Mazow.00.135.1278
UCHWAŁA Nr XIX/183/2000
RADY MIASTA OTWOCKA
z dnia 15 lutego 2000 r.
w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu "Chrobrego"
(Warszawa, dnia 10 listopada 2000 r.)
Na podstawie art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 1999r. Nr 15 z późn. zm.) oraz art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (Dz.U. z 1996r. Nr 13, poz. 74 z późn. zm.) w związku z uchwałą nr XLVIII/339/97 Rady Miasta Otwocka z dnia 2 września 1997r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu po-między ulicami: Kraszewskiego, Wczasową, Łokietka, Chrobrego, Tysiąclecia i Mieszka I w Otwocku, uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu "Chrobrego".
§ 1. 1. Ilekroć w uchwale jest mowa o planie, oznacza to niniejszy miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, obejmujący teren pomiędzy ulicami: Kraszewskiego, Wczasową, Łokietka, Chrobrego, Tysiąclecia i Mieszka I w Otwocku.
2. Ilekroć w uchwale jest mowa o działce budowlanej - rozumie się przez to wydzielony lub dopuszczony do wydzielenia zgodnie z ustaleniami planu teren przeznaczony pod zabudowę, którego powierzchnia i kształt odpowiadają przepisom zawartym w Rozporządzeniu Ministra Gospodarki Przestrzennej i Budownictwa z dnia 14 grudnia 1994r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny od-powiadać budynki i ich usytuowanie (tj. Dz.U. z 1999r. Nr 15, poz. 140).
3. Ilekroć w przepisach niniejszej uchwały jest mowa o zabudowie jednorodzinnej - rozumie się przez to budynek mieszkalny jednorodzinny lub zespół takich budynków, a także budynek mieszkalny zawierający nie więcej niż cztery mieszkania lub zespół takich budynków.
4. Ilekroć w przepisach niniejszej uchwały jest mowa o zabudowie kilkurodzinnej - rozumie się przez to budynek mieszkalny zawierający nie więcej niż dwanaście mieszkań, lub zespół takich budynków.
5. Ilekroć w przepisach niniejszej uchwały jest mowa o zabudowie pensjonatowej, rozumie się przez to budynek mieszkalny zawierający nie więcej niż 10 pomieszczeń mieszkalnych służących do wynajmowania.
§ 2. 1. Przeznaczenie terenów ustalone w planie oznacza się za pomocą symboli literowych na rysunku planu.
1.1.	Jeden lub pierwszy symbol literowy oznacza podstawowe lub dominujące przeznaczenie terenu.
1.2.	Drugi symbol literowy oznacza dopuszczone lub zamienne przeznaczenie terenu.
2. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu stanowią ustalenia planu:
a)	granice terenu objętego planem,
b)	linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach i różnych zasadach zagospodarowania, ustalone i orientacyjne,
c)	nieprzekraczalne linie zabudowy,
d)	granica strefy obserwacji archeologicznej.
§ 3. 1. Ustala się, że podstawową funkcją terenu osiedla "Chrobrego" jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i pensjonatowa oraz zabudowa kilkurodzinna.
2. Funkcjami uzupełniającymi są usługi oświaty, kultu religijnego oraz handlu i rzemiosła.
3. Na obszarze objętym planem dopuszcza się lokalizację wolnostojących lub wbudowanych obiektów o funkcji usługowej, o uciążliwości nie wykraczającej poza działkę budowlaną.
