się, wykorzystanie innych źródeł środków finansowych, nie wymienionych w §1 ust. 3, w tym również finansowania inwestycji ze środków prywatnych.
§ 3. Wykonanie finansowania inwestycji powierza się Prezydentowi Miasta Otwocka.
ZAŁĄCZNIK Nr 4 
Wykaz uwag wniesionych do wyłożonego do publicznego wglądu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obejmującego teren pomiędzy ulicami Pułaskiego, Poniatowskiego, 3-go Maja, Partyzantów w obrębie 143 w Otwocku.

Lp
	 Data
wpływu
uwagi
	 Nazwisko i imię,
nazwa i adres zgłaszającego
	 Treść uwagi
	 nieruchomość której dot. uwaga
	 Ustalenia projektu
planu dla
nieruchomości której
	 Rozstrzygnięcie Prezydenta miasta w sprawie rozpatrzenia uwagi

	 

	 
	 dotyczy uwaga.
	 Uwaga uwzględniona
	 Uwaga nieuwzględniona
	
1
	 2
	 3
	 4
	 5
	 6
	 7
	 8
	
1
	 2004 - 10-27.
	 Poleski Michał
Majowa 59
Otwock

Poleski Władysław
Traugutta 3
Otwock

	 1. Wytyczenie ulicy Projektowanej 1 uniemożliwia wykorzystanie terenu oznaczonego 1U zgodnie z przeznaczeniem - stacja paliw. Wnosimy o likwidację tej ulicy i zmianę zapisu §7 pkt 2, ppkt 7a Uchwały.
2. Wnosimy o zmianę ustaleń w §17 pkt 1a uchwały dotyczących obsługi komunikacyjnej stacji paliw (wjazdy i wyjazdy wykluczone z ulicy Poniatowskiego) Prosimy o wykreślenie tego punktu i zamieszczenie sformułowania; obsługa komunikacyjna stacji paliw zgodnie z wymogami inżynierii ruchu dla takich obiektów.
	 Działka nr ew. 24/3, 25,
Działka nr ew. 24/2, 25,

	 Ad. 1.
W § 7 pkt 2, ppkt 7a uchwały wykreślono ul. Projektowaną 1.
Stosowne zmiany (zlikwidowano ulicę) wprowadzono na zał. graficznym nr 1 do uchwały.

Ad. 2.
W § 17 pkt 1a uchwały wprowadzono nowe brzmienie; projekt zagospodarowania terenu w zakresie obsługi komunikacyjnej i bilansu miejsc parkingowych zostanie uzgodniony z właściwym w sprawie wydziałem Starostwa Powiatowego w Otwocku".
	 Uwaga
względniona