Mazow.01.171.2698
UCHWAŁA Nr XXXII/361/01
RADY MIASTA OTWOCKA
z dnia 22 maja 2001 r.
w sprawie zatwierdzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obejmującego działki nr 23 i 58 z obrębu 8 w Otwocku.
(Warszawa, dnia 20 sierpnia 2001 r.)
Na podstawie art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 1999r. Nr 15, z późniejszymi zmianami) oraz art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (Dz.U. z 1996r. Nr 13, poz. 74 z późniejszymi zmianami), w związku z uchwałą nr XIX/187/2000r. Rady Miasta Otwocka z dnia 15 lutego 2000r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Otwocka uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obejmujący działki nr 23 i 58 z obrębu 8 w Otwocku.
§ 1. Przez określenie w przepisach niniejszej uchwały "zabudowa jednorodzinna" - rozumie się budynek mieszkalny zawierający nie więcej niż cztery mieszkania.
§ 2. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu stanowią ustalenia:
a)	granice terenu objętego planem,
b)	linie rozgraniczające teren o ustalonej funkcji i zasadach zagospodarowania,
c)	oznaczenie wartościowego drzewa do zachowania i ochrony.
§ 3. 1. Teren oznaczony symbolem MNL na rysunku planu przeznacza się pod zabudowę jednorodzinną wolnostojącą na działkach z zadrzewieniem o charakterze leśnym.
2. Dopuszcza się lokalizację obiektów o funkcji usługowej jako wbudowanych, o uciążliwości nie wykraczającej poza budynek.
3. Minimalna powierzchnia działki budowlanej dla budowy 1 budynku mieszkalnego wynosi 1.400m2.
4. Ustala się maksymalną wysokość zabudowy na 2 kondygnacje z poddaszem użytkowym, nie więcej niż 9,0m od poziomu terenu do najwyższego punktu dachu.
5. Architektura budynków powinna nawiązywać do historycznej zabudowy Otwocka.
6. Należy dostosować usytuowanie budynku na działce do warunków ochrony wartościowych drzew.
7. Zakazuje się realizacji wolnostojących budynków gospodarczych.
8. Zakazuje się budowy garaży o konstrukcji nietrwałej.
9. Należy wyznaczyć dwa miejsca postojowe dla samochodów osobowych na każdej działce budowlanej.
10. Zakazuje się budowy ogrodzeń z prefabrykatów betonowych oraz ogrodzeń pełnych.
11. Dopuszcza się budowę ogrodzeń ażurowych na całej wysokości lub na podmurówce o wysokości do 30cm od poziomu terenu.
§ 4. 1. Nakazuje się zachowanie co najmniej 80% powierzchni części działki budowlanej określonej w ust. 2 jako powierzchni biologicznie czynnej pokrytej roślinnością, bez zmiany leśnego charakteru zadrzewień i poszycia.
2. Za podstawę do obliczenia niezbędnej powierzchni biologicznie czynnej przyjmuje się powierzchnię wydzielonej działki budowlanej po odjęciu powierzchni powstałej z podziału działki nr ew. 58. 
3. Dla części powierzchni działek budowlanych powstałej w wyniku podziału działki nr ew. 58 nie obowiązuje zachowanie powierzchni biologicznie czynnej.
4. Nakazuje się zachowanie i ochronę drzewa o walorach przyrodniczych wskazanego na rysunku planu.
§ 5. Ustala się dojazd do działek oraz doprowadzenie sieci infrastruktury technicznej od ulic Komunardów i Zielnej.
§ 6. 1. Ustala się zasadę zaopatrzenia w wodę z miejskiej sieci wodociągowej.
1.1.	Do czasu budowy sieci wodociągowej dopuszcza się zaopatrzenie w wodę z ujęć własnych.
2. Ustala się zasadę odprowadzenia ścieków do miejskiej kanalizacji sanitarnej.
