Mazow.02.197.4686
UCHWAŁA Nr XLV/522/02
RADY MIASTA OTWOCKA
z dnia 30 kwietnia 2002 r.
w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu ograniczonego ulicami Zaciszną, Słoneczną, Kraszewskiego i Wczasową w obrębie 6 w Otwocku.
(Warszawa, dnia 26 lipca 2002 r.)
Na podstawie art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994r. o zagospodarowaniu przestrzennym, (tekst jednolity Dz.U. z 1999r. Nr 15, poz. 139 z późn. zm.) oraz art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym, (tekst jednolity Dz.U. z 2001r. Nr 142, poz. 1591) w wypełnieniu uchwały nr XXII/220/2000 Rady Miasta Otwocka z dnia 4 lipca 2000r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu ograniczonego ulicami Zaciszną, Słoneczną, Kraszewskiego i Wczasową w obrębie 6 w Otwocku, Rada Miasta Otwocka uchwala co następuje:
DZIAŁ I 
USTALENIA OGÓLNE
Rozdział 1 
Zakres obowiązywania planu
§ 1. Uchwala się zmianę miejscowego plan zagospodarowania przestrzennego dla terenu ograniczonego ulicami Zaciszną, Słoneczną, Kraszewskiego i Wczasową w obrębie 6 w Otwocku zwaną dalej planem.
§ 2. Rysunek planu w skali 1:1.000 stanowi załącznik rysunkowy do niniejszej uchwały.
§ 3. Granica planu określona została na rysunku planu.
§ 4. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:
	1)	granica planu,
	2)	symbole przeznaczenia,
	3)	linie rozgraniczające,
	4)	granice działek budowlanych,
	5)	nieprzekraczalne linie zabudowy,
	6)	strefa dostępności do kanalizacji sanitarnej.
Rozdział 2 
Ustalenia ogólne dotyczące przeznaczania, zagospodarowania i zabudowy terenów objętych ustaleniami planu
§ 5. Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
	1)	froncie działki - należy przez to rozumieć tę granicę działki budowlanej która przylega do drogi z której następuje wjazd i wejście na działkę,
	2)	nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię wyznaczoną na rysunku planu poza którą nie można wprowadzać zabudowy,
	3)	obiekcie obsługi technicznej miasta - należy przez to rozumieć wszelkie zagospodarowanie, zabudowę oraz urządzenia służące do odprowadzania ścieków, dostarczania wody, ciepła, energii elektrycznej, gazu, umożliwiające wymianę informacji, oraz inne obiekty techniczne niezbędne dla zaspokojenia potrzeb mieszkańców miasta,
	4)	symbolu terenu - należy przez to rozumieć oznaczenie literowe poszczególnych terenów,
	5)	terenie - należy przez to rozumieć teren dla którego obowiązują ustalenia planu, wyznaczony liniami rozgraniczającymi oraz określony symbolem terenu zgodnie z rysunkiem planu,
	6)	terenie biologicznie czynnym - należy przez to rozumieć tą część działki budowlanej na gruncie rodzimym, która pozostaje niezabudowana powierzchniowo lub kubaturowo w głąb gruntu, na nim oraz nad nim; nie stanowiąca nawierzchni dojazdów i dojść pieszych, pokryta trwałą roślinnością. Typową powierzchnią biologicznie czynną są tereny zieleni towarzyszącej zabudowie, w tym zadrzewienia, zakrzewienia, trawniki, zbiorniki wodne powierzchniowe. W szczególności za powierzchnię biologicznie czynną nie uznaje się: zieleni projektowanej na dachach i ścianach budynków oraz budowli naziemnych i podziemnych, nawierzchni żwirowych, grysowych i ażurowych,
	7)	urządzeniu pomocniczym - należy przez to rozumieć wyposażenie techniczne dróg, miejsca parkingowe, a także oznakowanie służące organizacji ruchu drogowego, urządzenia ochrony przeciwpożarowej i obrony cywilnej, urządzenia służące informacji o terenie a także ogólnodostępne stacje telefoniczne,
	8)	usługach towarzyszących nieuciążliwych - należy przez to rozumieć usługi z wykorzystaniem urządzeń służących działalności, których celem jest zaspokajanie podstawowych potrzeb miejscowej ludności, a które nie wytwarzają dóbr materialnych bezpośrednimi metodami przemysłowymi,
	9)	wskaźniku intensywności zabudowy - należy przez to rozumieć maksymalną lub minimalną wartość stosunku powierzchni całkowitej wszystkich kondygnacji nadziemnych wszystkich budynków istniejących i lokalizowanych na danej działce budowlanej do powierzchni całkowitej działki,
	10)	wysokości ściany elewacji - należy przez to rozumieć maksymalną lub minimalną wysokość ściany elewacji mierzoną od gruntu rodzimego do okapu, gzymsu, attyki lub innego elementu oddzielającego ścianę elewacji od dachu,
	11)	wysokości zabudowy - należy przez to rozumieć maksymalną lub minimalną odległość w rzucie prostopadłym pomiędzy najwyższym punktem dachu budynku, a gruntem rodzimym.
