Mazow.04.87.2153
UCHWAŁA Nr XV/142/04
RADY MIASTA OTWOCKA
z dnia 24 lutego 2004 r.
w sprawie zatwierdzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu obejmującego działki 17/1, 18/2 i 35 w obr. 137 przy ul. Karczewskiej w Otwocku.
(Warszawa, dnia 16 kwietnia 2004 r.)
Na podstawie art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994r. o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz.U. z 1999r. Nr 15, poz. 139 z późn. zm.) w związku z art. 85 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr 80, z 10 maja 2003r., poz. 717) oraz art. 18 ust. 2 pkt 5, w związku z art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz.U. z 2001r. Nr 142, poz. 1591 z późniejszymi zmianami) oraz w wykonaniu uchwały nr XLV/534/2002 Rady Miasta Otwocka z dnia 30 kwietnia 2002r., Rada Miasta Otwocka uchwala, co następuje:
§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla terenu przy ul. Karczewskiej w Otwocku obejmującego działki nr 17/1, 18/2 i 35 w obrębie 137.
2. Granice obszaru objętego planem wyznaczone są na rysunku planu, sporządzonym na mapie w skali 1:1000, który jest integralną częścią planu i stanowi załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.
Definicje pojęć
§ 2. 1. Ilekroć w uchwale jest mowa o:
	1)	planie - oznacza to niniejszy plan zagospodarowania przestrzennego obejmujący obszar działek nr 17/1, 18/2 i 35 w obrębie 137 przy ul. Karczewskiej w Otwocku;
	2)	działce budowlanej - należy przez to rozumieć wydzielony lub dopuszczony do wydzielenia zgodnie z ustaleniami planu teren przeznaczony pod zabudowę, którego powierzchnia i kształt są zgodne z obowiązującymi przepisami;
	3)	zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej - należy przez to rozumieć budynek mieszkalny, zawierający jedno lub dwa mieszkania;
	4)	powierzchni biologicznie czynnej - należy przez to rozumieć część działki budowlanej na gruncie rodzimym, która pozostaje niezabudowana powierzchniowo lub kubaturowo w głąb gruntu, na nim oraz nad nim; nie stanowiąca nawierzchni dojazdów i dojść pieszych, pokryta trwałą roślinnością; za powierzchnię biologicznie czynną nie uznaje się w szczególności: zieleni projektowanej na dachach i ścianach budynków oraz budowli naziemnych i podziemnych, nawierzchni żwirowych, grysowych i ażurowych.
2. Ponadto w tekście uchwały zastosowano pojęcia i definicje określone w ustawie - Prawo budowlane.
Ustalenia ogólne
§ 3. 1. Teren objęty planem znajduje się w strefie ochrony pośredniej zewnętrznej dla ujęcia wody nr II. Zabudowa bezwzględnie winna być podłączona do miejskiej sieci kanalizacji sanitarnej oraz miejskiej sieci wodociągowej.
2. Przeznaczenie terenów ustalone w planie oznacza się za pomocą symboli literowych na rysunku planu.
3. Na terenie objętym planem zakazuje się lokalizowania przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko lub które mogą wymagać sporządzenia raportu w sprawie oddziaływania na środowisko.
4. Ustala się obowiązek uzgadniania miejsca usytuowania i formy reklam i znaków informacyjno-plastycznych o powierzchni większej niż 0,5m2 z właściwymi organami, w tym z Urzędem Miasta.
5. Przed wystąpieniem o pozwolenie na budowę koncepcję architektoniczno - urbanistyczną inwestycji dokumentującą ład przestrzenny i estetykę rozwiązania oraz sposób ochrony zadrzewień należy zaopiniować w Urzędzie Miasta.
Zakres obowiązywania rysunku planu
§ 4. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:
	1)	granice terenu objętego planem,
	2)	linie rozgraniczające oraz rozgraniczające orientacyjnie tereny o różnych funkcjach i różnych zasadach zagospodarowania,
	3)	symbole oznaczające przeznaczenie i sposób zagospodarowania terenu.
Ustalenia dla terenu 1 MN
§ 5. 1. Teren oznaczonego na rysunku planu symbolem 1 MN ustala się przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolnostojącą na działkach z zadrzewieniem o charakterze leśnym.
2. Dopuszcza się lokalizacje jednego budynku mieszkalnego na działce o powierzchni co najmniej 2500m2.
3. Dopuszcza się trwałe wylesienie do 20% powierzchni działki, z obowiązkiem zachowania drzewostanu na pozostałej powierzchni.
4. Nakazuje się zachowanie minimum 80% powierzchni każdej działki jako powierzchni biologicznie czynnej.
5. W przypadku fragmentarycznego zadrzewienia działek nakazuje się lokalizacje nowych budynków poza terenami zadrzewionymi.
6. Zakazuje się budowy garaży i zabudowań gospodarczych w formie obiektów wolnostojących.
7. Dopuszcza się wbudowanie w budynki mieszkalne funkcji gospodarczej lub usługowej nieuciążliwej. Łączna powierzchnia tej funkcji nie może przekraczać 40% ogólnej powierzchni budynku.
8. Ustala się maksymalną wysokość zabudowy do 2 kondygnacji w tym poddasze użytkowe, nie wyższą jednak niż 9.0m od poziomu terenu do najwyższego punktu dachu.
9. Zakazuje się budowy ogrodzeń z prefabrykatów betonowych oraz ogrodzeń pełnych.
10. Ustala się budowę ogrodzeń ażurowych na całej wysokości lub na podmurówce o wysokości do 20cm od poziomu terenu, umożliwiających migrację drobnych przedstawicieli fauny, szczególnie płazów, gadów i drobnych ssaków.