4. Zakazuje się lokalizacji inwestycji szczególnie szkodliwych dla środowiska i zdrowia ludzi oraz inwestycji mogących pogorszyć stan środowiska, wymienionych w § 2 i § 3 Rozporządzenia Ministra Ochrony Środowiska, Zasobów Naturalnych i Leśnictwa z dnia 13 maja 1995r. (Dz.U. Nr 52, poz. 284).
5. Należy dostosować linię zabudowy do wymagań ochrony wartościowych drzew, przy zachowaniu minimalnej odległości od linii rozgraniczających ulic równej 5,0m.
6. Zakazuje się realizacji wolnostojących budynków gospodarczych, za wyjątkiem garaży.
7. Zakazuje się budowy ogrodzeń z prefabrykatów betonowych oraz ogrodzeń pełnych.
8. Nakazuje się ochronę wartościowego drzewostanu określonego na podstawie inwentaryzacji i waloryzacji zadrzewień, wykonanej przez osobę uprawnioną.
9. Do wniosku o ustalenie warunków zabudowy należy dołączyć inwentaryzację i waloryzację zadrzewień, wymienioną w pkt 6.
10. Na terenie objętym planem obowiązują zasady umieszczania reklam i znaków informacyjno-plastycznych ustalone uchwałą Rady Miasta Otwocka.
Obiekty chronione
§ 4. 1. Część terenu objętego planem, w granicach wskazanych na rysunku planu stanowiącym załącznik nr 1 do uchwały, położona jest w strefie obserwacji archeologicznej. W stosunku do strefy obserwacji archeologicznej plan ustala:
	1)	obowiązek uzgadniania przez organa samorządowe z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków wszelkich zmian dotychczasowego użytkowania terenu, w tym lokalizacji inwestycji kubaturowych, drogowych, związanych z infrastrukturą techniczną oraz niwelacji terenu, przed wydaniem decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu,
	2)	realizacja uzgodnionych inwestycji w części związanej z pracami ziemnymi (w tym z pracami niwelacyjnymi) musi być prowadzona przy udziale archeologa, posiadającego zezwolenie Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Warszawie,
	3)	terminy realizacji inwestycji powinny uwzględniać sezonowy charakter prac archeologicznych, które mogą być prowadzone od maja do września.
2. Na rysunku planu wskazuje się budynek mieszkalny podlegający ochronie Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.
2.1.	Wszelkie prace remontowe i modernizacyjne przy budynku należy uzgodnić z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.
Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna
§ 5. 1. Przeznaczenie terenu pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną oznacza się symbolem MN na rysunku planu.
1.1.	Ustala się minimalną powierzchnię działki budowlanej na 800m2.
2. Przeznaczenie terenu pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną na działkach z zadrzewieniem o charakterze leśnym oznacza się symbolem MNLS na rysunku planu.
2.1.	Ustala się minimalną powierzchnię działki budowlanej na 1500m2.
3. Ustala się maksymalną wysokość zabudowy na 3 kondygnacje, w tym poddasze użytkowe.
4. Nakazuje się wydzielenie dwóch miejsc postojowych na działce budowlanej na potrzeby własne.
5. Nakazuje się zachowanie co najmniej 60% powierzchni działki budowlanej jako powierzchni biologicznie czynnej pokrytej roślinnością.
6. Zaleca się stosowanie dachów pochyłych oraz form architektonicznych zharmonizowanych z krajobrazem.
Zabudowa pensjonatowa