§ 6. Wprowadza się na obszarze objętym ustaleniami planu całkowity zakaz lokalizowania przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko wymagających sporządzenia raportu oddziaływania przedsięwzięcia na środowisko lub dla których obowiązek sporządzenia raportu może być wymagany za wyjątkiem obiektów obsługi technicznej miasta.
§ 7. Na obszarze objętym ustaleniami planu obowiązuje całkowity zakaz lokalizowania obiektów mogących powodować stałe lub czasowe uciążliwości spowodowane emisją substancji lub energii.
§ 8. Na obszarze objętym ustaleniami planu obowiązuje całkowity zakaz lokalizowania wszelkiej działalności hurtowej, składowej, magazynowej, wytwórczej, warsztatowej lub produkcyjnej oraz zabrania się dystrybucji takich towarów jak: gaz, paliwa płynne i inne materiały niebezpieczne.
§ 9. Na obszarze objętym ustaleniami planu obowiązuje całkowity zakaz składowania jakichkolwiek odpadów.
§ 10. Na obszarze objętym ustaleniami planu zabrania się lokalizacji wszelkich urządzeń służących do obsługi telefonii komórkowej.
§ 11. Na obszarze objętym ustaleniami planu wszelkie zagospodarowanie i zabudowa musi zapewniać ochronę walorów krajobrazowych:
	1)	na terenach objętych planem,
	2)	na terenach dla których zagospodarowanie lub zabudowa na terenie objętym planem może mieć wpływ.
§ 12. Plan wyznacza tereny dróg publicznych jako przeznaczone na cele publiczne.
§ 13. Ustala się następujące przeznaczenie terenów wyznaczonych liniami rozgraniczającymi i oznaczonych poszczególnymi symbolami terenów:
	1)	teren drogi klasy drogi lokalnej - oznaczony symbolem terenu KL,
	2)	teren drogi klasy drogi dojazdowej - oznaczony symbolem terenu KD,
	3)	teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej na działkach leśnych - oznaczony symbolem terenu MNl.
Rozdział 3 
Ustalenia dla terenów i obiektów podlegających ochronie ze względu na wymagania ochrony przyrody, środowiska oraz zdrowia ludzi
§ 14. Na obszarach biologicznie czynnych należy dążyć do zachowania istniejącego drzewostanu i zakrzewienia.
§ 15. Wprowadza się nakaz utrzymania istniejącego układu hydrograficznego.
§ 16. Wyznacza się strefę ochronną od napowietrznej linii elektroenergetycznej średniego napięcia 15 kV o szerokości 14.0m po obu jej stronach. W granicach strefy ochronnej zakazuje się lokalizacji jakiejkolwiek zabudowy mieszkaniowej.
Rozdział 4 
Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej
§ 17. Wszystkie obiekty obsługi technicznej miasta, a w szczególności wodno-kanalizacyjne, energetyczne, ciepłownicze lokalizowane na terenach funkcjonalnych należy wykonywać zgodnie opracowaniami dotyczącymi rozwoju infrastruktury technicznej sporządzonymi przez Zarząd Miasta Otwock.
