Title: Mazow
Author: JerzyS

Mazow.02.155.3394
UCHWAŁA Nr XLIV/477/02
RADY MIASTA OTWOCKA
z dnia 12 marca 2002 r.
w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Otwocka "Jabłonna Wschodnia".
(Warszawa, dnia 14 czerwca 2002 r.)
Na podstawie art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994r. o zagospodarowaniu przestrzennym, (tekst jednolity: Dz.U. z 1999r. Nr 15, poz. 139 z późn. zm.) oraz art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym, (tekst jednolity: Dz.U. z 2001r. Nr 142, poz. 1591 z późn. zm.) w wypełnieniu uchwały nr XLVIII/340/97 Rady Miasta Otwocka z dnia 2 września 1997r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Otwocka, Rada Miasta Otwocka uchwala co następuje:
Dział I
Ustalenia ogólne
Rozdział 1
Zakres obowiązywania planu
§ 1. Uchwala się zmianę miejscowego plan zagospodarowania przestrzennego miasta Otwocka "Jabłonna Wschodnia" terenu przylegającego od południa do ulicy Narutowicza zwaną dalej planem.
§ 2. Granica planu określona została na rysunku planu.
§ 3. Rysunek planu w skali 1:1000 stanowi załącznik rysunkowy do niniejszej uchwały.
§ 4. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:
	1)	granica planu,
	2)	linie rozgraniczające,
	3)	orientacyjne linie rozgraniczające,
	4)	obowiązujące linie zabudowy,
	5)	nieprzekraczalne linie zabudowy.
Rozdział 2
Ustalenia ogólne dotyczące przeznaczania, zagospodarowania i zabudowy terenów objętych ustaleniami planu
§ 5. Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
	1)	działce budowlanej - należy przez to rozumieć wydzieloną część terenu przeznaczoną pod zabudowę lub już zabudowaną,
	2)	froncie działki - należy przez to rozumieć tę granicę działki budowlanej, która przylega do drogi, z której następuje wjazd i wejście na działkę, odpadach niebezpiecznych - należy przez to rozumieć te odpady, które ze względu na swoje pochodzenie, skład chemiczny, biologiczny, inne właściwości i okoliczności stanowi zagrożenie dla życia lub zdrowia ludzi albo dla środowiska za wyjątkiem odpadów wytwarzanych w gospodarstwach domowych, służbie zdrowia, weterynarii,
	3)	klasie drogi - rozumie się przez to przyporządkowanie drodze odpowiednich parametrów technicznych, wynikających z cech funkcjonalnych,
	4)	nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię wyznaczoną na rysunku planu poza którą nie można wprowadzać zabudowy,
	5)	numerze terenu - należy przez to rozumieć następujące po symbolu terenu oznaczenie cyfrowe dla wybranych terenów,
	6)	obiektach obsługi technicznej miasta - należy przez to rozumieć wszystkie budowle i urządzenia służące do odprowadzania ścieków, oraz dostarczania wody, ciepła, energii elektrycznej, gazu oraz umożliwiające wymianę informacji oraz innych obiektach infrastruktury technicznej,
	7)	obowiązującej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linie wzdłuż której konieczne jest sytuowanie frontowej ściany zabudowy,
	8)	odpadach niebezpiecznych - należy przez to rozumieć te odpady, które ze względu na swoje pochodzenie, skład chemiczny, biologiczny, inne właściwości i okoliczności stanowi zagrożenie dla życia lub zdrowia ludzi albo dla środowiska za wyjątkiem odpadów wytwarzanych w gospodarstwach domowych, służbie zdrowia, weterynarii,
	9)	symbolu terenu - należy przez to rozumieć oznaczenie literowe poszczególnych terenów,
	10)	terenach, zabudowie i innych urządzeniach obsługi technicznej - należy przez to rozumieć wszelkie tereny, zabudowę lub urządzenia służące do odprowadzania ścieków, zaopatrzenia w wodę, dostarczania ciepła, energii elektrycznej, gazu, umożliwiające wymianę informacji, transportu zbiorowego, utrzymania dróg i zieleni miejskiej, melioracji, urządzenia przeciwpowodziowe i inne obiekty techniczne niezbędne dla prawidłowego zaspokajania potrzeb mieszkańców, których realizacja finansowana jest ze środków publicznych,
	11)	terenie - należy przez to rozumieć teren funkcjonalny dla którego obowiązują ustalenia planu, wyznaczony liniami rozgraniczającymi lub orientacyjnymi liniami rozgraniczającymi, oraz określony symbolem lub symbolem i numerem terenu zgodnie z rysunkiem planu,