§ 6. 1. Przeznaczenie terenu pod zabudowę mieszkaniową pensjonatową oznacza się symbolem MP na rysunku planu.
1.1.	Ustala się minimalną powierzchnię działki budowlanej na 1500m2. 
2. Przeznaczenie terenu pod zabudowę pensjonatową na działkach z zadrzewieniem o charakterze leśnym oznacza się symbolem MPLS na rysunku planu.
2.1.	Ustala się minimalną powierzchnię działki budowlanej na 1800m2.
3. Ustala się maksymalną wysokość zabudowy na 3 kondygnacje, w tym poddasze użytkowe.
4. Nakazuje się wydzielenie niezbędnej liczby miejsc postojowych na działce budowlanej.
5. Nakazuje się zachowanie co najmniej 70% powierzchni działki budowlanej jako powierzchni biologicznie czynnej pokrytej roślinnością.
6. W stosunku do zabudowy oznaczonej symbolem MPLS obowiązuje nakaz zachowania powierzchni biologicznie czynnej działki w użytkowaniu leśnym, bez zmiany leśnego charakteru zadrzewień i poszycia.
7. Zaleca się stosowanie dachów pochyłych oraz form architektonicznych zharmonizowanych z krajobrazem.
Zabudowa mieszkaniowa kilkurodzinna
§ 7. 1. Przeznaczenie terenu pod zabudowę mieszkaniową kilkurodzinną oznacza się symbolem MD na rysunku planu.
2. Ustala się minimalną powierzchnię działki budowlanej na 2000m2.
3. Ustala się maksymalną wysokość zabudowy na 3 kondygnacje.
4. Nakazuje się zachowanie co najmniej 60% powierzchni działki budowlanej jako powierzchni biologicznie czynnej pokrytej roślinnością.
5. Nakazuje się wydzielenie niezbędnej liczby miejsc postojowych na działce budowlanej.
6. Zaleca się stosowanie dachów pochyłych oraz form architektonicznych zharmonizowanych z krajobrazem.
Funkcje uzupełniające
§ 8. 1. Przeznaczenie terenu pod usługi oświaty oznacza się symbolem UO na rysunku planu.
1.1.	Dopuszcza się rozbudowę i budowę obiektów na cele szkolnictwa.
1.2.	Ustala się maksymalną wysokość zabudowy na 3 kondygnacje.
2. Przeznaczenie terenu pod usługi kultu religijnego oznacza się symbolem Ukr na rysunku planu.
2.1.	Plan adaptuje i dopuszcza rozbudowę budynków przeznaczonych na cele kultu religijnego.
3. Przeznaczenie terenu pod usługi handlu oznacza się symbolem UH na rysunku planu.
3.1.	Plan ustala:
1)	nie dopuszcza się lokalizacji zabudowy mieszkaniowej,
2)	maksymalna wysokość budynków do 2 kondygnacji,
3)	stosowanie rozwiązań architektonicznych umożliwiających dostępność dla osób niepełnosprawnych,
4)	wydzielenie niezbędnej liczby miejsc postojowych dla pojazdów użytkowników w granicach działki budowlanej.
4. Przeznaczenie terenu pod usługi i produkcję rzemieślniczą oznacza się symbolem UR na rysunku planu.
4.1.	Plan ustala:
1)	dopuszcza się lokalizację obiektów o funkcji usług i produkcji rzemieślniczej o uciążliwości nie wykraczającej poza granice działki budowlanej,
2)	maksymalna wysokość zabudowy do 2 kondygnacji,
3)	wydzielenie niezbędnej liczby miejsc postojowych w granicach działki budowlanej,
4)	zachowanie co najmniej 50% powierzchni działki budowlanej jako powierzchni biologicznie czynnej pokrytej roślinnością.
Komunikacja
§ 9. 1. Plan ustala obsługę komunikacyjną obszaru poprzez ulicę Kraszewskiego jako ulicę zbiorczą, ulice lokalne: Mieszka I, Tysiąclecia i Wczasową, oraz układ ulic dojazdowych.
2. Obowiązują ustalenia:

