Title: Mazow
Author: JerzyS

Mazow.01.171.2696
UCHWAŁA Nr XXXII/359/2001
RADY MIASTA OTWOCKA
z dnia 22 maja 2001 r.
w sprawie zatwierdzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru obejmującego swym zasięgiem pas terenów PKP oraz tereny do niego przyległe wraz z centrum, biegnący przez miasto Otwock z północnego zachodu na południowy wschód - etap II, część "A" obejmująca kwartały I-VII i DVIII.
(Warszawa, dnia 20 sierpnia 2001 r.)
Na podstawie art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 1999r. Nr 15, poz. 139 - tekst jednolity z późniejszymi zmianami) oraz art. 18 ust. 2 pkt 5, w zwią-zku z art. 40 ust 1 ustawy o samorządzie gminnym (Dz.U. z 1996r. Nr 13, poz. 74 z późniejszymi zmianami) oraz w wykonaniu uchwały nr XX/160/95 Rady Miejskiej w Otwocku z dnia 21 listopada 1995r. zmienionej uchwałą nr XXXIV/246/96 Rady Miasta Otwocka z dnia 22 października 1996r. oraz uchwały nr LIII/368/97 Rady Miasta Otwocka z dnia 30 grudnia 1997 roku, Rada Miasta Otwocka na wniosek Zarządu Miasta Otwocka uchwala, co następuje:
§ 1. 1. Zatwierdza się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obszaru obejmującego swym zasięgiem pas terenów PKP oraz tereny do niego przyległe wraz z centrum, biegnący przez miasto Otwock z północnego zachodu na południowy wschód - etap II, część "A" obejmująca kwartały I- VII i DVIII, zwany dalej planem.
2. Granice obszaru objętego planem są wyznaczone na rysunku planu, sporządzonym na mapie w skali 1:2000, który jest integralną częścią planu i stanowi załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.
Rozdział 1
Ustalenia podstawowe
Przedmiot ustaleń planu
§ 2. 3. Przedmiotem ustaleń planu są:
	1)	Tereny zabudowy mieszkaniowej z podziałem na:
a)	tereny zabudowy jednorodzinnej z dopuszczeniem innych funkcji nie kolidujących z funkcją podstawową, oznaczone na rysunku planu jako MN
b)	tereny zabudowy kilkurodzinnej z dopuszczeniem innych funkcji nie kolidujących z funkcją podstawową, oznaczone na rysunku planu jako Mk
c)	tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z dopuszczeniem innych funkcji nie kolidujących z funkcją podstawową, oznaczone na rysunku planu jako MW.
	2)	Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej dopuszczonej na działkach leśnych, oznaczone na rysunku planu jako LSMN.
	3)	Tereny zabudowy z programem mieszanym o charakterze śródmiejskim, oznaczone na rysunku planu jako C, w tym:
a)	usługi kultury (kino, teatr, galerie, sale wystawowe)
b)	usługi turystyki (hotele, biura podróży)
c)	usługi handlu (z wyłączeniem bazarów i targowisk)
d)	gastronomia
e)	biura
f)	banki
g)	administracja
h)	mieszkalnictwo kilkurodzinne i indywidualne,
	4)	Tereny usług nieuciążliwych z podziałem na:
a)	Usługi unikatowe (związane z funkcją uzdrowiskową miasta), o charakterze ponadlokalnym, oznaczone jako UU, w tym:
(a)	usługi zdrowia i usługi uzdrowiskowe (w tym ośrodki odnowy biologicznej, rehabilitacji, sanatoria, pijalnie wód itp.)
(b)	usługi kultury
(c)	pensjonaty i hotele
(d)	ośrodki badawcze
(e)	ośrodki pracy twórczej
(f)	ośrodki konferencyjne, szkoleniowe i szkoleniowo-wypoczynkowe
(g)	szkolnictwo wyższe i szkolnictwo artystyczne - z campusem
(h)	usługi sportu, wypoczynku, turystyki
b)	Usługi inne o charakterze lokalnym, oznaczone jako UN, w tym:
(a)	usługi oświaty,
(b)	opieka społeczna
(c)	administracja
(d)	banki
(e)	handel
(f)	gastronomia
(g)	biura
(h)	usługi kultury
	5)	Tereny lasów oznaczone jako LS
	6)	Tereny komunikacji z podziałem na:
a)	Tereny ulic przeznaczone dla komunikacji kołowej samochodowej i prowadzenia infrastruktury technicznej z podziałem na:
(a)	ulice zbiorcze oznaczone KZ
(b)	ulice lokalne oznaczone KL
(c)	ulice dojazdowe KD
b)	Tereny ciągów pieszo-jezdnych z możliwo-ścią prowadzenia infrastruktury technicznej oznaczone jako KX
c)	Tereny komunikacji kolejowej oznaczone jako KK
4. Na terenach, o których mowa w ustępie poprzednim ustala się podane przeznaczenie podstawowe, a w uzasadnionych przypadkach dopuszcza się inne przeznaczenie oraz warunki jego dopuszczenia - na zasadach ustalonych w dalszych przepisach uchwały.
5. Plan zawiera ustalenia dotyczące:
	1)	Przeznaczenia terenów oraz linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania;
	2)	Linii rozgraniczających ulice wraz z urządze-niami pomocniczymi;
	3)	Zasad ochrony dóbr kultury;
	4)	Zasad ochrony i kształtowania środowiska przyrodniczego;
	5)	Zasad obsługi obszaru w zakresie komunikacji kołowej i pieszej;
	6)	Zasad obsługi obszaru w zakresie infrastruktury technicznej; 
	7)	Zasad gospodarki odpadami komunalnymi;
	8)	Lokalnych warunków, zasad i standardów kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu określonych poprzez:
a)	minimalny procentowy wskaźnik terenów biologicznie czynnych;
b)	zasady podziału na działki (minimalna powierzchnia działek, szerokość frontu działki);
c)	gabaryty obiektów, w tym maksymalną i minimalną wysokość zabudowy, oraz jej charakter;
d)	linie zabudowy;
e)	zasady podziału terenu na działki inwestycyjne;
f)	adaptację lub likwidację istniejącego zainwestowania;
g)	tymczasowe sposoby zagospodarowania, urządzania oraz użytkowania terenu;
h)	zasady rozmieszczania reklam;
i)	zasady grodzenia terenu.
Zakres obowiązywania ustaleń graficznych
§ 3. 1. Integralną częścią planu jest rysunek planu w skali 1:2000 wraz z legendą ustalającą sposób zapisu graficznego ustaleń planu, stanowiące załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.
2. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:
	1)	Granica terenu objętego planem;
	2)	Linie rozgraniczające tereny o różnej funkcji lub sposobie zagospodarowania;
	3)	Linie zabudowy;
	4)	Oznaczenie funkcji terenów;
	5)	Klasyfikacja funkcjonalna ulic;
	6)	Oznaczenia obiektów i obszarów objętych ochroną konserwatorską.
3. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu maja charakter informacyjny lub postulowany;
	1)	rozwiązania skrzyżowań i przekroje poprzeczne ulic,
	2)	wloty ulic wewnętrznych,
	3)	schemat nr 1 z podziałem obszaru opracowania na kwartały,
	4)	oznaczenia literowo-cyfrowe poszczególnych kwartałów, 
	5)	nazwy ulic.