	12)	terenie biologicznie czynnym - należy przez to rozumieć tą część działki budowlanej na gruncie rodzimym, która pozostaje niezabudowana powierzchniowo lub kubaturowo w głąb gruntu, na nim oraz nad nim; nie stanowiąca nawierzchni dojazdów i dojść pieszych, pokryta trwałą roślinnością. Typową powierzchnią biologicznie czynną są tereny zieleni towarzyszącej zabudowie, w tym zadrzewienia, zakrzewienia, trawniki, zbiorniki wodne powierzchniowe, uprawy rolne. W szczególności za powierzchnię biologicznie czynną nie uznaje się: zieleni projektowanej na dachach i ścianach budynków oraz budowli naziemnych i podziemnych, nawierzchni żwirowych, grysowych i ażurowych,
	13)	urządzeniu pomocniczym - należy przez to rozumieć wyposażenie techniczne dróg, a także oznakowanie służące organizacji ruchu drogowego, urządzenia ochrony przeciwpożarowej i obrony cywilnej, urządzenia służące informacji o terenie a także ogólnodostępne stacje telefoniczne,
	14)	usługach towarzyszących, nieuciążliwych - należy przez to rozumieć usługi z wykorzystaniem urządzeń służących działalności, których celem jest zaspokajanie podstawowych potrzeb miejscowej ludności, a które nie wytwarzają dóbr materialnych bezpośrednimi metodami przemysłowymi,
	15)	wskaźniku intensywności zabudowy - należy przez to rozumieć maksymalną lub minimalną wartość stosunku powierzchni całkowitej wszystkich kondygnacji nadziemnych wszystkich budynków istniejących i lokalizowanych na danej działce budowlanej do powierzchni całkowitej działki,
	16)	wysokości ściany elewacji - należy przez to rozumieć maksymalną lub minimalną wysokość ściany elewacji mierzoną od gruntu rodzimego do okapu, gzymsu, attyki lub innego elementu oddzielającego ścianę elewacji od dachu,
	17)	wysokości zabudowy - należy przez to rozumieć maksymalną lub minimalną odległość w rzucie prostopadłym pomiędzy najwyższym punktem dachu budynku, a gruntem rodzimym,
	18)	zabudowie mieszkaniowej-indywidualnej - należy przez to rozumieć budynek mieszkalny jednorodzinny lub zespół takich budynków w układzie wolnostojącym, a także budynek mieszkalny zawierający nie więcej niż 2 mieszkania lub zespół takich budynków.
§ 6. Wprowadza się na obszarze objętym ustaleniami planu zakaz lokalizowania przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko wymagających sporządzenia raportu oddziaływania przedsięwzięcia na środowisko lub dla których obowiązek sporządzenia raportu może być wymagany.
§ 7. Na obszarze objętym ustaleniami planu obowiązuje całkowity zakaz lokalizowania obiektów mogących powodować stałe lub czasowe uciążliwości spowodowane wytwarzaniem hałasu i zanieczyszczaniem powietrza, gleby, wód gruntowych oraz powierzchniowych.
§ 8. Na obszarze objętym ustaleniami planu obowiązuje całkowity zakaz lokalizowania wszelkiej działalności hurtowej, składowej, magazynowej, wytwórczej, warsztatowej lub produkcyjnej.
§ 9. Na obszarze objętym ustaleniami planu obowiązuje całkowity zakaz składowania jakichkolwiek odpadów oraz wytwarzania odpadów niebezpiecznych.
§ 10. 1. Na obszarze objętym ustaleniami planu wprowadza się zakaz lokalizowania obiektów mogących powodować emisje substancji i energii za wyjątkiem ciepła i pola elektromagnetycznego.
2. Obiektami powodującymi emisję pola elektromagnetycznego mogą być jedynie obiekty obsługi technicznej.
§ 11. Plan wyznacza następujące tereny przeznaczone na cele publiczne:
	1)	tereny dróg publicznych,
	2)	ciągi pieszo-jezdne,
	3)	tereny usług sportu, rekreacji i turystyki,
	4)	tereny obsługi technicznej miasta.
§ 12. Ustala się następujące przeznaczenie terenów wyznaczonych liniami rozgraniczającymi i oznaczonych poszczególnymi symbolami terenów:
	1)	tereny obsługi technicznej miasta - oznaczone symbolem terenu IT,
	2)	tereny dróg publicznych klasy drogi lokalnej- oznaczone symbolem terenu KL,
	3)	ciągi pieszo-jezdne - oznaczone symbolem terenu KPJ,
	4)	zabudowa mieszkaniowa-indywidualna - oznaczona symbolem terenu MNe,
	5)	usługi sportu, rekreacji i turystki - oznaczone symbolem terenu UT.