§ 18. Sieci infrastruktury technicznej, powinny być w miarę możliwości prowadzone przez tereny przeznaczone na cele publiczne, w szczególności przez tereny dróg publicznych
§ 19. Wprowadza się następujące ustalenia dotyczące obsługi w zakresie elektroenergetyki:
	1)	wszystkie działki budowlane, budowle i budynki muszą być podłączone do sieci elektroenergetycznej i posiadać przyłącze elektroenergetyczne umożliwiające pobór energii elektrycznej w stopniu wystarczającym dla obsługi funkcji i sposobu zagospodarowania i zabudowy działki,
	2)	tereny dróg publicznych muszą posiadać oświetlenie,
	3)	lokalizacja sieci energetycznej poza liniami rozgraniczającymi dróg publicznych wymaga uzyskania służebności gruntowej,
	4)	realizacja zabudowy i elementów infrastruktury technicznej w miejscach kolizyjnych może nastąpić po usunięciu konfliktu pod nadzorem zarządzającego siecią.
§ 20. Wszystkie działki budowlane, budowle i budynki muszą być podłączone do sieci wodociągowej i posiadać przyłącze wodociągowe umożliwiające pobór wody zgodny z funkcją i sposobem zagospodarowania.
§ 21. Wprowadza się następujące ustalenia dotyczące obsługi w zakresie odprowadzania ścieków:
	1)	wszystkie budowle, budynki oraz działki budowlane muszą być podłączone do sieci kanalizacyjnej i posiadać przyłącze kanalizacyjne umożliwiające odprowadzenie ścieków sanitarnych w stopniu wystarczającym dla obsługi funkcji i sposobu zagospodarowania i zabudowy działki,
	2)	odprowadzenie wód deszczowych z terenu działki budowlanej może nastąpić do gruntu na terenie działki,
	3)	ilość wód deszczowych odprowadzonych do gruntu nie może przekroczyć jego chłonności. Nadmiar wód deszczowych musi być odprowadzony do sieci kanalizacji deszczowej,
	4)	wszystkie zrzuty wód opadowych powinny być wyposażone w urządzenia podczyszczające na wylotach.
§ 22. Wprowadza się następujące ustalenia dotyczące odpadów:
	1)	na działkach budowlanych należy przewidzieć miejsca na pojemniki służące do czasowego gromadzenia odpadów stałych z uwzględnieniem możliwości ich segregacji,
	2)	możliwa jest realizacja zbiorczych pojemników umożliwiających selektywną zbiórkę odpadów obsługujących kilka działek budowlanych,
	3)	odpady gromadzone na obszarze objętym ustaleniami planu będą wywożone na składowisko odpadów komunalnych lub inne wskazane przez właściwe organy.
§ 23. Wszystkie budynki muszą posiadać zbiorcze lub indywidualne źródła dostarczania ciepła oparte o energię elektryczną, gaz, olej niskosiarkowy lub odnawialne źródła energii w stopniu wystarczającym dla prawidłowego użytkowania zgodnego z funkcją.
Rozdział 5
Ogólne zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane
§ 24. Podział poszczególnych terenów funkcjonalnych na działki budowlane musi być poprzedzony wydzieleniem niezbędnych terenów dla realizacji obiektów obsługi technicznej miasta oraz dróg.
§ 25. Dopuszcza się podział na działki budowlane wyłącznie zgodnie z liniami rozgraniczającymi i granicami działek budowlanych określonymi na rysunku planu.
§ 26. W celu uporządkowania stanu własnościowego dopuszcza się scalenia działek budowlanych na terenach dróg publicznych.
DZIAŁ II 
USTALENIA SZCZEGÓŁOWE
Rozdział 6 
Ustalenia dla terenów dróg klasy drogi lokalnej oznaczonych symbolem terenu KL i dróg klasy drogi dojazdowej oznaczonych symbolem terenu KD
§ 27. Tereny oznaczone symbolem terenu KL i KD stanowią fragmenty pasów istniejących dróg publicznych i należy je wydzielić zgodnie ustaleniami obowiązujących miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, ustaleniami niniejszej uchwały i przepisami szczególnymi obowiązującymi w tym zakresie.