4. Ponadto charakter informacyjny mają symbole i oznaczenia geodezyjne zawarte na mapie sytuacyjno-wysokościowej, na której wykonany został rysunek planu.
Określenie warunków zabudowy i zagospodarowania terenu
§ 4. Decyzje administracyjne ustalające warunki zabudowy i zagospodarowania terenów położo-nych w granicach planu należy wydawać zgodnie z przeznaczeniem i zasadami zagospodarowania terenu ustalonymi w niniejszej uchwale w Rozdziale 2 - ustalenia ogólne, Rozdziale 3 - ustalenia szczegółowe, oraz z uwzględnieniem przepisów szczególnych i odrębnych.
Wyjaśnienie pojęć i definicji użytych w tekście uchwały
§ 5. 1. Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej Uchwały jest mowa o:
	1)	celu publicznym - należy przez to rozumieć definicję umieszczoną w ustawie o gospodarce nieruchomościami z dnia 21 sierpnia 1997r. (Dz.U. Nr 115, poz. 741);
	2)	drobnej wytwórczości - należy przez to rozumieć wytwórczość dóbr materialnych metodami rzemieślniczymi, której uciążliwość nie wykracza poza pomieszczenia przeznaczone pod ten cel,
	3)	lesie - należy przez to rozumieć grunt leśny z roślinnością charakterystyczną dla zbiorowiska leśnego w danych warunkach siedliskowych.,
	4)	modernizacji - należy przez to rozumieć możliwość prowadzenia robót budowlanych w istniejącym budynku nie zmieniających bryły budynku i nieznacznie zmieniających wygląd budynku,
	5)	nadbudowie - należy przez to rozumieć możliwość wykonania robót budowlanych zmieniających wysokość budynku,
	6)	nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię określającą minimalną odległość projektowanych obiektów budowlanych od linii rozgraniczającej ulicy; nieprzekraczalna linia zabudowy nie obliguje do wznoszenia wzdłuż niej obiektów budowlanych,
	7)	odbudowie (odtworzeniu) - należy przez to rozumieć możliwość budowy budynku w miejscu budynku rozebranego, bez zmiany powierzchni zabudowy,
	8)	planie - należy przez to rozumieć ustalenia planu o których mowa w § 1 uchwały, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej,
	9)	promenadzie - należy przez to rozumieć samodzielny teren publiczny lub teren wydzielony w ramach linii rozgraniczających ulic, wyposażony w małą architekturę, z zielenią towarzyszącą,
	10)	przebudowie - należy przez to rozumieć możliwość wykonania robót budowlanych zmieniających bryłę i wygląd budynku bez zmiany powierzchni zabudowy i bez zmiany wysokości budynku,
	11)	przepisach szczególnych i odrębnych - należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz inne prawne ograniczenia w dysponowaniu terenem, wynikających z prawomocnych decyzji administracyjnych (Art. 104 Kodeksu Postępowania Administracyjnego),
	12)	przeznaczeniu dopuszczalnym - należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia inne niż podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe,
	13)	przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć takie przeznaczenia, które powinno przeważać na danym obszarze wyznaczonym liniami rozgraniczającymi,
	14)	rozbudowie - należy przez to rozumieć możli-wość wykonania robót budowlanych zmieniających powierzchnię zabudowy budynku,
	15)	rysunku planu - należy przez to rozumieć rysunek planu w skali 1:2000 stanowiący załącznik do niniejszej uchwały,
	16)	terenie biologicznie czynnym - należy przez to rozumieć teren niezabudowany i nieutwardzony, pokryty roślinnością w sezonie wegetacyjnym. Wielkość powierzchni biologicznie czynnej działki lub sumy działek pod inwestycję - jest równa powierzchni działki (lub sumy działek) po odliczeniu powierzchni terenu utwardzonego (powierzchnia zabudowy oraz teren komunikacji) wynikającego z projektu zagospodarowania terenu inwestycji,
	17)	uchwale - należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Miasta Otwocka, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej;
	18)	uciążliwościach - należy przez to rozumieć ponadnormatywne promieniowanie elektromagnetyczne, hałas, wibracje, emisję odorów i zanieczyszczeń do gruntu, wody i powietrza,
	19)	usługach - należy przez to rozumieć obiekty budowlane, place, miejsca lub pomieszczenia w budynkach o innym przeznaczeniu służące do działalności, której celem jest zaspokajanie potrzeb ludności, a nie wytwarzanie bezpośrednio dóbr materialnych metodami przemysłowymi,
	20)	usługach nieuciążliwych - należy przez to rozumieć usługi, których uciążliwości (hałas, wibracje, emisja zanieczyszczeń) ograniczają się do granic własnej działki,
	21)	usługach unikatowych - należy przez to rozumieć usługi związane z funkcją uzdrowiskową Otwocka, mające duże wymagania w stosunku do jakości środowiska przyrodniczego i kulturowego - wykorzystujące i podkreślające ich walory i specyfikę,
	22)	ustawie - należy przez to rozumieć ustawę z dnia 7 lipca 1994r. "O zagospodarowaniu przestrzennym" (Dz.U. Nr 89, poz. 415 wraz z późniejszymi zmianami),
	23)	zabudowie mieszkaniowej kilkurodzinnej - należy przez to rozumieć budynek, z nie więcej niż 10 mieszkaniami.
2. Ponadto w tekście uchwały zastosowano pojęcia i definicje określone w Prawie Budowlanym - ustawy z dnia 7 lipca 1994r. "Prawo Budowlane" (Dz.U. Nr 89, poz. 414 wraz z późniejszymi zmianami), które należy rozumieć zgodnie z treścią właściwą dla tej ustawy.
Oznaczenia jednostek strukturalnych stref funkcjonalnych planu
§ 6. W celu jednoznacznego opisania ustaleń szczegółowych dla poszczególnych części obszaru o zróżnicowanym położeniu, przeznaczeniu, zasadach zagospodarowania i inwestowania - wprowadzono podział obszaru w granicach planu na jednostki zwane kwartałami.
	1.	Podział na kwartały przedstawia schemat nr 1, zamieszczony na rysunku planu
	2.	Kwartały oznaczone są cyframi rzymskimi i literami A, B, C, D, - litery opisują ograniczenia wynikające z przepisów ochrony przyrody zgodnie z § 10 ust. 3, 4, 5, 6.
Rozdział 2
Ustalenia ogólne
Ustalenia w zakresie struktury funkcjonalnej
§ 7. 1. Plan ustala przeznaczenie obszaru objętego planem dla utrzymania i lokalizacji zabudowy mieszkaniowej wraz z urządzeniami obsługi mieszkańców, lokalizacji usług nieuciążliwych stopnia lokalnego i ponadlokalnego, ze szczególnym uwzględnieniem usług związanych z szeroko pojętą funkcją uzdrowiskową, oraz utrzymania terenów leśnych jako podstawowych funkcji obszaru.
2. Plan dopuszcza utrzymanie i lokalizowanie nowych obiektów i urządzeń o funkcjach uzupełniających, innych niż wymienione w ustępie poprzedzającym, i nie kolidujących z tymi funkcjami.