Rozdział 3
Ustalenia dla terenów i obiektów podlegających ochronie ze względu na wymagania ochrony przyrody, środowiska oraz zdrowia ludzi
§ 13. Cały obszar objęty ustaleniami planu znajduje się w granicach Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu w strefie ochrony urbanistycznej. W stosunku do obszaru objętego planem obowiązują następujące zakazy, nakazy i ograniczenia:
	1)	zakazuje się zmian stosunków wodnych pogarszających warunki siedliskowe lasów,
	2)	zakazuje się usuwania, niszczenia i uszkadzania drzew i krzewów, ciągów zadrzewień i zakrzewień przydrożnych i nawodnych z wyjątkiem drzew i krzewów owocowych oraz:
a)	robót utrzymaniowych urządzeń melioracji wodnych,
b)	zachowania bezpieczeństwa ludzi i mienia
	3)	zakazuje się dokonywania zmian stosunków wodnych mogących pogorszyć warunki siedliskowe rodzimych gruntów rolnych i użytków zielonych; w szczególności zakazuje się działań, które mogłyby przyczynić się do niekorzystnego dla gruntów wodnych obniżenia zwierciadła wód gruntowych,
	4)	zaleca się uzupełnienie zadrzewień przydrożnych gatunkami roślin rodzimych dla danego obszaru,
	5)	zakazuje się odprowadzania nieoczyszczonych ścieków do wód powierzchniowych i do ziemi. Dopuszcza się odprowadzanie ścieków oczyszczonych bytowo-gospodarczych do ziemi, jeżeli poziom wód gruntowych znajduje się co najmniej 1,5m poniżej poziomu wprowadzania ścieków,
	6)	zakazuje się odprowadzania oczyszczonych i nieoczyszczonych ścieków do wód podziemnych,
	7)	zakazuje się lokalizowania inwestycji szczególnie szkodliwych dla środowiska i zdrowia ludzi albo mogących pogorszyć stan środowiska z wyłączeniem realizacji niezbędnych urządzeń komunikacyjnych, infrastruktury technicznej oraz obiektów służących ochronie środowiska,
	8)	na działce budowlanej należy zachować co najmniej 70% powierzchni biologicznie czynnej,
	9)	ogrodzenie działek budowlanych musi umożliwiać migracje drobnych przedstawicieli fauny, w szczególności płazów, gadów i drobnych ssaków,
	10)	nakazuje się stosowanie w budownictwie zharmonizowanych z krajobrazem form architektonicznych uwarunkowanych historycznie i kulturowo.
§ 14. 1. W celu ochrony kanału melioracyjnego przebiegającego przez obszar objęty ustaleniami planu ustala się następujące nakazy i zakazy:
	1)	zakazuje się realizacji jakiejkolwiek zabudowy w odległości 6,0 m od rowu za wyjątkiem przepraw,
	2)	rów musi być udostępniony poprzez nieogrodzone, wydzielone pasy techniczne o szerokości minimalnej 3,0 m po każdej stronie rowu,
	3)	nie wolno realizować żadnych budowli hydrotechnicznych za wyjątkiem niezbędnych urządzeń melioracji wodnej,
	4)	bezwzględnie zakazuje się odprowadzania do rowu ścieków i innych zanieczyszczeń oraz ujmowania z niego wody,
	5)	wszystkie inwestycje mogące mieć wpływ na urządzenia melioracyjne należy uzgodnić z ich zarządcą,
	6)	wszystkie zamierzenia inwestycyjne powodujące zmianę przebiegu rowów melioracyjnych, należy każdorazowo uzgadniać z ich zarządcą oraz właściwymi służbami ochrony środowiska.
2. Nakazy i zakazy wymienione w ust. 1 pkt 1 i 2 nie obowiązują w wypadku gdy inny sposób zagospodarowania i zabudowy zostanie uzgodniony z zarządcą kanału melioracyjnego.
§ 15. 1. Na obszarze objętym ustaleniami planu wyznacza się strefę ochronną od napowietrznej linii elektromagnetycznej średniego napięcia 15 kV o szerokości 14,0 m po obu jej stronach.
2. W granicach strefy ochronnej zakazuje się lokalizacji jakiejkolwiek zabudowy mieszkaniowej.
§ 16. Wprowadza się nakaz utrzymania istniejącego układu hydrograficznego.
§ 17. Na obszarach biologicznie czynnych należy zachować istniejący drzewostan.