Symbol na planie
	 Nazwa ulicy
	 Funkcja ulicy pasy ruchu
	 Szerokość w liniach rozgraniczających
	 Szerokość jezdni
	
KZ
	 ul. Kraszewskiego
od ul. Mieszka I do Wczasowej
	 zbiorcza
1 x 2
	 26,0m
	 7,0m
	
1KL
	 ul. Mieszka I
od ul. Kraszewskiego do Tysiąclecia
	 lokalna
1 x 2
	 20,0-22,0m
	 7,0m
	
2KL
	 ul. Tysiąclecia
od ul. Mieszka I do Wczasowej
	 lokalna
1 x 2
	 12,0m
	 5,5m
	
3KL
	 ul. Wczasowa
od ul. Kraszewskiego do Tysiąclecia
	 lokalna
1 x 2
	 10,0-12,0m
	 5,5m
	
1KD
	 ul. Chrobrego
od ul. Kraszewskiego do Tysiąclecia
	 dojazdowa
1 x 2
	 10,0-12,0m
	 5,5m
	
2KD
	 ul. Ambasadorska
od ul. Kraszewskiego do Tysiąclecia
	 dojazdowa
1 x 2
	 10,0m
	 5,5m
	
3KD
	 ul. Czecha
od ul. Mieszka I do Chrobrego
	 dojazdowa
1 x 2
	 10,0-12,0m
	 5,5m
	
1Kd
	 ul. Czecha
od ul. Chrobrego do Wczasowej
	 dojazd
1 x 2
	 7,0m
	 5,0m
	
2Kd
	 ul. Łokietka
od ul. Chrobrego do Wczasowej
	 dojazd
1 x 2
	 8,0m
	 5,0m
	
3Kd
	 ul. Chrobrego
od ul. Tysiąclecia do Łokietka
	 dojazd
1 x 2
	 8,0m
	 5,0m
	
4Kd
	 sięgacz pieszo-jazdny
	 dojazd
	 5,0m

5Kd
	 sięgacz pieszo-jezdny
	 dojazd
	 5,0m

Uzbrojenie techniczne
§ 10. 1. Ustala się zasadę zaopatrzenia w wodę z miejskiej sieci wodociągowej.
1.1.	Do czasu realizacji sieci wodociągowej dopuszcza się pobór wody z ujęć własnych.
2. Ustala się zasadę odprowadzenia ścieków do miejskiej sieci kanalizacji sanitarnej.
2.1.	W stosunku do obiektów lokalizowanych przy ulicach Tysiąclecia, Wczasowej, Chrobrego, Czecha i Łokietka, do czasu realizacji sieci kanalizacji sanitarnej w tych ulicach, dopuszcza się odprowadzenie ścieków do bezodpływowych osadników szczelnych i wywóz wyspecjalizowanym transportem do punktu zlewnego przy oczyszczalni ścieków.
3. Do czasu wybudowania miejskiej sieci kanalizacji deszczowej dopuszcza się odprowadzenie wód opadowych z powierzchni ulic do studni chłonnych usytuowanych w liniach rozgraniczających ulic.
4. Ustala się zaopatrzenie w gaz z miejskiej sieci gazowej.
5. Ustala się zaopatrzenie w energię elektryczną z miejskich sieci elektroenergetycznych, poprzez istniejące i projektowane linie SN i NN.
6. Ustala się zasadę ogrzewania budynków w oparciu o indywidualne źródła ciepła, z wykorzystaniem energii elektrycznej, gazu lub oleju niskosiarkowego.
6.1.	Zakazuje się stosowania palenisk na paliwo stałe w obiektach lokalizowanych.
7. Ustala się zasadę usuwania odpadów stałych wyspecjalizowanym transportem na składowisko odpadów.
7.1.	Nakazuje się uwzględnienie w projektach zagospodarowania działek możliwości wprowadzenia selektywnej zbiórki odpadów stałych.
Ustalenia końcowe
§ 11. 1. Zgodnie z art. 10 ust. 3 i art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym ustala się, że stawka jednorazowej opłaty od wzrostu wartości nieruchomości wynosi: 0% dla terenów przeznaczonych pod cele publiczne i wykupywane przez władze miasta i 30% dla terenów pozostałych.
2. Traci moc miejscowy plan ogólny zagospodarowania przestrzennego miasta Otwocka, zatwierdzony uchwałą nr XVII/77/86 Miejskiej Rady Narodowej z dnia 27 listopada 1986r. (Dz.Urz. Województwa Stołecznego Warszawskiego Nr 2/87, poz. 20), w zakresie dotyczącym terenu objętego niniejszym planem, w granicach określonych na rysunku planu w skali 1:2000.
3. Załącznikiem nr 1 do niniejszej uchwały jest rysunek planu w skali 1:2000.
§ 12. 1. Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Miasta Otwocka.
2. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego.
ZAŁĄCZNIK Nr 1 
MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO "CHROBREGO" W OTWOCKU
(grafikę pominięto)