3. Plan wprowadza zakaz lokalizacji wszelkich obiektów i urządzeń nie związanych z funkcjami podstawowymi obszaru, których uciążliwość lub szkodliwe oddziaływanie przekracza wartości dopuszczalne dla obszaru zabudowy mieszkaniowej i wymienionych wcześniej usług.
4. Plan dopuszcza na terenach posiadających zgody właściwych organów na zmianę przeznaczenia gruntów leśnych na cele nieleśne oraz na terenach, które takich zgód nie potrzebują wyznaczenie dodatkowych ciągów pieszych, ścieżek rowerowych i parkingów oraz powstanie budowli i urządzeń obsługi inżynieryjnej nie zaznaczonych na rysunku planu a niezbędnych dla funkcjonowania obszaru objętego opracowaniem.
5. Plan dopuszcza na całym obszarze objętym planem lokalizowanie zadań dla realizacji celów publicznych w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami w ramach funkcji i zasad zagospodarowania terenu, dopuszczonych niniejszym planem.
6. Ustala się, że ilekroć w uchwale i na rysunku planu dany obszar ma oznaczone funkcje przy pomocy kilku symboli i kilku definicji, to należy rozumieć, że na ww. obszarze mogą występować wszystkie ww. funkcje jednocześnie, kilka lub jedna z nich.
7. Plan stwarza możliwość zmiany dotychczasowej funkcji i sposobu zagospodarowania obiektów i terenów zgodnie z zawartymi w planie zapisami ale nie obliguje do dokonania zmian z zachowaniem przepisów Rozdziału 4. Wyjątek stanowią obiekty i tereny, których dotychczasowa funkcja lub sposób zagospodarowania powoduje uciążliwości przekraczające granice działki własnej lub uniemożliwia wprowadzenie ustaleń planu na terenach sąsie-dnich.
Ustalenia w zakresie struktury przestrzennej
§ 8. 1. Plan adaptuje istniejącą zabudowę, o ile ustalenia szczegółowe nie stanowią inaczej.
2. Plan określa wysokość budynków:
	1)	dla nowej zabudowy mieszkaniowej i usługo-wej:
a)	minimalna - 6m;
b)	maksymalna - 15m.
	2)	Dla nowej zabudowy gospodarczej i garaży:
a)	minimalna - 3m;
b)	maksymalna - 6m.
Wysokość liczona jest od poziomu terenu przy najniżej położonym wejściu do budynku do górnej płaszczyzny stropodachu nad najwyższą kondygnacją lub do kalenicy.
3. Dopuszcza się wtórne podziały działek zgodnie z ustaleniami szczegółowymi i z uwzględnieniem § 9 ust. 1 pkt 2.
4. Plan ustala, że ze względu na eksponowanie obszaru opracowania w krajobrazie miasta, dla wskazanych terenów wnioski o wydanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu powinny być uzupełnione koncepcją architektoniczno-urbanistyczną dokumentującą prawidło-wość i estetykę rozwiązania.
Ustalenia w zakresie ochrony dóbr kultury
§ 9. 1. Na obszarze objętym planem występują zabytki w rozumieniu ustawy o ochronie dóbr kultury i o muzeach, określone symbolem graficznym na rysunku planu, w stosunku do których plan ustala że:
	1)	wszelkie prace przy obiektach objętych ochroną wolno prowadzić tylko w uzgodnieniu z właściwym konserwatorem zabytków. Powyższy wymóg odnosi się również do obiektów nie zaznaczonych na rysunku planu a mogących w trakcie realizacji ustaleń planu zostać uznanymi za dobra kultury lub zabytki,
	2)	wtórne podziały działek, na których zlokalizowane są obiekty objęte ochroną są możliwe po uzgodnieniu z konserwatorem zabytków,
	3)	uzgodnienia z konserwatorem zabytków mogą być nakazane w stosunku do prac prowadzonych na działkach sąsiadujących z obiektem objętym ochroną,
	4)	na ewentualną rozbiórkę obiektów wybudowanych przed 1945 rokiem należy uzyskać zgodę właściwego konserwatora zabytków z wyjątkiem budynków gospodarczych.
2. Na obszarze objętym planem występują konserwatorskie strefy obserwacji archeologicznych, w stosunku do których plan ustala że:
	1)	wszelkie zmiany związane z dotychczasowym użytkowaniem terenu i planowanych inwestycji (kubaturowych, liniowych - tj. drogowych, zwią-zanych z infrastrukturą techniczną i eksploatacją kruszywa) należy uzgodnić z właściwym konserwatorem zabytków na etapie ustalania warunków zabudowy i zagospodarowania terenu,
	2)	planowane i uzgodnione inwestycje (związane z robotami ziemnymi) muszą być prowadzone przy udziale archeologa,
	3)	prace i badania archeologiczne mogą być prowadzone wyłącznie przez osobę posiadającą zezwolenie właściwego konserwatora zabytków,
	4)	zamierzone działania inwestycyjne winny uwzględniać sezonowy charakter prac archeologicznych, które mogą być prowadzone wyłącznie w okresie od maja do września,
	5)	w uzgodnieniach z właściwym konserwatorem zabytków należy powołać się na symbol strefy archeologicznej oznaczony na rysunku planu.
Ustalenia w zakresie ochrony i kształtowania środowiska przyrodniczego
§ 10. 1. Na obszarze objętym planem występują szczególne formy ochrony przyrody w rozumieniu ustawy o ochronie przyrody tzn.:
	1)	Otulina Mazowieckiego Parku Krajobrazowego
2. Plan ustala, że dla terenów położonych w granicy wyżej wymienionego obszaru obowiązują wszelkie ograniczenia dla zabudowy i zagospodarowania terenu wynikające z ochrony środowiska wyszczególnione w dokumentach w sprawie utworzenia ww. obszarów. Brak wpisania, któregoś z. ograniczeń do niniejszej uchwały nie powoduje, że przestało ono obowiązywać.
3. Dodanie symbolu literowego "D" po cyfrze rzymskiej oznaczającej numer kolejny kwartału informuje, że w kwartale obowiązują ograniczenia zdefiniowane dla otuliny Mazowieckiego Parku Krajobrazowego.
4. Ustala się, że jeżeli w trakcie realizacji ustaleń planu dany obszar lub obiekt zostanie uznany za obiekt podlegający szczególnej formie ochrony w rozumieniu ustawy o ochronie przyrody to wszelkie prace na ww. obszarze lub przy ww. obiekcie wolno prowadzić tylko w uzgodnieniu z właści-wym w sprawie organem.
5. Ze względu na ochronę walorów uzdrowiskowych Otwocka oraz w celu wzmacniania tych walorów plan:
	1)	postuluje ochronę drzewostanu sosnowego,
	2)	nakazuje stosowanie roślin charakterystycznych dla zbiorowisk borów sosnowych oraz roślin zastępczych dla tych zbiorowisk przy urządza-niu terenów publicznych, terenów zieleni osiedlowej oraz terenów zieleni towarzyszącej usługom,
	3)	postuluje stosowanie roślin charakterystycznych zbiorowisk borów sosnowych oraz roślin zastępczych dla tych zbiorowisk przy urządza-niu indywidualnych ogrodów.