Rozdział 4
Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej
§ 18. Wszystkie obiekty obsługi technicznej, a w szczególności wodno-kanalizacyjne, energetyczne, ciepłownicze w tym obiekty kubaturowe i budowle lokalizowane na terenach funkcjonalnych należy wykonywać zgodnie opracowaniami dotyczącymi rozwoju infrastruktury technicznej sporządzonymi przez Zarząd Miasta Otwock.
§ 19. Sieci infrastruktury technicznej, powinny być w miarę możliwości prowadzone przez tereny przeznaczone na cele publiczne, w szczególności przez tereny dróg publicznych.
§ 20. Wprowadza się następujące ustalenia dotyczące obsługi w zakresie elektroenergetyki:
	1)	wszystkie działki budowlane, budowle i budynki muszą posiadać przyłącze energetyczne umożliwiające oświetlenie budowli budynku, lub działki i użytkowanie sprzętu elektrycznego zgodnego z funkcją budowli lub budynku i sposobem zagospodarowania działki,
	2)	tereny dróg publicznych i ciągów pieszo-jezdnych muszą posiadać oświetlenie,
	3)	lokalizacja sieci energetycznej poza liniami rozgraniczającymi dróg publicznych wymaga uzyskania służebności gruntowej,
	4)	realizacja zabudowy i elementów infrastruktury technicznej w miejscach kolizyjnych może nastąpić po usunięciu konfliktu pod nadzorem zarządzającego siecią.
§ 21. Wprowadza się następujące ustalenia dotyczące obsługi w zakresie zaopatrzenia w wodę:
	1)	wszystkie budowle, budynki oraz działki budowlane muszą posiadać przyłącze wodociągowe umożliwiające pobór wody w stopniu wystarczającym dla obsługi funkcji i sposobu zagospodarowania działki,
	2)	zaopatrzenie działek w wodę nastąpi z przewodów wodociągowych w ulicach Narutowicza i Góreckiej,
§ 22. Wprowadza się następujące ustalenia dotyczące obsługi w zakresie odprowadzania ścieków:
	1)	wszystkie budynki i działki budowlane muszą posiadać przyłącze kanalizacyjne umożliwiające odprowadzenie ścieków sanitarnych do sieci kanalizacyjnej w stopniu wystarczającym dla obsługi funkcji i sposobu zagospodarowania działki,
	2)	zrzut ścieków nastąpi do kanału sanitarnego w ulicach Narutowicza i Góreckiej,
	3)	wody opadowe na terenach zainwestowanych powinny być zatrzymane w granicy działki budowlanej,
	4)	wszystkie zrzuty wód opadowych muszą być wyposażone w urządzenia podczyszczające na wylotach.
§ 23. Wprowadza się następujące ustalenia dotyczące odpadów:
	1)	w celu umożliwienia selektywnej zbiórki odpadów każda działka powinna być wyposażona w oddzielne oznaczone pojemniki odpadków wymieszanych, odpadów przeznaczonych na składowisko, surowców wtórnych, odpadów organiczne przeznaczonych do kompostowania,
	2)	możliwa jest realizacja zbiorczych pojemników umożliwiających selektywną zbiórkę odpadów na terenie lub obsługujących kilka działek budowlanych,
	3)	odpady gromadzone na obszarze objętym ustaleniami planu będą wywożone na składowisko odpadów komunalnych lub inne wskazane przez właściwe organy.
§ 24. Wszystkie budynki muszą posiadać zbiorcze lub indywidualne źródła dostarczania ciepła w stopniu wystarczającym dla prawidłowego użytkowania zgodnego z funkcją w oparciu o energię elektryczną, gaz, olej niskosiarkowy lub odnawialne źródła energii.
Rozdział 5
Ogólne zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane
§ 25. Podział poszczególnych terenów funkcjonalnych na działki budowlane musi być poprzedzony wydzieleniem niezbędnych terenów dla realizacji obiektów obsługi technicznej miasta, dróg publicznych, ciągów pieszo-jezdnych.
§ 26. Dopuszcza się w wyjątkowych przypadkach, wynikających z istniejącego podziału własnościowego gruntów, zmniejszenie maksymalnie o 10% minimalnej powierzchni działki budowlanej określonej w ustaleniach planu.