§ 28. Dla terenów dróg klasy drogi lokalnej oznaczonych symbolem terenu KL ustala się następujące warunki, zasady i standardy zagospodarowania terenu:
	1)	jezdnia musi być wyposażona w dwa pasy ruchu po jednym na każdy kierunek ruchu,
	2)	należy dążyć do realizacji ścieżki rowerowej wzdłuż pasów drogowych,
	3)	tereny powinny być wyposażone w sieć kanalizacji deszczowej,
	4)	wszystkie zrzuty wód opadowych muszą być wyposażone w urządzenia podczyszczające na wylotach,
	5)	teren musi być oświetlony w sposób właściwy dla klasy drogi,
	6)	szerokość w liniach rozgraniczających wynosi 14m.
§ 29. Dla terenów dróg klasy drogi dojazdowej oznaczonych symbolem terenu KD ustala się następujące warunki, zasady i standardy zagospodarowania terenu:
	1)	jezdnia musi być wyposażona w dwa pasy ruchu po jednym na każdy kierunek ruchu,
	2)	teren musi być oświetlony w sposób właściwy dla klasy drogi,
	3)	najmniejsza szerokość w liniach rozgraniczających dla dróg nowoprojektowanych wynosi 10m.
Rozdział 7 
Ustalenia dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej na działkach leśnych oznaczonych symbolem terenu MNl
§ 30. Na terenach oznaczonych symbolem terenu MNl na jednej działce budowlanej można zrealizować tylko jeden budynek mieszkalny, jeden budynek garażowy oraz jeden budynek gospodarczy. Budynki mogą być połączone ze sobą.
§ 31. Na terenach oznaczonych symbolem terenu MNl w budynku mieszkalnym nie może być więcej jak 2 lokale mieszkalne.
§ 32. Na terenach oznaczonych symbolem terenu MNl wprowadza się zakaz realizowania zabudowy szeregowej lub bliźniaczej.
§ 33. Na terenach oznaczonych symbolem terenu MNl dopuszcza się lokalizacje usług towarzyszących nieuciążliwych z wyłączeniem handlu, gastronomii oraz rzemiosła spełniających następujące warunki:
	1)	uciążliwość usług nie może przekraczać granic lokalu w którym jest wykonywana,
	2)	maksymalna powierzchnia użytkowa przeznaczona pod usługę nie może przekroczyć 150m2,
	3)	usługa może być lokalizowana tylko w budynku mieszkalnym.
§ 34. Na terenach oznaczonych symbolem terenu MNl ustala się, że maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy nie może być większy jak 0.4.
§ 35. Na terenach oznaczonych symbolem terenu MNl ogrodzenie działki od strony linii rozgraniczającej z terenami dróg publicznych musi być wykonane jako metalowe i ażurowe z prześwitami na minimalnie 80% powierzchni. Wysokość ogrodzenia ma wynosić 160cm i nie może być zwiększona lub zmniejszona.
§ 36. Na terenach oznaczonych symbolem terenu MNl ogrodzenie działki od strony sąsiada powinno być wykonane jako ażurowe z prześwitami na minimalnie 80% powierzchni. Wysokość ogrodzenia ma wynosić 160cm i nie może być zwiększona lub zmniejszona.
§ 37. Na terenach oznaczonych symbolem terenu MNl zabudowa musi być sytuowana w odległości minimalnej 6m od linii rozgraniczającej z drogami publicznymi zgodnie z nieprzekraczalnymi liniami zabudowy określonymi na rysunku planu.
§ 38. Na terenach oznaczonych symbolem terenu MNl ustala się następujące warunki zaspokojenia potrzeb parkingowych:
	1)	potrzeby parkingowe dla istniejących i projektowanych inwestycji należy realizować wyłącznie na terenie lokalizacji własnej,
	2)	dla usług towarzyszących nieuciążliwych należy zapewnić minimalnie 3 miejsca parkingowe na 100m2 powierzchni użytkowej usług,
	3)	ustala się że dla zabudowy indywidualnej należy zapewnić minimalnie 2 miejsca parkingowe na 1 lokal mieszkalny.