6. Plan ustala ochronę zadrzewień przyulicznych oraz wartościowych pojedynczych drzew, szczególnie sosny powyżej 30 lat, poprzez:
	1)	zakaz wycinki,
	2)	zakaz utwardzania i innego ograniczania przepuszczalności gleb w promieniu 1m od pnia,
	3)	zakaz prowadzenia robót ziemnych w odległości mniejszej niż 1,5m od pnia.
7. Plan dopuszcza likwidację drzewostanu niezgodnego z roślinnością borów sosnowych; dotyczy to w szczególności robinii akacjowej (z wyją-tkiem zadrzewień przyulicznych) i klonu jesionolistnego.
8. Plan dopuszcza odstępstwa od ustaleń zawartych w ust. 9 jedynie w przypadkach realizacji niezbędnych inwestycji publicznych lub z powodu innych ważnych przyczyn społecznych.
9. Na usunięcie drzew należy każdorazowo uzyskać zgodę właściwego organu. Usunięcie drzewostanu musi być rekompensowane nowymi nasadzeniami w uzgodnieniu z właściwym organem.
10. Zabrania się zabudowy gruntów leśnych z wyjątkiem działek leśnych, które uzyskały zgodę na dopuszczenie zabudowy.
11. Plan zabrania niszczenia wydm, które uznaje się za cenne elementy krajobrazu obszaru objętego planem, w szczególności: zmiany rzeźby, pozyskiwania piasku i niszczenia szaty roślinnej.
Ustalenia komunikacyjne
§ 11. 1. Plan ustala układ ulic dla obszaru objętego planem stanowiący układ ulic zbiorczych, lokalnych, dojazdowych, a także wydzielone ciągi pieszo-jezdne. Plan ustala linie rozgraniczające, klasy i parametry ulic, skrzyżowań, węzłów i innych urządzeń komunikacyjnych zgodnie z rysunkiem planu oraz z ustaleniami szczegółowymi zamieszczonymi w Rozdziale 3 § 23.
2. Plan ustala zasadę bilansowania miejsc postojowych na terenie własnym każdej inwestycji według wskaźników:
	1)	minimum dwa miejsca parkingowe na budynek mieszkalny jednorodzinny,
	2)	minimum jedno miejsce parkingowe na mieszkanie,
	3)	minimum trzy miejsca na 100m^2 powierzchni użytkowej usług.
3. Plan dopuszcza na wskazanych w § 23 pkt 2 ulicach, budowę urządzeń służących do uspokajania ruchu.
4. Plan dopuszcza realizację ścieżek rowerowych:
	1)	na terenach w liniach rozgraniczających wszystkich ulic, których parametry na to pozwalają,
	2)	na terenach PKP,
	3)	na terenie lasów,
	4)	w terenach zieleni osiedlowej.
5. Plan ustala, że realizacja ścieżek rowerowych na obszarze objętym planem powinna być poprzedzona wykonaniem całościowej koncepcji układu dróg rowerowych dla Otwocka.
Ustalenia inżynierii miejskiej
§ 12. 1. Plan ustala dla całego obszaru opracowania obowiązek wykonania uzbrojenia terenu w zakresie:
	1)	Sieci wodociągowej z urządzeniami ppoż.;
	2)	Sieci kanalizacyjnej sanitarnej;
	3)	Sieci kanalizacji deszczowej;
	4)	Sieci gazowej średniego ciśnienia dla potrzeb bytowo - socjalnych oraz celów grzewczych;
	5)	Sieci energetycznej średniego i niskiego napięcia, docelowo kablowej;
	6)	Sieci telefonicznej kablowej;
	7)	Innego uzbrojenia, jeśli zaistnieje taka konieczność.
2. Plan ustala, że uzbrojenie inżynieryjne mieści się w liniach rozgraniczających ulic.
3. Do czasu realizacji sieci wodociągowej i sieci kanalizacji sanitarnej obowiązują ustalenia zawarte w Rozdziale 4 § 25 ust. 3.
4. Plan ustala, że istnienie lub oddanie do eksploatacji w przyległej do działki ulicy sieci wodociągowej i sieci kanalizacji sanitarnej, rodzi obowiązek podłączenia zabudowy do ww. sieci.
5. Plan dopuszcza instalację studni chłonnych dla terenów dróg publicznych o nawierzchni nieprzepuszczalnej do czasu wybudowania kanalizacji deszczowej.
6. Wyklucza się wprowadzanie ścieków nieoczyszczonych do wód podziemnych i powierzchniowych.
7. Miejscem odprowadzania i oczyszczania ścieków jest miejska oczyszczalnia ścieków w Otwocku.
8. Plan ustala następujące sposoby ogrzewania budynków i budowli: z sieci miejskiej, gazowe, elektryczne, olejem opałowym. Dopuszcza się ogrzewanie budynków i budowli inne niż gazowe, elektryczne lub olejowe pod warunkiem, pozytywnej opinii rzeczoznawcy, że nie stanowi ono zagrożenia dla środowiska przyrodniczego i uzyskania zgody właściwych organów.
9. Ustala się następujące zasady gazyfikacji terenu:
	1)	Gazyfikacja terenu i dostawy gazu dla nowych odbiorców są możliwe o ile spełnione zostaną kryteria ekonomiczne dla dostaw gazu i zawarte odpowiednie umowy dostawcy gazu z odbiorcami.
	2)	Linia parkanów winna przebiegać min. 0,5m od gazociągu.
	3)	W linii parkanów należy umieścić szafkę gazową otwieraną na zewnątrz ulicy.
Zasady gospodarki odpadami
§ 13. 1. Plan wprowadza nakaz selektywnej zbiórki odpadów dla całego obszaru objętego planem.
	1)	Na terenie każdej działki budowlanej należy zapewnić miejsce na cztery typy oznaczonych pojemników na odpady i surowce wtórne.
	2)	Dopuszcza się wyznaczenie wspólnego dla kilku budynków lub działek miejsca na ww. pojemniki.
	3)	Lokalizacja miejsc na pojemniki musi umo-żliwiać dostęp do nich z publicznych terenów komunikacji.
2. Miejscem likwidacji, gromadzenia lub unieszkodliwiania odpadów, których nie można wykorzystać gospodarczo, jest składowisko odpadów komunalnych w Świerku lub inne miejsce do tego przeznaczone.
Zasady lokalizowania ogrodzeń i rozmieszczania reklam i znaków informacyjno-plastycznych
§ 14. 1. Na całym obszarze objętym planem wyklucza się stosowanie prefabrykowanych ogrodzeń betonowych.
2. Plan zaleca ujednolicenie wysokości, formy i kolorystyki ogrodzeń w obu pierzejach jednej ulicy.
3. Plan ustala obowiązek uzgadniania miejsca usytuowania i formy reklam i znaków informacyjno-plastycznych o powierzchni większej niż 0,5m^2 z właściwymi organami, w tym z Urzędem Miasta.
4. Zabrania się umieszczania reklam i znaków informacyjno-plastycznych w następujących miejscach:
	1)	na pomnikach i miejscach pamięci narodowej oraz w promieniu 50m od nich;
	2)	na drzewach;
	3)	na obiektach tworzonych dla ozdoby ulic i placów (rzeźby, latarnie, mała architektura);
	4)	na budowlach i urządzeniach technicznych typu: szafki energetyczne i telekomunikacyjne, stacje transformatorowe itp.