Dział II
Ustalenia szczegółowe
Rozdział 6
Ustalenia dla terenów dróg publicznych oznaczonych symbolem terenu KL i ciągów pieszo-jezdnych oznaczonych symbolem terenu KPJ
§ 27. Dla terenu oznaczonego symbolem i numerem terenu KL-2 ustala się następujące warunki, zasady i standardy zagospodarowania terenu:
	1)	najmniejsza szerokość drogi w liniach rozgraniczających powinna mieć 12 m,
	2)	wyjątkowo dopuszcza się zmniejszenie szerokości drogi w liniach rozgraniczających do 10,0 m, jeśli zapewniona zostanie możliwość realizacji drogi zgodnie z jej funkcją,
	3)	minimalna szerokość jezdni o nawierzchni utwardzonej wynosi 6,0 m,
	4)	jezdnia musi być wyposażona w dwa pasy ruchu po jednym na każdy kierunek ruchu,
	5)	minimalna szerokość chodnika wynosi 1,2 m po każdej ze stron pasa drogowego,
	6)	dopuszcza się realizacje niezbędnych urządzeń pomocniczych związanych z funkcją podstawową.
§ 28. Tereny oznaczone symbolem i numerem terenu KL-1 i KL-3 stanowią fragmenty pasów istniejących dróg klasy lokalnej i należy je wydzielić zgodnie ustaleniami planu i przepisami szczególnymi obowiązującymi w tym zakresie.
§ 29. Dla terenów oznaczonych symbolem terenu KPJ ustala się następujące warunki, zasady i standardy zagospodarowania terenu:
	1)	dopuszcza się realizacje urządzeń pomocniczych związanych z funkcją podstawową,
	2)	zakaz realizacji wszelkich obiektów kubaturowych i obiektów małej architektury,
	3)	ustala się następujące najmniejsze szerokości ciągów pieszo-jezdnych w liniach rozgraniczających:
a)	5,0 m dla terenu oznaczonego symbolem i numerem terenu KPJ-1,
b)	8,0 m dla terenu oznaczonego symbolem i numerem terenu KPJ-2.
Rozdział 7
Ustalenia dla terenów obsługi technicznej miasta oznaczonych symbolem terenu IT
§ 30. Na terenach oznaczonych symbolem terenu IT działki budowlane niezbędne dla lokalizacji obiektów obsługi technicznej miasta powinny mieć wielkość umożliwiającą prawidłową obsługę i konserwację urządzeń oraz zapewniającą właściwą ochronę zdrowia ludzi i należy je wydzielić zgodnie z orientacyjnymi liniami rozgraniczającymi określonymi na rysunku planu.
§ 31. Na terenach oznaczonych symbolem terenu IT zakazuje się realizacji wszelkiej zabudowy mieszkaniowej.
§ 32. Na terenach oznaczonych symbolem terenu IT zakazuje się wprowadzania jakiejkolwiek zabudowy nie związanej z przeznaczeniem terenu.
§ 33. Na terenach oznaczonych symbolem terenu IT dojazd i wejście na teren działki może nastąpić tylko z drogi publicznej.
Rozdział 8
Ustalenia dla terenów zabudowy mieszkaniowej-indywidualnej oznaczonych symbolem terenu MNe
§ 34. Na terenach oznaczonych symbolem terenu MNe na jednej działce budowlanej można zrealizować tylko jeden budynek zabudowy indywidualnej, oraz jeden budynek garażowy lub jeden gospodarczy. Budynki mogą być połączone ze sobą.
§ 35. Na terenach oznaczonych symbolem terenu MNe w budynku zabudowy indywidualnej nie może być więcej jak 2 lokale mieszkalne.
§ 36. Na terenach oznaczonych symbolem terenu MNe nie wolno realizować budynku gospodarczego od strony granicy działki budowlanej z terenami dróg publicznych.
§ 37. Na terenach oznaczonych symbolem terenu MNe wprowadza się zakaz realizowania zabudowy szeregowej lub bliźniaczej.
§ 38. Usługi towarzyszące nieuciążliwe można lokalizować tylko w parterze budynku zabudowy indywidualnej. Uciążliwość usług nie może przekraczać granic lokalu w którym jest wykonywana. Maksymalna powierzchnia użytkowa przeznaczona pod usługę nie może przekroczyć 150m^2.
§ 39. Ustala się że maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy nie może być większy jak 0.5.
§ 40. Ogrodzenie działki od strony linii rozgraniczającej z terenami dróg publicznych i ciągów pieszo-jezdnych oraz od strony lasu musi być wykonane jako metalowe i ażurowe z prześwitami na minimalnie 80% powierzchni. Wysokość ogrodzenia ma wynosić 160 cm i nie może być zwiększona lub zmniejszona.
§ 41. Ogrodzenie działki od strony sąsiada powinno być wykonane jako ażurowe z prześwitami na minimalnie 80% powierzchni. Wysokość ogrodzenia ma wynosić 160 cm i nie może być zwiększona lub zmniejszona.