Ustalenia dla terenu 2 MN
§ 6. 1. Teren oznaczony na rysunku planu symbolem 2 MN przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.
2. Dopuszcza się lokalizacją jednego budynku mieszkalnego na działce o powierzchni co najmniej 1300m2.
3. Nakazuje się maksymalną ochronę drzewostanu.
4. Nakazuje się zachowanie minimum 80% powierzchni każdej działki jako powierzchni biologicznie czynnej.
5. Powierzchnia gruntu leśnego do wyłączenia z produkcji leśnej nie może przekraczać 20%.
6. Istniejący na terenie kopiec mrówek powinien zostać zabezpieczony zgodnie ze wskazaniami właściwego organu ochrony środowiska.
7. Zakazuje się budowy garaży i zabudowań gospodarczych w formie obiektów wolnostojących.
8. Ustala się maksymalną wysokość zabudowy do 2 kondygnacji w tym poddasze użytkowe, nie wyższą jednak niż 9.0m od poziomu terenu do najwyższego punktu dachu.
9. Zakazuje się budowy ogrodzeń z prefabrykatów betonowych oraz ogrodzeń pełnych.
10. Ustala się obowiązek budowy ogrodzeń ażurowych na całej wysokości lub na podmurówce o wysokości do 20cm od poziomu terenu, umożliwiających migrację drobnych przedstawicieli fauny, szczególnie płazów, gadów i drobnych ssaków, usytuowanych w projektowanych liniach rozgraniczających ulic.
Ustalenia dla terenu AU
§ 7. 1. Istniejący teren ośrodka administracyjno - usługowego przeznaczonego do adaptacji z prawem do modernizacji, rozbudowy, nadbudowy lub przebudowy.
2. Nakazuje się zachowanie minimum 80% powierzchni terenu jako powierzchni biologicznie czynnej.
3. Powierzchnia gruntu leśnego do wyłączenia z produkcji leśnej nie może przekraczać 20%.
4. Zakazuje się budowy ogrodzeń z prefabrykatów betonowych oraz ogrodzeń pełnych.
5. Ustala się budowę ogrodzenia od strony ul. Karczewskiej ażurowego na podmurówce 30 - 40cm.
6. Ustala się budowę ogrodzenia na granicy z działkami sąsiednimi ażurowego na całej wysokości lub na podmurówce o wysokości do 20cm od poziomu terenu, umożliwiających migrację drobnych przedstawicieli fauny, szczególnie płazów, gadów i drobnych ssaków.
Komunikacja
§ 8. 1. Adaptuje się przebieg i ustalone linie regulacyjne ul. Karczewskiej.
2. Obsługę komunikacyjną obszaru objętego planem przewiduje się z wykorzystaniem ulicy projektowanej, której oś przebiega po granicy działek 35 i 18/2 oraz 17/1 - oznaczonej na rysunku planu symbolem KD. Projektowana szerokość ulicy 10,0m.
3. Dopuszcza się wydzielenie ciągów komunikacyjnych na całym obszarze planu.
4. Ustala się ilość miejsc postojowych dla samochodów osobowych wg następujących wskaźników:
a)	dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej miejsca postojowe na terenie własnych działek - 2 miejsca na mieszkanie,
b)	dla obiektów usługowo-handlowych miejsca postojowe na terenie własnych działek - 26-30 miejsc na 1000m2 powierzchni użytkowej,
c)	dla obiektów administracyjnych, instytucji finansowych miejsca postojowe na terenie własnych działek - 24 miejsca na 100 zatrudnionych.
Infrastruktura techniczna
§ 9. 1. Ustala się zasadę zaopatrzenia w wodę dla celów bytowych, technologicznych i przeciwpożarowych z miejskiej sieci wodociągowej, zakazuje się wykonywania własnych studni na działkach.
2. Ustala się zasadę odprowadzenia ścieków do miejskiej sieci kanalizacji sanitarnej.
3. Zakazuje się wykonywania osadników ściekowych (szamb) na działkach.
4. Dopuszcza się odprowadzenie wód opadowych z dachów i powierzchni utwardzonych na teren własnej działki.
5. Czynnikiem grzewczym na tym terenie będzie gaz, olej opałowy niskosiarkowy lub energia elektryczna. Istnieje możliwość uzyskania ciepła z miejskiej magistrali C.O. w ul. Karczewskiej.
6. Ustala się zasadę zaopatrzenia w energię elektryczną z miejskiej sieci elektroenergetycznej. Dopuszcza się lokalizację stacji transformatorowej na terenie AU.
7. Dla całego obszaru objętego niniejszym Planem wprowadza się nakaz selektywnej zbiórki odpadów i ustala:
a)	na terenie każdej działki budowlanej należy zapewnić miejsce na cztery typy oznaczonych pojemników na odpady i surowce wtórne dostępne z terenów komunikacji publicznej z dopuszczeniem wspólnego dla kilku budynków lub działek miejsca na pojemniki;
b)	miejscem likwidacji, gromadzenia lub unieszkodliwiania odpadów, których nie można wykorzystać gospodarczo jest miejskie składowisko odpadów komunalnych.
Ustalenia końcowe
§ 10. Zgodnie z art. 10 ust. 3 i art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym ustala się, że stawka jednorazowej opłaty od wzrostu wartości nieruchomości wynosi 0%.
§ 11. Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Otwocka.
§ 12. Uchwała wymaga ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego oraz zamieszczenia na tablicy ogłoszeń w Urzędzie Miasta Otwocka.
§ 13. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego.
ZAŁĄCZNIK Nr 1
MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO OBEJMUJĄCY DZ. 17/1, 18/2 I 35 W OBR. 137 PRZY UL. KARCZEWSKIEJ W OTWOCKU
(grafikę pominięto)