Rozdział #
Ustalenia szczegółowe
Ustalenia dla kwartałów
Kwartał I
§ 15. Dla Kwartału I, którego granice wyznaczają: ul. Geislera, ul. Kościuszki, ul. Czaplickiego ul. Warszawska - plan ustala:
1.	przeznaczenie kwartału:
1)	przeznaczenie podstawowe:
a)	tereny zabudowy z programem mieszanym o charakterze śródmiejskim - C,
b)	zabudowa mieszkaniowa kilkurodzinna - Mk;
2)	przeznaczenie dopuszczalne - usługi unikatowe, usługi kultu i usługi inne.
2.	zasady kształtowania zabudowy:
1)	minimalny udział terenu biologicznie czynnego - 50% dla działki lub inwestycji;
2)	adaptuje się istniejącą zabudowę mieszkaniową i zabudowę z nieuciążliwymi usłu-gami, drobną wytwórczością i rzemiosłem, z prawem do remontu, modernizacji, przebudowy, nadbudowy i rozbudowy;
3)	dopuszcza się istnienie na działce jednego wolnostojącego budynku garażowego lub gospodarczego;
4)	przeznacza się do likwidacji wszystkie budynki i budowle tymczasowe i prowizoryczne;
5)	wysokość zabudowy mieszkaniowej i usłu-gowej:
a)	minimalna - 6m, maksymalna - 12m;
b)	dla zabudowy kilkurodzinnej dopuszcza się wys. 15m.
6)	minimalna powierzchnia działki pod nową inwestycję:
a)	dla zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej - 750m^2 
b)	dla zabudowy bliźniaczej - 550m^2
c)	dla zabudowy szeregowej - 350m^2
7)	minimalna szerokość frontu działki:
a)	dla zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej - 20m
b)	dla zabudowy bliźniaczej - 16m
c)	dla zabudowy szeregowej - 8m
8)	charakter architektury nowej zabudowy powinien nawiązywać detalem do tradycyjnej przedwojennej zabudowy otwockiej;
9)	linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu, dopuszcza się zwartą zabudowę wschodniej pierzei ul. Warszawskiej z uwzględnieniem placu na południe od ul. Kościelnej.
3.	Zasady kształtowania krajobrazu kulturowego
1)	Dla obiektów objętych ochroną konserwatorską, zaznaczonych na rysunku planu obowiązują ustalenia § 9 ust. 1.
2)	Za eksponowane w krajobrazie miasta uzna-je się pierzeje ulic Kościelnej, Kościuszki i Warszawskiej - obowiązują ustalenia § 8 ust. 4.
3)	W kompozycji urbanistycznej należy wyeksponować następujące dominanty architektoniczne - kościół Św. Wincentego a'Paulo, budynek dworca PKP, willę gotycką.
4)	Plan zaleca wykonanie szczegółowego opracowania o charakterze studium architektonicznego nakierowanego na znalezienie koncepcji zagospodarowania kwartału oraz wkomponowania nowej zabudowy w zachowaną starą, tradycyjną zabudowę a w szczególności kształtowania ul. Kościelnej i Kościuszki jako przestrzeni publicznych o charakterze promenad.
4.	Inne ustalenia
1)	Zabrania się wtórnych podziałów działek i stosowania ogrodzeń wewnętrznych działek z zabudową kilkurodzinną.
2)	Zabrania się grodzenia działek w ramach jednego osiedla mieszkaniowego z zabudowa kilkurodzinną.
Kwartał II
§ 16. Dla Kwartału II, którego granice wyznaczają: ul. Geislera, ul. Kościuszki, ul. Leśna i ul. Warszawska - plan ustala:
1.	przeznaczenie kwartału:
1)	przeznaczenie podstawowe - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna - MN,
2)	przeznaczenie dopuszczalne:
a)	usługi unikatowe takie jak - pensjonaty, galerie, usługi uzdrowiskowe,
b)	usługi inne takie jak - usługi oświaty, administracja, gastronomia, handel,
2.	zasady kształtowania zabudowy:
1)	minimalny udział terenu biologicznie czynnego - 50% dla działki lub inwestycji,
2)	adaptuje się istniejącą zabudowę mieszkaniową i zabudowę z nieuciążliwymi usłu-gami, drobną wytwórczością i rzemiosłem, z prawem do remontu, modernizacji, przebudowy, nadbudowy i rozbudowy,
3)	dopuszcza się istnienie na działce jednego budynku garażowego lub gospodarczego,
4)	przeznacza się do likwidacji wszystkie budynki i budowle tymczasowe i prowizoryczne,
5)	dopuszcza się realizację zwartej zabudowy wzdłuż ul. Warszawskiej,
6)	wysokość zabudowy mieszkaniowej i usłu-gowej - minimalna - 6m, maksymalna - 12m,
7)	minimalna powierzchnia działki pod nową inwestycję:
a)	dla zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej 750m^2,
b)	dla zabudowy bliźniaczej - 550m^2,
c)	dla zabudowy szeregowej - 350m^2
8)	minimalna szerokość frontu działki:
a)	dla zabudowy wolnostojącej - 20m;
b)	dla zabudowy bliźniaczej - 16m;
c)	dla zabudowy szeregowej - 8m.
9)	charakter architektury nowej zabudowy powinien nawiązywać detalem do tradycyjnej przedwojennej zabudowy otwockiej,
10)	linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu, dopuszcza się zwartą zabudowę wschodniej pierzei ul. Warszawskiej.
3.	Zasady kształtowania krajobrazu kulturowego
1)	za eksponowane w krajobrazie miasta uznaje się pierzeje ulicy Warszawskiej - obowiązują ustalenia § 8 ust. 4.
Kwartał III
§ 17. Dla Kwartału III, którego granice wyznaczają: ul. Leśna, ul. Inwalidów Wojennych, ul. Żeromskiego, ul. Warszawska - plan ustala:
1.	przeznaczenie kwartału:
1)	przeznaczenie podstawowe - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna MN, zabudowa mieszkaniowa kilkurodzinna Mk
2)	przeznaczenie dopuszczalne:
a)	usługi unikatowe takie jak - pensjonaty, galerie, usługi uzdrowiskowe,
b)	usługi inne, takie jak - usługi oświaty, administracja, gastronomia, handel,
2.	zasady kształtowania zabudowy:
1)	minimalny udział terenu biologicznie czynnego:
a)	dla działek lub inwestycji terenu ograniczonego ulicami: Inwalidów Wojennych, Willowa, Warszawska, Leśna - 50%,
b)	dla działek lub inwestycji terenu ograniczonego ulicami: Inwalidów Wojennych, Willowa, Warszawska, Żeromskiego - 70%,
2)	adaptuje się istniejącą zabudowę mieszkaniową i zabudowę z nieuciążliwymi usłu-gami, drobną wytwórczością i rzemiosłem, z prawem do remontu, modernizacji, przebudowy, nadbudowy i rozbudowy,
3)	nowe funkcje usługowe takie jak: galerie, usługi uzdrowiskowe, gastronomia, handel - należy lokalizować w parterach budynków,
4)	dopuszcza się istnienie na działce jednego budynku garażowego lub gospodarczego,
5)	przeznacza się do likwidacji wszystkie budynki i budowle tymczasowe i prowizoryczne,
6)	zabudowę szeregową dopuszcza się przy ulicach: Inwalidów Wojennych, Willowej, Warszawskiej,
7)	wysokość zabudowy mieszkaniowej i usłu-gowej - minimalna - 6m, maksymalna - 12m;
8)	minimalna powierzchnia działki:
a)	dla nowej zabudowy mieszkaniowej kilkurodzinnej wolnostojącej 2500m^2
b)	dla nowej zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej 750m^2,
c)	dla nowej zabudowy bliźniaczej - 550m^2,
d)	dla nowej zabudowy szeregowej - 350m^2,
9)	minimalna szerokość frontu działki:
a)	dla nowej zabudowy mieszkaniowej kilkurodzinnej wolnostojącej - 25m
b)	dla nowej zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej - 20m;
c)	dla nowej zabudowy bliźniaczej - 16m;
d)	dla nowej zabudowy szeregowej - 8m
10)	linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu,
11)	charakter architektury nowej zabudowy powinien nawiązywać detalem do tradycyjnej przedwojennej zabudowy otwockiej.