§ 39. Na terenach oznaczonych symbolem terenu MNl realizacja zabudowy garażowej i gospodarczej musi być zgodna z następującymi ustaleniami:
	1)	zabudowa musi być jednokondygnacyjna o maksymalnej wysokości zabudowy:
a)	6m dla zabudowy z dachem o spadku większym niż 30o,
b)	3m dla zabudowy pozostałej,
	2)	poziom parteru nie może być zlokalizowany wyżej jak 30cm powyżej powierzchni gruntu w miejscu realizacji głównego wejścia lub wjazdu do budynku,
	3)	wysokość ściany elewacji nie może być większa jak 2,8m,
	4)	zabudowa nie może być podpiwniczona.
§ 40. Na terenach oznaczonych symbolem terenu MNl realizacja zabudowy mieszkaniowej musi być zgodna z następującymi ustaleniami:
	1)	zabudowa może mieć maksymalnie 2 kondygnacje pełne i jedną w poddaszu użytkowym,
	2)	zabudowa nie może mieć mniej jak jedną kondygnację pełną i poddasze użytkowe,
	3)	wysokość zabudowy nie może być większa jak 12,0m i mniejsza niż 7,0m,
	4)	wysokość ściany elewacji nie może być większa jak 7,0m i mniejsza niż 2,8m,
	5)	poziom parteru nie może być zlokalizowany wyżej jak 45cm powyżej powierzchni gruntu w miejscu realizacji głównego wejścia lub wjazdu do budynku,
	6)	zabudowę indywidualną należy sytuować w odległości minimalnej 4,0m od granicy z działką sąsiednią. Odległość ta nie może być zmniejszona,
	7)	nie wolno sytuować budynków zabudowy mieszkaniowej w granicy działki budowlanej.
§ 41. Ponadto dla terenów oznaczonych symbolem terenu MNl ustala się:
	1)	na działce budowlanej należy pozostawić minimalnie 70% powierzchni działki jako teren biologicznie czynny,
	2)	na działce budowlanej należy pozostawić minimalnie 50% powierzchni działki jako teren zalesiony,
	3)	powierzchnia zabudowy na działce budowlanej nie może mieć więcej niż 300m2 i nie może stanowić więcej niż 20% powierzchni działki,
	4)	wjazd na działkę budowlaną może nastąpić tylko z drogi publicznej.
§ 42. W strefie dostępności do kanalizacji sanitarnej określonej na rysunku planu mającej szerokość 2m od osi przewodu w obie strony należy zabezpieczyć możliwość konserwacji i eksploatacji przewodów sieci kanalizacji sanitarnej w tym również wjazd ciężkiego sprzętu technicznego.
DZIAŁ III 
PRZEPISY PRZEJŚCIOWE I KOŃCOWE
§ 43. 1. Nie dopuszcza się tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
2. Na działkach ewidencyjnych numer 49 i 73 obręb 6 do czasu realizacji sieci wodociągowej i kanalizacyjnej dopuszcza się tymczasowe studnie i zbiorniki bezodpływowe obsługujące działki własne.
§ 44. Uchwala się dla terenów oznaczonych symbolem terenu MNl stawkę służącą naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 30% z wyjątkiem działek nr 47/1 i 47/2, dla których z uwagi na przebiegający przez nie kolektor sanitarny ustala się stawkę 0%.
§ 45. Uchwala się dla terenów oznaczonych symbolem terenu KL i KD stawkę służącą naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 0%.
§ 46. W zakresie uregulowanym niniejszą uchwała traci moc miejscowy plan ogólny zagospodarowania przestrzennego miasta Otwocka zatwierdzony uchwałą nr XVII/77/86 Miejskiej Rady Narodowej Miasta Otwocka z dnia 27 listopada 1986r.
§ 47. Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Miasta Otwocka.
§ 48. Uchwała podlega publikacji w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego.
§ 49. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty publikacji.
ZAŁĄCZNIK  
ZMIANA MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO DLA TERENU OGRANICZONEGO ULICAMI ZACISZNĄ, SŁONECZNĄ, KRASZEWSKIEGO I WCZASOWĄ W OBRĘBIE 6 W OTWOCKU
(grafikę pominięto)