§ 42. 1. Na terenach oznaczonych symbolem terenu MNe zabudowa musi być sytuowana zgodnie z obowiązującymi liniami zabudowy określonymi na rysunku planu, w odległości:
	1)	12,0 m od linii rozgraniczającej z terenem oznaczonym symbolem terenu KL-1 dla zabudowy mającej wjazd na działkę budowlaną od strony ulicy Narutowicza,
	2)	10,0 m od linii rozgraniczającej z terenem oznaczonym symbolem terenu KL-3 dla zabudowy mającej wjazd na działkę budowlaną od strony ulicy Góreckiej,
	3)	wyjątkowo 10,0 m od linii rozgraniczającej z terenem oznaczonym symbolem terenu KL-1, jeśli nie można właściwie usytuować zabudowy mającej wjazd na działkę budowlaną od strony ulicy Narutowicza z uwagi na ograniczenia wynikające z ochrony rowu melioracyjnego.
2. Na terenach oznaczonych symbolem terenu MNe zabudowa musi być sytuowana zgodnie z nieprzekraczalnymi liniami zabudowy określonymi na rysunku planu, nie bliżej niż:
	1)	12,0 m od linii rozgraniczającej z terenem oznaczonym symbolem terenu KL-2 dla zabudowy mającej wjazd na działkę budowlaną od strony terenu oznaczonego symbolem terenu KL-2,
	2)	4,0 m od linii rozgraniczającej z terenem oznaczonym symbolem terenu KL-2 dla zabudowy nie mającej wjazdu na działkę budowlaną od strony terenu oznaczonego symbolem terenu KL-2,
	3)	25,0 m od linii rozgraniczającej z terenami lasów,
	4)	12,0 m od terenu oznaczonego symbolem terenu KPJ-1,
	5)	4,0 m od terenu oznaczonego symbolem terenu KPJ-2,
	6)	12,0 m od linii rozgraniczającej z terenami dróg publicznych, jeśli obowiązujące linie zabudowy nie wskazują inaczej,
	7)	dodatkowo dla terenu oznaczonego symbolem i numerem terenu MNe-4, 10,0 m od linii rozgraniczającej stanowiącej granicę planu.
§ 43. Na terenach oznaczonych symbolem terenu MNe ustala się następujące warunki zaspokojenia potrzeb parkingowych:
	1)	potrzeby parkingowe dla istniejących i projektowanych inwestycji należy realizować wyłącznie na terenie lokalizacji własnej,
	2)	dla usług towarzyszących nieuciążliwych należy zapewnić minimalnie 3 miejsca parkingowe na 100 m^2 powierzchni użytkowej usług,
	3)	ustala się że dla funkcji gastronomicznych należy zapewnić 5 miejsc parkingowych na 10 miejsc konsumpcyjnych,
	4)	ustala się że dla zabudowy indywidualnej należy zapewnić minimalnie 2 miejsca parkingowe na 1 lokal mieszkalny.
§ 44. Na terenach oznaczonych symbolem terenu MNe ustala się następujące warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
	1)	wyklucza się stosowanie na wykończenie elewacji budynków w tym małej architektury wszelkich paneli elewacyjnych wykonanych w szczególności z tworzyw sztucznych i metali,
	2)	na dachach o spadku większym niż 30^o na pokrycia dachowe należy stosować dachówkę ceramiczną z wyłączeniem dachówki betonowej i innych materiałów,
	3)	wyklucza się stosowanie na pokrycia dachowe budynków słomy oraz drewna.
§ 45. Na terenach oznaczonych symbolem terenu MNe realizacja zabudowy garażowej i gospodarczej musi być zgodna z następującymi ustaleniami:
	1)	zabudowa musi być jednokondygnacyjna o maksymalnej wysokości zabudowy 6m,
	2)	dach budynku należy wykonać jako dwu lub wielospadowy o spadkach od 30^o do 45^o,
	3)	poziom parteru nie może być zlokalizowany wyżej jak 30 cm powyżej powierzchni gruntu w miejscu realizacji głównego wejścia lub wjazdu do budynku,
	4)	wysokość ściany elewacji nie może być większa niż 2,8 m,
	5)	zabudowa nie może być podpiwniczona.