3.	Zasady kształtowania krajobrazu kulturowego
1)	Za eksponowane w krajobrazie miasta uzna-je się pierzeje ulicy Warszawskiej i ul. Że-romskiego - obowiązują ustalenia § 8 ust. 4;
2)	Dla obiektów objętych ochroną konserwatorską, zaznaczonych na rysunku planu obowiązują ustalenia § 9 ust. 1.
4.	Inne ustalenia
1)	Zabrania się wtórnych podziałów działek i stosowania ogrodzeń wewnętrznych działek z nową zabudową kilkurodzinną
Kwartał IV
§ 18. Dla Kwartału IV, którego granice wyznaczają: ul. Hoża, ul. Andriollego, ul. Matejki i ul. Karczewska - plan ustala:
1.	przeznaczenie kwartału:
1)	przeznaczenie podstawowe:
a)	zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna - MW,
b)	zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna - MN,
c)	usługi inne - UN
2.	zasady kształtowania zabudowy:
1)	minimalny udział terenu biologicznie czynnego - 50% dla działki lub inwestycji,
2)	adaptuje się istniejącą zabudowę mieszkaniową i zabudowę z nieuciążliwymi usługa-mi, z prawem do remontu, modernizacji, przebudowy, nadbudowy i rozbudowy,
3)	zabudowa usługowa realizowana w budynkach min. 2 kondygnacyjnych bez możli-wości realizacji pojedynczych, parterowych pawilonów,
4)	dopuszcza się istnienie na działce z zabudową jednorodzinną jednego budynku garażowego lub gospodarczego,
5)	przeznacza się do likwidacji wszystkie budynki i budowle tymczasowe i prowizoryczne,
6)	wysokość nowej zabudowy mieszkaniowej i usługowej - minimalna - 6m, maksymalna -15m;
7)	linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu.
3.	Zasady kształtowania krajobrazu kulturowego
1)	Dla obiektów objętych ochroną konserwatorską, zaznaczonych na rysunku planu obowiązują ustalenia § 9 ust. 1.
2)	Plan zaleca wykonanie szczegółowego opracowania o charakterze studium architektonicznego nakierowanego na znalezienie koncepcji kształtowania ul. Andriollego jako przestrzeni publicznej o charakterze promenady.
4.	Inne ustalenia
1)	zakazuje się grodzenia działek w ramach jednego osiedla mieszkaniowego z zabudowa wielorodzinną.
Kwartał V
§ 19. Dla Kwartału V, którego granice wyznaczają: ul. Poniatowskiego, ul. Filipowicza i ul. Andriollego - plan ustala:
1.	przeznaczenie kwartału:
1)	przeznaczenie podstawowe:
a)	zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna - MW,
b)	usługi inne - UN,
c)	las z dopuszczonymi usługami komplementarnymi z sąsiadującym MDK (Młodzieżo-wym Domem Kultury) - LSUN
2.	zasady kształtowania zabudowy:
1)	minimalny udział terenu biologicznie czynnego - 50% dla działki lub inwestycji z wyjątkiem terenu oznaczonego LSUN,
2)	adaptuje się istniejącą zabudowę mieszkaniową i zabudowę z nieuciążliwymi usłu-gami, z prawem do remontu, modernizacji, przebudowy, nadbudowy i rozbudowy,
3)	przeznacza się do likwidacji wszystkie budynki i budowle tymczasowe i prowizoryczne,
4)	dla terenów zabudowy usługowej dopuszczonej na terenach leśnych oznaczonych LSUN ustala się:
a)	ograniczenie nowej zabudowy do jednego budynku,
b)	pod budynek i komunikację można trwale wylesić grunt o powierzchni do 4000m^2,
c)	dopuszcza się budowę ścieżek rowerowych i urządzeń służących wypoczynkowi i turystyce,
5)	zabudowa usługowa realizowana w budynkach min. 2 kondygnacyjnych bez możli-wości realizacji pojedynczych, parterowych pawilonów,
6)	wysokość nowej zabudowy mieszkaniowej i usługowej - minimalna - 6m, maksymalna -15m,
7)	linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu.
3.	Zasady kształtowania krajobrazu kulturowego
1)	W kompozycji urbanistycznej należy wyeksponować zabytkowy budynek dawnego Kasyna jako dominantę architektoniczną.
2)	Plan zaleca wykonanie szczegółowego opracowania o charakterze studium architektonicznego nakierowanych na znalezienie koncepcji kształtowania przestrzeni publicznej o charakterze promenady dla ulic:
a)	Filipowicza,
b)	Andriollego.
4.	Inne ustalenia
1)	zakazuje się grodzenia działek w ramach jednego osiedla mieszkaniowego,
2)	zabrania się wtórnych podziałów działek na obszarze oznaczonym LSUN,
3)	ustala się obowiązek zachowania drzewostanu leśnego i prowadzenia takiej gospodarki drzewostanem, która zapewnia utrzymanie lasu na terenie oznaczonym LSUN (z zachowaniem ustaleń ust. 2 pkt 4 litera b).
Kwartał VI
§ 20. Dla Kwartału VI, którego granice wyznaczają: ul. Krucza, ul. Poniatowskiego, ul. Puła-skiego, ul. Armii Krajowej - plan ustala:
1.	przeznaczenie kwartału:
1)	przeznaczenie podstawowe:
a)	zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna - MW,
b)	zabudowa jednorodzinna - MN,
c)	las -LS
d)	usługi unikatowe - UU,
e)	usługi inne - UN;
f)	usługi unikatowe na działkach z gruntami leśnymi - LS.UU
2)	przeznaczenie dopuszczalne:
a)	na terenach oznaczonych UN, LS.UU - dopuszcza się budowę mieszkań dla właściciela lub personelu,
2.	zasady kształtowania zabudowy:
1)	minimalny udział terenu biologicznie czynnego:
a)	dla działek z gruntami leśnymi i istniejącą zabudową - 50% z zakazem zabudowy gruntów leśnych,
b)	dla pozostałych terenów - 50% dla działki lub inwestycji,
2)	adaptuje się istniejącą zabudowę mieszkaniową i zabudowę z nieuciążliwymi usługa-mi, z prawem do remontu, modernizacji, przebudowy, nadbudowy,
3)	dopuszcza się istnienie na działce z zabudową jednorodzinną jednego budynku garażowego lub gospodarczego,
4)	przeznacza się do likwidacji wszystkie budynki i budowle tymczasowe i prowizoryczne,
5)	wysokość nowej zabudowy:
a)	wielorodzinnej i usługowej - minimalna -12m, maksymalna -15m,
b)	jednorodzinnej - minimalna - 6m, maksymalna -12,
6)	zabudowa usługowa realizowana w budynkach min. 2 kondygnacyjnych bez możliwo-ści realizacji pojedynczych, parterowych pawilonów,
7)	linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu;
8)	dopuszcza się na terenie lasu LS budowę ścieżek rowerowych i urządzeń służących turystyce i wypoczynkowi.