2.1.	Do czasu budowy i uruchomienia sieci kanalizacji sanitarnej dopuszcza się odprowadzenie ścieków do szczelnych osadników ścieków i wywóz wyspecjalizowanym transportem do punktu zlewnego przy oczyszczalni ścieków. 
3. Dopuszcza się odprowadzenie wód opadowych z dachów i powierzchni utwardzonych na teren działki własnej.
4. Ustala się zasadę zaopatrzenia w energię elektryczną z miejskiej sieci elektroenergetycznej.
5. Ustala się zasadę zaopatrzenia w ciepło z miejskiej sieci cieplnej lub ze źródeł indywidualnych, w oparciu o energię elektryczną, gaz, olej niskosiarkowy lub odnawialne źródła energii.
6. Ustala się zasadę usuwania odpadów stałych wyspecjalizowanym transportem na miejskie składowisko odpadów.
6.1.	Nakazuje się uwzględnienie w projektach zagospodarowania działek możliwości wprowadzenia selektywnej zbiórki odpadów stałych, w podziale na cztery rodzaje odpadów: odpady wymieszane przeznaczone na składowisko, surowce wtórne, odpady organiczne przeznaczone do kompostowania i wydzielone odpady niebezpieczne.
§ 7. 1. Zgodnie z art. 10 ust. 3 i art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym ustala się, że stawka jednorazowej opłaty od wzrostu wartości nieruchomości w stosunku do działki nr ew. 23 wynosi 30%, a w stosunku do działki nr ew. 58 wynosi 0%. 
2. Traci moc miejscowy plan ogólny zagospodarowania przestrzennego miasta Otwocka, zatwierdzony uchwałą nr XVII/77/86 Miejskiej Rady Narodowej z dnia 27 listopada 1986r. (Dz. Urz. Województwa Stołecznego Warszawskiego Nr 2/87, poz. 2), w zakresie dotyczącym terenu objętego niniejszym planem, w granicach określonych na rysunku planu w skali 1:500.
3. Załączniki do uchwały stanowią:
a)	załącznik nr 1 - rysunek planu w skali 1:500,
b)	załącznik nr 2 - zgoda Wojewody Mazowieckiego z dnia 15 grudnia 2000r. nr WOŚ.VII.6112/109/2000 na zmianę przeznaczenia gruntów leśnych na cele nieleśne, nie więcej niż 20% powierzchni działki budowlanej.
§ 8. 1. Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Miasta Otwocka.
2. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego.
ZAŁĄCZNIKI
ZAŁĄCZNIK Nr 1
MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO
(grafikę pominięto)
ZAŁĄCZNIK Nr 2
WOŚ. VII.6112/109/2000
Decyzja
Na podstawie art. 7 ust. 2 pkt 5 i art. 9 ust. 3 ustawy z dnia 3 lutego 1995r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. Nr 16, poz. 78 z późniejszymi zmianami), po rozpatrzeniu wniosku Zarządu Miasta Otwocka z dnia 31.10.2000r. A.7322b/64/2000 wyrażam zgodę na przeznaczenie, w planie zagospodarowania przestrzennego 1,3159 gruntów leśnych nie stanowiących własności Skarbu Państwa, na działkach:

Obręb
	 Nr ew. działki
	 Pow. leśna w ha
	
8
	 23
	 0,2904
	
9
	 64
	 1,0255
	
           Razem
	 1,3159 ha

pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.
Przeznaczenie w planie pod zabudowę mieszkaniową w/w działek jest możliwe przy zachowaniu następujących warunków:
działka nr ew. 23 - minimalny normatyw 1400m2 powierzchni zabudowy (wyłączenia z produkcji leśnej) - do 20% powierzchni działki,
działka nr ew. 64 - minimalny normatyw 2000m2 powierzchni zabudowy (wyłączenia z produkcji leśnej) - do 20% powierzchni działki, jednak nie więcej niż 400m2.
Od decyzji służy stronie odwołanie do Ministra Środowiska, w terminie 14 dni od daty doręczenia.