§ 46. Na terenach oznaczonych symbolem terenu MNe zabudowa indywidualna musi być zgodna z następującymi ustaleniami:
	1)	zabudowa może mieć maksymalnie 2 kondygnacje pełne i jedną w poddaszu użytkowym,
	2)	zabudowa nie może mieć mniej jak jedną kondygnację pełną i poddasze użytkowe,
	3)	wysokość zabudowy nie może być większa jak 12,0 m i mniejsza niż 7,0 m,
	4)	wysokość ściany elewacji nie może być większa jak 7,0 m i mniejsza niż 2,8 m,
	5)	dach budynku należy wykonać jako wielospadowy o spadkach od 30^o do 45^o, przy czym główna kalenica powinna być równoległa do drogi przez którą następuje wjazd na działkę,
	6)	poziom parteru nie może być zlokalizowany wyżej jak 45 cm powyżej powierzchni gruntu w miejscu realizacji głównego wejścia lub wjazdu do budynku,
	7)	zabudowę indywidualną należy sytuować w odległości minimalnej 3,0 m od granicy z działką sąsiednią. Odległość ta nie może być zmniejszona,
	8)	nie wolno sytuować budynków zabudowy indywidualnej w granicy działki budowlanej,
	9)	zabudowa nie może być podpiwniczona.
§ 47. Ponadto ustala się dla terenów oznaczonych symbolem i numerem terenu MNe-1
	1)	na działce budowlanej należy pozostawić minimalnie 70% powierzchni działki jako teren biologicznie czynny,
	2)	minimalna powierzchnia działki budowlanej nie może być mniejsza niż 1000 m^2,
	3)	szerokość frontu działki nie może być mniejsza niż 16,0 m,
	4)	wjazd na działkę budowlaną może nastąpić tylko z ulicy Góreckiej.
§ 48. Ponadto ustala się dla terenów oznaczonych symbolem i numerem terenu MNe-2:
	1)	na działce budowlanej należy pozostawić minimalnie 70% powierzchni działki jako teren biologicznie czynny,
	2)	minimalna powierzchnia działki budowlanej nie może być mniejsza niż 1000 m^2 za wyjątkiem ustaleń pkt 3,
	3)	działki ewidencyjne nr 7 i 8 w obrębie 175 w Otwocku stanowią działki budowlane przy zachowaniu innych ustaleń planu, zabrania się wtórnego podziału tych działek,
	4)	szerokość frontu działki nie może być mniejsza niż 18,0 m,
	5)	wjazd na działkę budowlaną może nastąpić tylko z ulicy Narutowicza, za wyjątkiem działki przylegającej do ulicy Góreckiej z której ma być realizowany wjazd na tą działkę.
§ 49. Ponadto ustala się dla terenów oznaczonych symbolem i numerem terenu Mne-3:
	1)	na działce budowlanej należy pozostawić minimalnie 80% powierzchni działki jako teren biologicznie czynny,
	2)	minimalna powierzchnia działki budowlanej nie może być mniejsza niż 1500 m^2,
	3)	szerokość frontu działki nie może być mniejsza niż 20,0 m,
	4)	wjazd na działkę budowlaną może nastąpić tylko z ulicy Narutowicza.
§ 50. Ponadto ustala się dla terenów oznaczonych symbolem i numerem terenu Mne-4:
	1)	na działce budowlanej należy pozostawić minimalnie 80% powierzchni działki jako teren biologicznie czynny,
	2)	ustala się, że teren stanowi jedną działkę budowlaną,
	3)	na terenie można zrealizować tylko jeden budynek zabudowy indywidualnej, oraz jeden budynek garażowy i jeden gospodarczy. Budynki mogą być połączone ze sobą,
	4)	wjazd na działkę budowlaną może nastąpić tylko z drogi oznaczonej symbolem i numerem terenu KL-2.
§ 51. Ponadto ustala się dla terenów oznaczonych symbolem i numerem terenu MNe-5:
	1)	na działce budowlanej należy pozostawić minimalnie 80% powierzchni działki jako teren biologicznie czynny,
	2)	minimalna powierzchnia działki budowlanej nie może być mniejsza niż 2000 m^2,
	3)	szerokość frontu działki nie może być mniejsza niż 30,0 m,
	4)	wjazd na działkę budowlaną może nastąpić tylko z ulicy Narutowicza.
Rozdział 9
Ustalenia dla terenu usług sportu, rekreacji i turystyki oznaczonych symbolem terenu US
§ 52. Na terenie oznaczonym symbolem terenu US zakazuje się realizacji wszelkiej zabudowy mieszkaniowej.
§ 53. Na terenie oznaczonym symbolem terenu US zabudowę i zagospodarowanie stanowić musi jeden zespół usług sportu, rekreacji i turystyki o jednorodnej kompozycji przestrzennej.
§ 54. Na terenie oznaczonym symbolem terenu US zabrania się wykonywania jakichkolwiek podziałów na działki budowlane.