3.	Zasady kształtowania krajobrazu kulturowego
1)	Dla obiektów objętych ochroną konserwatorską, zaznaczonych na rysunku planu obowiązują ustalenia § 9 ust. 1.
2)	W kompozycji urbanistycznej należy wyeksponować następujące dominanty architektoniczne: zabytkowy budynek Urzędu Miasta, budynek d. Sanatorium Górewicza.
3)	Plan zaleca wykonanie szczegółowego opracowania o charakterze studium architektonicznego, nakierowanego na znalezienie koncepcji kształtowania ul. Filipowicza jako przestrzeni publicznej o charakterze promenady.
4.	Inne ustalenia:
1)	zakazuje się grodzenia działek w ramach jednego osiedla mieszkaniowego.
Kwartał VII
§ 21. Dla Kwartału VII, którego granice wyznaczają: ul. Poniatowskiego, ul. Pułaskiego, ul. Armii Krajowej, przedłużenie na południe ul. Krasińskiego - plan ustala:
1.	przeznaczenie kwartału:
1)	przeznaczenie podstawowe:
a)	zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna na działkach leśnych - LSMN,
b)	zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna- MN, zabudowa mieszkaniowa kilkurodzinna- Mk,
c)	usługi inne -UN,
2)	przeznaczenie dopuszczalne - zabudowa kilkurodzinna
2.	zasady kształtowania zabudowy:
1)	minimalny udział terenu biologicznie czynnego: 70% dla działki lub inwestycji z wyjątkiem terenów oznaczonych LSMN
2)	adaptuje się istniejącą zabudowę mieszkaniową i zabudowę z nieuciążliwymi usługami, z prawem do remontu i modernizacji,
3)	dopuszcza się istnienie na działce jednego budynku garażowego lub gospodarczego,
4)	przeznacza się do likwidacji wszystkie budynki i budowle tymczasowe i prowizoryczne,
5)	dla zabudowy dopuszczonej na działkach leśnych oznaczonych LSMN ustala się:
a)	ograniczenie nowej zabudowy na niezabudowanych działkach leśnych do jednego budynku,
b)	pod budynek i komunikację można trwale wylesić grunt o powierzchni do 400m^2,
6)	wysokość zabudowy mieszkaniowej i usługowej - minimalna - 6m, maksymalna - 12m;
7)	minimalna powierzchnia działki:
a)	dla nowej zabudowy kilkurodzinnej - 2500m^2;
b)	dla nowej zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej 1250m^2,
c)	dla wolnostojącego obiektu usług innych - 1250m^2.
8)	minimalna szerokość frontu działki 25m
9)	charakter architektury nowej zabudowy powinien nawiązywać detalem do tradycyjnej przedwojennej zabudowy otwockiej.
10)	linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu.
3.	Zasady kształtowania krajobrazu kulturowego
1)	W stosunku do terenów konserwatorskich stref obserwacji archeologicznej o symbolach A i B (o granicach jak na rysunku planu) obowiązują ustalenia z § 9 ust. 2.
4.	Inne ustalenia
1)	Zabrania się budowy pełnych ogrodzeń na terenach przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową.
2)	Zabrania się wtórnych podziałów działek i stosowania ogrodzeń wewnętrznych działek z nową zabudową kilkurodzinną.
3)	Zabrania się wtórnych podziałów działek na obszarze oznaczonym LSMN.
4)	Ustala się obowiązek zachowania drzewostanu leśnego i prowadzenia takiej gospodarki drzewostanem, która zapewnia utrzymanie lasu na działkach leśnych oznaczonych LSMN (z zachowaniem ustaleń ust 2, pkt 5).
5)	W stosunku do wydmy obowiązują ustalenia § 10 ust. 11.
Kwartał D/VIII
§ 22. Dla Kwartału D/VIII, którego granice wyznaczają: ul. Żeromskiego, ul. Szlachecka, ul. Piłsudskiego, ul. Warszawska, położonego w granicach otuliny Mazowieckiego Parku Krajobrazowego - plan ustala:
1.	przeznaczenie kwartału:
1)	przeznaczenie podstawowe:
a)	las - LS,
b)	zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna - MN,
c)	zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna na działkach z gruntami leśnymi - LS.MN
2)	przeznaczenie dopuszczalne - usługi unikatowe,
2.	zasady kształtowania zabudowy:
1)	minimalny udział terenu biologicznie czynnego:
a)	dla terenów MN - 70% dla działki lub inwestycji,
b)	dla działek z gruntami leśnymi i istniejącą zabudową - 70% z zakazem zabudowy gruntów leśnych,
2)	adaptuje się istniejącą zabudowę mieszkaniową i zabudowę z nieuciążliwymi usługami, z prawem do remontu, modernizacji, przebudowy,
3)	dopuszcza się istnienie na działce jednego budynku garażowego lub gospodarczego,
4)	przeznacza się do likwidacji wszystkie budynki i budowle tymczasowe i prowizoryczne,
5)	wysokość zabudowy mieszkaniowej - minimalna - 6m, maksymalna - 12m,
6)	minimalna powierzchnia działki: 
a)	dla nowej zabudowy jednorodzinnej - 1250m^2,
b)	dla wolnostojącego obiektu usług unikatowych - 1250m^2,
7)	minimalna szerokość frontu działki 25m,
8)	charakter architektury nowej zabudowy powinien nawiązywać detalem do tradycyjnej przedwojennej zabudowy otwockiej,
9)	dopuszcza się na terenie lasu LS budowę ścieżek rowerowych i urządzeń służących turystyce i wypoczynkowi,
10)	linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu,
3.	Inne ustalenia:
1)	zabrania się budowy pełnych ogrodzeń,
2)	w stosunku do wydmy obowiązują ustalenia § 10 ust. 11.
Ustalenia dla ulic, parkingów, ciągów pieszo-jezdnych, ciągów pieszych i ścieżek rowerowych
§ 23. 1. Ustalenia w stosunku do ulic i ciągów pieszo-jezdnych zawiera tabela 1. pt. Zbiorcze zestawienie ulic.
2. Plan dopuszcza ruch uspokojony na wszystkich ciągach pieszo-jezdnych (oznaczonych symbolem KX) i następujących ulicach dojazdowych: Chopina, Inwalidów Wojennych, Przechodnia, Boczna, Leśna, Willowa, Kmicica, Wspólna, Krucza.