§ 55. Na terenie oznaczonym symbolem terenu US zabudowa musi być sytuowana nie bliżej niż:
	1)	12,0 m od linii rozgraniczającej z terenami dróg publicznych,
	2)	10,0 m od terenów zabudowy mieszkaniowej-indywidualnej,
	3)	10,0 m od linii rozgraniczającej stanowiącej granicę planu.
§ 56. Na terenie oznaczonym symbolem terenu US zakazuje się wprowadzania zabudowy nie związanej z przeznaczeniem terenu.
§ 57. Na terenie oznaczonym symbolem terenu US wjazd na teren działki może nastąpić tylko z drogi oznaczonej symbolem i numerem terenu KL-2.
§ 58. Na terenie oznaczonym symbolem terenu US ustala się że maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy nie może być większy jak 0.3.
§ 59. Na terenie oznaczonym symbolem terenu US ogrodzenie działki od strony linii rozgraniczającej z terenami dróg publicznych i ciągów pieszo-jezdnych oraz od strony lasu musi być wykonane jako metalowe i ażurowe z prześwitami na minimalnie 80% powierzchni. Wysokość ogrodzenia ma wynosić 160 cm i nie może być zwiększona lub zmniejszona.
§ 60. Na terenie oznaczonym symbolem terenu US ogrodzenie działki od strony sąsiada powinno być wykonane jako ażurowe z prześwitami na minimalnie 80% powierzchni. Wysokość ogrodzenia ma wynosić 160 cm i nie może być zwiększona lub zmniejszona.
§ 61. Na terenie oznaczonym symbolem terenu US ustala się następujące warunki zaspokojenia potrzeb parkingowych:
	1)	potrzeby parkingowe dla istniejących i projektowanych inwestycji należy realizować wyłącznie na terenie lokalizacji własnej,
	2)	dla usług należy zapewnić minimalnie 3 miejsca parkingowe na 100 m^2 powierzchni użytkowej usług,
	3)	ustala się że dla funkcji gastronomicznych należy zapewnić 5 miejsc parkingowych na 10 miejsc konsumpcyjnych.
§ 62. Na terenie oznaczonym symbolem terenu US ustala się następujące warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
	1)	wyklucza się stosowanie na wykończenie elewacji budynków w tym małej architektury wszelkich paneli elewacyjnych wykonanych w szczególności z tworzyw sztucznych i metali,
	2)	na dachach o spadku większym niż 30^o na pokrycia dachowe należy stosować dachówkę ceramiczną z wykluczeniem dachówki betonowej lub z innego materiału,
	3)	wyklucza się stosowanie na pokrycia dachowe budynków słomy oraz drewna,
	4)	teren powinien być dostępny poprzez wejścia od strony dróg publicznych,
	5)	80% terenu należy pozostawić jako teren biologicznie czynny,
	6)	zabudowa może mieć maksymalnie 2 kondygnacje pełne i jedną w poddaszu użytkowym,
	7)	zabudowa nie może mieć mniej jak jedną kondygnację pełną i poddasze użytkowe,
	8)	wysokość zabudowy nie może być większa jak 12,0 m i mniejsza niż 9,0 m,
	9)	wysokość ściany elewacji nie może być większa jak 7,0 m i mniejsza niż 2,8 m,
	10)	dach budynku należy wykonać jako wielospadowy o spadkach od 30^o do 45^o,
	11)	wszelką zabudowę należy sytuować w odległości minimalnej 6,0 m od granicy z działką sąsiednią. Odległość ta nie może być zmniejszona,
	12)	zabudowa nie może być podpiwniczona.
Dział III
Przepisy przejściowe i końcowe
§ 63. Nie dopuszcza się tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
§ 64. Grunty leśne w rozumieniu ustawy z dnia 3 lutego 1995r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych leżące na obszarze objętym ustaleniami planu pozostają w dotychczasowym przeznaczeniu.
§ 65. Uchwala się dla terenów oznaczonych symbolem terenu MNe stawkę służącą naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 30%.
§ 66. Uchwala się dla terenów oznaczonych symbolem terenu KL, KPJ, IT, US stawkę służącą naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 0%.
§ 67. W zakresie uregulowanym niniejszą uchwałą traci moc miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miasta Otwocka "Jabłonna Wschodnia" zatwierdzony uchwałą nr VI/55/94 Rady Miasta Otwocka z dnia 22 listopada 1994r.
§ 68. Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Miasta Otwocka.
§ 69. Uchwała podlega publikacji w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego.
§ 70. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty publikacji.
ZAŁĄCZNIK
ZMIANA MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA OTWOCKA "JABŁONNA WSCHODNIA"
(grafikę pominięto)