3. Plan ogranicza dostępność do ul. Filipowicza z ul. Kmicica zgodnie z rysunkiem planu.
4. Plan ustala budowę bezkolizyjnego skrzy-żowania ulicy Żeromskiego (oznaczonej symbolem KZ) z torami kolejowymi.
5. Plan dopuszcza budowę dodatkowych, bezkolizyjnych przejść dla pieszych przez tory kolejowe.
6. Plan ustala układ komunikacji pieszej do realizacji:
	1)	chodników wydzielonych w liniach rozgraniczających wszystkich ulic na obszarze planu,
	2)	promenad wydzielonych w liniach rozgraniczających ulic: Kościelna, Kościuszki, Andriollego, Filipowicza, Poniatowskiego, Żeromskiego, Armii Krajowej.
Tabela 1. Zbiorcze zestawienie ulic
treść kolumny "długość (m)" jest elementem informacyjnym planu i nie stanowi ustaleń planu.

klasa/przekrój (m) | nazwa ulicy | długość (m) | szerokość w liniach rozgraniczających (m)
ulice zbiorcze
KZ/2x3,5 | Filipowicza | 550 | 23
KZ/2x3,5 | Matejki | 320 | 23
KZ/2x3,5 | Żeromskiego | 160 | 23

KZ/2x3,5

Armii Krajowej

560
540

15
22

KZ/2x3,5 | Warszawska | 1200 | 16
ulice lokalne
KL/2x3,0 | Hoża | 140 | 28
KL/2x3,5 | Andriollego | 260 | 20
| | 350 | 22
KL/2x3,5 | Karczewska | 560 | 18
KL/2x3,5 | Poniatowskiego | 150 | 15
| | 980 | 20
KL/2x3,0 | Tadeusza Kościuszki | 700 | 15
ulice dojazdowe
KD/2x2,5 | Kościelna | 300 | 18
KD/2x2,5 | Lenona | 240 | 15
KD/2x2,5 | Przechodnia | 150 | 8
KD/2x2,5 | Leśna | 320 | 13
KD/2x2,75 | Wyspiańskiego | 230 | 13
KD/2x2,5 | Pułaskiego | 240 | 13
KD/2x2,5 | Krasińskiego | 240 | 13
| | 100 | 10
KD/2x2,5 | Cybulskiego | 250 | 13
KD/2x2,5 | Czaplickiego | 300 | 12
KD/2x2,5 | Chopina | 300 | 11
KD/2x2,5 | Inwalidów Wojennych | 200 | 11
KD/2x2,5 | Willowa | 170 | 11
KD/2x2,5 | Kmicica | 300 | 11
KD/2x2,5 | Szlachecka | 550 | 10
KD/2x2,5 | Wspólna | 240 | 9
KD/2x2,5 | Boczna | 150 | 8
KD/2x2,5 | Krucza | 250 | 8
KD/2x2,75 | Geislera | 320 | 8
ciągi pieszo-jezdne
KX/2x2,5 | Kruczkowskiego | 240 | 9
KX/3 | Chopina | 180 | 8
KX/3 | M.Skłodowskiej-Curie | 180 | 10
KX/3 | Boczna | 140 | 5
KX/3 | Wrońskiego | 130 | 5

Ustalenia dla terenów kolejowych
§ 24. 1. Plan ustala na terenach oznaczonych KK utrzymanie funkcji komunikacji kolejowej wraz z niezbędnymi urządzeniami i budowlami.
2. Plan dopuszcza budowę nowych urządzeń i budowli niezbędnych do prawidłowego funkcjonowania kolei.
3. Plan ustala się obowiązek zastosowanie odpowiednich środków technicznych i organizacyjnych, mających na celu zapobieżenie powstawaniu oraz przenikaniu na tereny sąsiednie ponadnormatywnego hałasu i wibracji powodowanych ruchem pociągów.
4. Plan postuluje wprowadzenie zadrzewień szpalerowych na terenie KK wzdłuż ul. Warszawskiej, ul. Świerczewskiego, ul. Armii Krajowej.
Rozdział 4
Ustalenia przejściowe
§ 25. 1. Plan dopuszcza zachowanie istniejących budynków gospodarczych i garażowych - trwałych, tymczasowych i prowizorycznych przez okres 2 lat od momentu uchwalenia planu.
2. Plan nakazuje opracowanie przepisów umo-żliwiających likwidację lub wymianę ww obiektów na obiekty zgodne z ustaleniami planu.
3. Do czasu wybudowania sieci kanalizacji sanitarnej w sąsiedztwie działki plan dopuszcza:
	1)	budowę szczelnego zbiornika na ścieki (szamba) jeśli:
a)	powierzchnia działki jest nie mniejsza niż 1000m^2 oraz;
b)	wytwarzanie ścieków nie przekracza 2m^3 na dobę oraz;
c)	pojemność zbiornika nie przekracza 10m^3.
	2)	Budowę indywidualnego systemu utylizacji ścieków sanitarnych jeśli:
a)	powierzchnia działki jest nie mniejsza niż 2500m^2 oraz;
b)	opinia rzeczoznawcy potwierdzi możliwość zastosowania wybranego systemu w danych warunkach gruntowo-wodnych.
4. Plan zaleca wstrzymanie działalności inwestycyjnej w Kwartale I, na terenach oznaczonych symbolem C do czasu wykonania opracowań studialnych, o których mowa w § 15 ust. 3 pkt 4.
Rozdział 5
Ustalenia końcowe
Skutki prawne planu w zakresie zmiany wartości nieruchomości
§ 26. 1. Zakłada się, że w wyniku uchwalenia planu wzrośnie wartość terenów posiadających zgody właściwych w sprawie organów na zmianę przeznaczenia na cele nieleśne i przeznaczonych pod wszelkiego rodzaju obiekty budowlane w rozumieniu ustawy Prawo budowlane oraz terenów, takiej zgody nie wymagających a przeznaczonych pod obiekty j. w.
2. Plan ustala stawkę procentową służącą obliczeniu opłaty jednorazowej z tytułu wzrostu wartości terenu w wysokości:
	1)	0% dla terenów przeznaczonych pod cele publiczne i wykupywane przez władze miasta,
	2)	30% dla działek leśnych z dopuszczoną zabudową,
	3)	10 % dla pozostałych terenów objętych planem.
§ 27. W granicach obszaru objętego miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego obszaru obejmującego swym zasięgiem pas terenów PKP oraz tereny do niego przyległe wraz z centrum, biegnący przez miasto Otwock z półno-cnego zachodu na południowy wschód- etap II, część "A" obejmująca kwartały I-VII i DVIII, opracowanym w skali 1:2000, przestają obowiązywać ustalenia zawarte w miejscowym planie ogólnym zagospodarowania przestrzennego Miasta Otwocka, zatwierdzonym uchwałą nr XVII/77/86 Rady Narodowej Miasta Otwocka z dnia 27 listopada 1986r.i ustalenia zawarte w miejscowym planie szczegółowym zagospodarowania przestrzennego centrum Otwocka zatwierdzonym uchwałą nr VII/59/94 Rady Miasta Otwocka z dnia 13 grudnia 1994r. W ich miejsce wprowadza się ustalenia stanowiące treść niniejszej uchwały.
Sposób wykonania uchwały
§ 28. 1. Do spraw z zakresu zagospodarowania przestrzennego wszczętych przed dniem wejścia w życie planu, a nie zakończonych decyzją ostateczną stosuje się ustalenia planu.
2. Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Miasta Otwocka.
3. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego.
ZAŁĄCZNIK Nr 1
MAPA
(grafikę pominięto)